Решение по делу № 2-240/2015 (2-4098/2014;) от 15.10.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе судьи Котельниковой Т.В. при секретаре Самохине Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области к ответчику ФИО1 о взыскании пени по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет по управлению имуществом администрации Одинцовского муниципального района (Комитет) обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 И.С., в котором просит взыскать с ответчика в пользу Комитета пени за нарушение срока внесения арендной по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования обоснованы тем, что постановлением Главы Одинцовского района от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Комплексные технологии» был предоставлен в аренду земельный участок площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Земельный участок был предоставлен для строительства производственно- складского комплекса с объектами дорожного сервиса. Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом (далее КУМИ) и ООО «Комплексные технологии» был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № на аренду вышеуказанного земельного участка. Договор зарегистрирован Московской областной регистрационной палатой за №. Договор был заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с Приложением 2 к договору аренды размер арендной платы определяется согласно Закону Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений в Московской области». На ДД.ММ.ГГГГ. размер арендной платы за земельный участок составлял № в квартал. Согласно п.3.3. договора арендная плата должна была вноситься в полном объёме до № числа последнего месяца текущего квартала включительно. В соответствии с п.5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы, установленные договором, начисляются пени по №% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Комплексные технологии» заключило с ООО «Рес манципи» договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с которым ООО «Рес манципи» принимает права и обязанности ООО «Комплексные технологии» по указанному договору.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Рес манципи» заключило с ФИО3 договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым Усманов Ирик Салихович принимает права и обязанности ООО «Рес манципи» по указанному договору.

ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ и ФИО4 было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с которым изменен размер арендной платы. ФИО5 И.С. принял на себя обязательство с ДД.ММ.ГГГГ производить перечисление арендной платы в размере №. в квартал. В соответствии с вышеуказанным дополнительным соглашением с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 И.С. принял на себя обязательство производить перечисление арендной платы в размере № коп в месяц.

ДД.ММ.ГГГГ КУМИ уведомил ФИО7 И.С. об изменении размера арендной платы по договору аренды земельного участка и с ДД.ММ.ГГГГ. размер арендной платы составил №. в месяц.

В соответствии с вышеуказанным уведомлением с ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы изменился и составил №. в месяц.

В течение всего срока действия договора аренды ответчик, по утверждению истца, перечисление арендной платы производил несвоевременно.

За нарушение срока внесения арендной платы в период с ДД.ММ.ГГГГ были начислены пени в размере №.В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Представитель истца по доверенности, ФИО8 Е.Н., в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив, что Усманов является арендатором по договору от ДД.ММ.ГГГГ Пени начислены за период с ДД.ММ.ГГГГ так как по закону задолженность предыдущих арендаторов перешла к ФИО9 и он обязан её оплатить. Законом Московской области предусмотрено увеличение размера арендной платы. Комитет не обязан уведомлять арендатора об увеличении арендной платы. Порядок изменения арендной платы предусмотрен законом Московской области. В связи с изменением законодательства арендатор обязан платить арендную плату в размере, установленном законом. По пункту 7 дополнительного соглашения ответчик обязан был выплатить недостающую сумму арендной платы до ДД.ММ.ГГГГ Сам Усманов оплачивает арендную плату не совсем своевременно, но у него переплата арендной платы в настоящее время. Согласно лицевому счету Усманов несвоевременно оплачивает арендную плату, и ему тоже должны быть начислены пени за просрочку.

Ответчик ФИО10 в судебном заседании отсутствовал, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя по доверенности. Представитель ответчика по доверенности, ФИО11 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, представила письменные возражения, утверждая, что ответчик с момента перехода к нему прав и обязанностей арендатора своевременно вносил арендную плату по тем ставкам, которые до него доводились. Вина ответчика в задолженности отсутствует, до него несвоевременно доводился размер арендной платы. Ответчик всегда переплачивал арендную плату. До ответчика не доводилась сумма задолженности предыдущих арендаторов.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд полагает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на который она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Полномочия истца подтверждены Положением о Комитете по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области (л.д. №).

В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст. 432 ГК РФ).

Согласно ст. ст. 309, 310, п. 1 ст. 614 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; арендатор обязан вносить арендную плату за пользование имуществом в порядке, на условиях и в сроки, определенные договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области, действующим от имени Муниципального образования «Одинцовский муниципальный район Московской области» (Арендодатель), и ООО «Комплексные технологии» (Арендатор), заключен договора №, по которому ООО «Комплексные технологии» предоставлен в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, общей площадью № кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером № с установленными границами по адресу: <адрес>, для строительства производственно-складского комплекса с объектами дорожного сервиса (п.1.1 договора) (л.д. №). Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1).

Размер арендной платы за участок на дату подписания договора определен сторонами в приложении 2 (расчет арендной платы) к договору, которое является неотъемлемой частью. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально в полном объеме до № числа последнего месяца текущего квартала включительно по указанным в договоре реквизитам (п. 3.1, п. 3.2, п. 3.3 договора).

Пунктом 3.5 договора предусмотрено, что размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке. Без согласования в арендатором. Исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления, направленного арендодателем по адресу арендатора, указанному в договоре. Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендноц платы, коэффициентов к базовым размерам арендной платы, а также с даты принятия распорядительного акта об изменении административно-территориального устройства Московской области, об изменении категории, вида разрешенного использования земельного участка, если законодательством Московской области не предусмотрено иное.

Таким образом, заключенным между сторонами договором предусмотрено, что для исчисления и уплаты арендной платы по новым размерам и ставкам арендодатель обязан уведомить арендатора.

Пунктом 5.2 указанного договора аренды установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере №% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

По договору передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Комплексные технологии» (Арендатор) передало Обществу с ограниченной ответственностью «Рес манципи» (Новый арендатор) права и обязанности по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Пунктом 7 указанного договора установлено, что обязанность по уплате арендной платы и своевременному осуществлению платежей по условиям договора аренды переходит к новому арендатору с момента вступления в силу настоящего договора.

Согласно п. 2 ст. 389, п. 3 ст. 433 ГК РФ договор вступает в силу с момента его государственной регистрации (п. 8 договора).

На основании договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Рес манципи» (арендатор) и ФИО13 (новый арендатор) (л.д. №), права и обязанности по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ФИО12

Пунктом 8 указанного договора установлено, что обязанность по уплате арендной платы и своевременному осуществлению платежей по условиям договора аренды переходит к новому арендатору с момента вступления в силу настоящего договора.

Согласно п. 9 договора установлено, что Арендатор гарантирует, что на момент заключения настоящего договора земельный участок находится в его пользовании (аренде), и свободен от прав субаренды и/или имущества третьих лиц, а также не обременен обязательствами по предоставлению его в пользование третьим лицам, задолженности по оплате арендных платежей по договору аренды нет.

Согласно п. 2 ст. 389, п. 3 ст. 433 ГК РФ договор вступает в силу с момента его государственной регистрации (п. 10 договора).

Государственная регистрация указанного договора и перехода права аренды к ФИО14 зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

В силу ст. 307 Гражданского кодекса РФ, обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ.

Статьей 384 Гражданского кодекса РФ установлен объем прав кредитора, переходящих к другому лицу. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Таким образом, в соответствии с законом, исходя из толкования и смысла заключенного договора от ДД.ММ.ГГГГ о переходе прав, обязанность по осуществлению арендной платы возникла у ФИО17 с ДД.ММ.ГГГГ г. Обязанность по оплате задолженности по арендной плате, пени за неуплату своевременно арендной платы, образовавшихся до ДД.ММ.ГГГГ у ФИО16 отсутствует.

Требования истца о взыскании с ФИО15 пени за период ДД.ММ.ГГГГ необоснованны. Эти требования могут быть предъявлены истцом к прежним арендаторам земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области, действующим от имени Муниципального образования «Одинцовский муниципальный район Московской области» (Арендодатель) и ФИО18 И.С. (арендатор) заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, которым установлен размер арендной платы и новый порядок её уплаты (л.д. №).

По указанному дополнительному соглашению с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет в год №. (п.1). с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет в год № руб., в квартал № руб., в месяц – № руб. (п№).

Пунктом 3 соглашения установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата вносится арендатором не позднее № числа текущего месяца по указанным реквизитам.

Этим же соглашением внесены изменения п. п. 3.5 договора № об изменении размера арендной платы. В том числе предусмотрено условие, по которому размер арендной платы изменяется и арендная плата подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае, установленном настоящим пунктом, без согласования с арендатором и без внесения изменений или дополнений в настоящий договор путем направления соответствующего уведомления арендатору по адресу, указанному в договоре.

Согласно п. 7 указанного дополнительного соглашения, до ДД.ММ.ГГГГ допускается доплата арендатором недостающей суммы согласно п. 1 и п. 2 настоящего дополнительного соглашения без начисления пени. Конкретная сумма, подлежащая доплате, в дополнительном соглашении не указана.

Кроме того, как установлено судом, обязанность по внесению арендной платы возникла у ФИО19 только с ДД.ММ.ГГГГ

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ. Комитет уведомил ответчика, что с ДД.ММ.ГГГГ на основании закона Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области», закона Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «Об установлении базового размере арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области, или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на ДД.ММ.ГГГГ, решения Совета депутатов Одинцовского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № арендная плата составляет в год – № с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет в год – №. (л.д. №).

Уведомление получено ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №). Таким образом, исходя из условий заключенного между сторонами договора, обязанность оплатить арендную плату в измененном размере за указанный в уведомлении период возникла у ФИО23 И.С. с даты получения уведомления в установленном договором порядке.

Таким образом, представленный истцом расчет пени, исходя из задолженности с ДД.ММ.ГГГГ также заявленная истцом ко взысканию сумма пени в размере № рублей не обоснованы (л.д. №).

Кроме того, исходя из условий заключенного между сторонами договора, по которым об изменении размера арендной платы арендатор должен уведомляться арендодателем, о размере начисленных пени за несвоевременное внесение арендной платы, периоде начисления пени и необходимости уплаты пени арендодатель также обязан уведомить арендатора.

В данном случае арендодатель не уведомлял арендатора о начислении пени и о необходимости уплаты пени, что подтверждено представленными письменными доказательствами и объяснениями сторон.

По представленному истцом расчету арендной платы арендатора ФИО21 ДД.ММ.ГГГГ видно, что, действительно, арендная плата вносилась ДД.ММ.ГГГГ не всегда своевременно, однако, ответчиком уплачивались большие суммы, чем положено по договору. Например, в ДД.ММ.ГГГГ была переплата № руб., в ДД.ММ.ГГГГ – № руб., в ДД.ММ.ГГГГ № руб., в ДД.ММ.ГГГГ – № руб. Таким образом, при наличии уведомления в адрес ответчика о начислении ему пени и размера пени, эта сумма могла быть оплачена ответчиком за счет перечисленных в адрес истца денежных средств.

Кроме того, представленный истцом расчет необоснован, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ истцом осуществлялось начисление арендной платы ежемесячно в размере № рублей, тогда как уведомлен ответчик был об увеличении размера арендной платы по договору только ДД.ММ.ГГГГ значит, пени насчитывались ему необоснованно с этой суммы. По получении уведомления об увеличении размера арендной платы ответчиком в ДД.ММ.ГГГГ оплачена вся арендная плата с учетом увеличения её размера, переплачено в счет будущих платежей № рублей.

Таким образом, нарушений прав и законных интересов истца со стороны ответчика не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области к ответчику ФИО22 Ирику Салиховичу о взыскании пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере №. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.В. Котельникова