Решение по делу № 2-2082/2016 от 28.09.2016

Дело № 2- 2082/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    20 декабря 2016 года                 город Бирск

    Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Коровиной О.А.,

при секретаре Куртеевой Л.А.,

с участием истца Зайнетдиновой Н.Л., ее представителя Абдуллина А.Р., действующего по доверенности, ответчиков Самойлова А.В., Черновской Е.В., судебного пристава-исполнителя Гареевой В.М,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайнетдиновой <данные изъяты> к Самойлову <данные изъяты>, Черновской <данные изъяты>, МВД России по РБ о признании добросовестным приобретателем, признании права собственности на квартиру, прекращении запрета на регистрационные действия в отношении квартиры, снятии ареста,

У С Т А Н О В И Л:

Зайнетдинова Н.Л. в порядке ст.302 ГК РФ обратилась в суд с иском к Самойлову А.В. о признании добросовестным приобретателем, признании права собственности на квартиру, прекращении запрета на регистрационные действия в отношении квартиры, снятии ареста, в обоснование иска, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она внесла задаток в размере 50 000 рублей для покупки квартиры, находящейся по адресу: РБ, <адрес>, пер. <адрес>, <адрес>, принадлежащей Самойлову А.В.

ДД.ММ.ГГГГ между истицей и Самойловым А.В. был заключен договор купли-продажи указанной квартиры. В этот же день документы были переданы для регистрации в Бирский отдел УФРС о чем выдана расписка № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ постановление б/н СПИ Бирского МО УФССП по исполнительному производству в отношении Самойлова А.В. на данную квартиру наложен запрет на регистрационные действия, вследствие чего государственная регистрация не состоялась.

На момент приобретения данной квартиры никакими сведениями о ее спорности истица не обладала, и знать о них не могла, договор купли-продажи был подписан сторонами и документы были переданы в регпалату в момент, когда никакого запрета на регистрационные действия не существовало.

С августа 2007 года и по настоящее время истица и ее несовершеннолетние дети проживают в этой квартире, она является их единственным жильем, несут бремя содержания, истица проводит текущий ремонт, оплачивает коммунальные платежи.

Истица считает, что является добросовестным приобретателем данной квартиры. Договор купли-продажи был подписан, деньги в сумме 200 000 руб. переданы Самойлову А.В., документы переданы в регпалату для регистрации.

Просила:

1. признать ее Зайнетдинову <данные изъяты>, добросовестным приобретателем квартиры, находящейся по адресу <адрес>, пер. <адрес>, <адрес>.

2. Признать за ней право собственности на указанную квартиру.

3. Прекратить запрет на регистрационные действия в отношении квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, <адрес>.

4. Снять арест в отношении квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, <адрес>.

В ходе производства по гражданскому делу в качестве соответчиков привлечены взыскатели по исполнительным производствам Черновская Е.В., МВД России по РБ.

В судебном заседании истец Зайнетдинова Н.Л. и ее представитель Абдллин А.Р. исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить по основаниям указанным в иске. О наличии обременения она не знала, арест наложен на квартиру после подписания договора купли-продажи и фактической передачи денежных средств продавцу.

    В судебном заседании ответчик Самойлов А.В. с исковыми требованиями истицы согласился. Суду показал, что арест на квартиру наложен в связи с наличием задолженности по алиментам. На данный момент задолженность по алиментам перед Черновской он не погасил. Ключи от квартиры передал Зайнетдиновой Н.Л. в день подписания договора. На момент заключения договора купли-продажи на квартиру обременение не было наложено.

    В судебном заседании ответчик Черновская (Самойлова) Е.В. исковые требования не признала, суду показала, что на момент получения задатка ответчик Самойлов А.В. не являлся собственником квартиры, он приватизировал квартиру ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность по алиментам у Самойлова А.В. составляет более <данные изъяты> руб., просила в удовлетворении исковых требований отказать.

    В судебном заседании представитель третьего лица Бирского МО УФССП России по РБ - Гареева В.М. суду показала, что исполнительное производство по алиментам было возбуждено ДД.ММ.ГГГГ, в рамках исполнительных действий был наложен запрет на регистрационные действия с квартирой, принадлежащей Самойлову А.В., в настоящее время задолженность по алиментам не погашена. Также имеются два исполнительных производства о взыскании с Самойлова А.В. в пользу МВД штрафов.

    В судебное заседание представитель ООиП администрации МР <адрес> не явился, извещены о времени и месте судебного заседания.

    В судебное заседание Управление Росреестра по РБ своего представителя не направили, извещены о времени и месте судебного заседания, в суд направили отзыв на иск, в котором просили рассмотреть дело без их участия.

    В судебное заседание МВД по РБ своего представителя не направили, извещены о времени и месте судебного заседания.

    Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства каждое в отдельности и в их совокупности, приходит к следующему.

Из пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что в соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце 3 пункта 60 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, право собственности на недвижимое имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Из приведенных выше норм закона с учетом правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации следует, что момент возникновения права собственности на недвижимое имущество обусловлен моментом государственной регистрации данного права на это имущество.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В силу положений пункта 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Положениями части 4 статьи 19 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" закреплено, что если в течение срока, установленного для рассмотрения заявления о государственной регистрации сделки и (или) перехода права, но до внесения записи в Единый государственный реестр прав или принятия решения об отказе в государственной регистрации прав в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступит решение (определение, постановление) о наложении ареста на объект недвижимого имущества, государственная регистрация прав приостанавливается до снятия ареста в порядке, установленном законодательством.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Самойлов А.В. продал Зайнетдиновой Н.Л. по договору купли-продажи квартиру, расположенную по адресу:.<адрес>, пер.Чкалова, <адрес>. за 180 000 руб. Между сторонами подписан ДД.ММ.ГГГГ передаточный акт, в котором указано, что расчет произведен полностью.

Уведомлением Федеральной регистрационной службы по РБ от ДД.ММ.ГГГГ регистрация перехода права собственности на указанный объект недвижимости приостановлена в связи с наличием постановления судебного пристава от ДД.ММ.ГГГГ о наложении ареста на имущество должника.

Доводы истицы и ответчика Самойлова А.В. относительно отсутствия запрета судебного пристава на совершение сделок со спорным имуществом на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отклоняются судом, поскольку данный запрет был наложен во исполнение вынесенного до заключения договора купли-продажи судебного приказа Бирским районным судом от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании алиментов с Самойлова А.В. в пользу ФИО9 об аресте имущества Самойлова А.В., по которому возбуждено исполнительное производство ДД.ММ.ГГГГ.

Также судом установлено, что в отношении Самойлова А.В. имеется исполнительное производство о взыскании штрафа в пользу взыскателя МВД РБ, возбужденное ДД.ММ.ГГГГ, в рамках которого судебным приставом исполнителем также принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ о запрете регистрационных действий в отношении спорной квартиры.

В связи с наличием ареста имущества Самойлова А.В. правовые основания для удовлетворения исковых требований Зайнетдиновой Н.Л. отсутствуют.

Фактическое исполнение сторонами договора купли-продажи недвижимости не дает оснований для удовлетворения иска покупателя, который становится собственником недвижимого имущества лишь после государственной регистрации перехода права собственности на него.

При указанных обстоятельствах, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований Зайнетдиновой Н.Л.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    В удовлетворении исковых требований Зайнетдиновой <данные изъяты> к Самойлову <данные изъяты>, Черновской <данные изъяты>, МВД России по РБ о признании добросовестным приобретателем, признании права собственности на квартиру, прекращении запрета на регистрационные действия в отношении квартиры, снятии ареста – отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца через Бирский межрайонный суд РБ.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ в 09-30 час.

Копия верна.                 Подпись.         О.А. Коровина

Судья О.А. Коровина