Решение по делу № 2-3753/2019 ~ М-1077/2019 от 18.02.2019

47RS0004-01-2019-001390-22

Дело № 2-3753/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 октября 2019 года                          в г. Всеволожске

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Сошиной О.В.

при секретаре Фоминой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации МО "Всеволожский муниципальный район", ФИО1 о признании договора аренды земельного участка недействительным

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации МО "Всеволожский муниципальный район" <адрес>, ФИО1 в котором просил признать недействительным договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ и применить последствия недействительности сделки путем возврата земельного участка в пользу Администрации МО "Всеволожский муниципальный район" <адрес>.

    Свои требования мотивирует тем, что на основании решения Всеволожского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Согласно выпискам из похозяйственных книг, ранее площадь вышеуказанного земельного участка составляла 1500 кв.м. В 2009 года в ходе проведения межевания земельного участка было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 1200 кв.м. Поскольку решение суда за ним было признано право собственности только на 700 кв.м., остальная часть фактически используемого земельного участка была сформирована в самостоятельный земельный участок и впоследствии передан в аренду ФИО1 При этом, на указанном земельном участке находится имущество истца, а именно колодец, являющийся единственной системой водоснабжения жилого дома истца. Поскольку действиями ответчика нарушены права истца, последний вынужден обратиться с требованиями в суд.

В судебное заседание явились представитель истца ФИО6 явился, требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала, указала, что договор аренды земельного участка заключен в соответствии с требованиями действующего законодательства и оснований для признания его недействительным нет.

Представитель ответчика Администрации МО "Всеволожский муниципальный район" <адрес> в судебное заседание не явился просил рассмотреть дело в его отсутствие и возражал против заявленных требований.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неяивившихся лиц.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО2 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 700 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Право общей долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости на основании решения Всеволожского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу №, которым было признано право собственности и определены границы землепользования.

Истец оспаривает договор аренды, в соответствии с которым, смежный земельный участок общей площадью 1200 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> был предоставлен во владение и пользование на основании договора аренды земельного участка ФИО1.

Договор аренды земельного участка №. был заключен во исполнение положений Областного закона <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №-оз "О бесплатном предоставлении отдельным категориям граждан земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории <адрес>" уполномоченным органом исполнительной власти, по форме и содержанию договор аренды соответствует требованиям действующего законодательства, нарушений со стороны арендатора, влекущих расторжение договора или признания его недействительным не допущено, земельный участок используется в соответствии с целевым назначением, арендная плата вносится своевременно.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно п.2 ст.433 ГК РФ договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества, если в соответствии с законом для заключения договора необходима передача имущества.

В соответствии с вышеизложенным договор аренды земельного участка заключен в соответствии с действующим законодательством.

Статьей 3 ГПК РФ определено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст.11 ГК РФ и ст.3 ГПК РФ судебной защите подлежит только нарушенное право.

В результате заключения Администрацией МО "Всеволожский муниципальный район" <адрес> с ФИО1 договора аренды земельного участка из состава земель, государственная собственность на которые не разграничена, права истца по пользованию и владению принадлежащим ему на праве общедолевой собственности земельным участком не нарушаются, поскольку территория принадлежащего истцу земельного участка никем не занята, доступ (проход и проезд) к земельному участку истцу не перекрыт. Доводы о том, что на спором участке находится единственный источник водоснабжения истца, не могут служить основанием для признания договора аренды недействительным.

В нарушение положений ст.56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств того, что действиями ответчиков нарушены его права по владению и пользованию принадлежащим ему земельным участком.

     На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО2 в удовлетворении исковых требований к Администрации МО "Всеволожский муниципальный район" <адрес>, ФИО3 о признании договора аренды земельного участка недействительным - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес>.

Судья: