Решение по делу № 2-575/2015 от 30.01.2015

Дело 2-575/2015 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«26» марта 2015 г. г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Епифановой С.А.,

при секретаре Кирилловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильева А. Н. к администрации Тамбовского района Тамбовской области, администрации Донского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

Васильев А.Н. обратился в суд с иском к администрации Тамбовского района Тамбовской области, администрации Донского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Васильева А.Н. по доверенности Белевитина Г.В. поддержала заявленные требования и пояснила, что за истцом постановлением Донского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ закреплен земельный участок в аренду под строительство гаража на земельном участке площадью 24 кв.м. Договор аренды земельного участка не заключался. В настоящие время возникла необходимость оформить гараж в собственность, для чего Васильев А.Н. обратился в администрацию Тамбовского района Тамбовской области с заявлением о вводе в эксплуатацию гаража после строительства, но в выдаче решения на ввод объекта в эксплуатацию было отказано, так как строительство производилось без оформленного в соответствующем порядке разрешения на строительство. Постановлением администрации Донского сельсовета <адрес>а <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., № присвоен адрес вышеуказанному гаражу: <адрес> Гараж Васильева А.Н. расположен на земельном участке площадью 28 кв.м. на землях заселенных пунктов и был построен Васильевым А.Н. на собственные средства, им он пользуется по настоящее время. Гараж соответствует всем строительным противопожарным и санитарным нормам, что подтверждается техническим заключением ОАО «Тамбовкоммунпроект». На основании изложенного, Васильев А.Н. просит суд признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>

Привлеченный к участию в деле в качестве ответчика представитель администрации Тамбовского района Тамбовской области по доверенности Пашина Е.В. исковые требования не признала, поскольку спорный гараж является самовольным строительством, договор аренды земельного участка не заключался.

Привлеченный к участию в деле в качестве ответчика представитель администрации Донского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещён надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление главы Донского сельсовета с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие их предствиателя, против заявленных исковых требований не возражает.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

В соответствии с требованиями ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч.2 ст.11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Судом установлено, что согласно постановлению главы Донского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № Васильеву А.Н. был предоставлен в аренду земельный участок площадью 24 кв.м. под строительство гаража по адресу: <адрес> сельсовета было постановлено считать гараж Васильева А.Н. расположенным по адресу: <адрес>

Однако, договор аренды между сторонами не заключался.

На предоставленном земельном участке истцом начато было строительство гаража.

Согласно технической документации строение возведено на земельном участке площадью 28 кв.м., то есть с превышением размеров предоставленного для этих целей земельного участка.

Несмотря на то, что постройка отвечает всем строительным нормам и правилам, а также соответствует нормам СанПиН, данная постройка является самовольной в силу того, что создана она частично с захватом земельного участка.

Поскольку произошел захват земельного участка и часть гаража возведена на захваченном земельном участке, то строение содержит признаки самовольного.

Какие-либо другие лица на приобретение земельного участка под гаражом не претендуют. Вопрос о сносе ответчиком не ставился.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению, поскольку собственник земельного участка под гаражом не претендует на признание за собой такого права, сохранение постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доводы представителя истца, изложенные в судебном заседании, подтверждаются материалами дела, а именно: копией техпаспорта на гараж по адресу: <адрес>, по состоянию на 25.05.2010 г.; копией кадастрового паспорта от 14 февраля 2015 года № 6800/201/2014-31155; планом границ земельного участка под строительство гаража №<адрес> <адрес>; копией постановления главы администрации Донского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельного участка в аренду под строительство гаража Васильеву А.Н. в <адрес>»; копией постановления администрации Донского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области № 64 от 25.05.2010 г. «Об уточнении адреса гаража Васильева А.Н. в <адрес>; техническим заключением о возможности эксплуатации в соответствии со строительными, санитарными и противопожарными требованиями гаража № по <адрес> в <адрес>; уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ г.; уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №68-0-1-24/4002/2015-612; копией сообщения администрации Тамбовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ о формировании земельного участка; копией сообщения Комитета по управлению имуществом Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ г.; копией сообщения администрации Тамбовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О выдаче разрешения на строительство»; экспертным заключением о соответствии санитарным правилам гаража <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ г.; справкой администрации Тамбовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ г.; копией сообщения администрации Тамбовского района Тамбовской области № от 18.06.2014г. о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования Васильева А.Н. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за Васильевым А. Н. право собственности на гараж общей площадью 22,7 кв.м., в том числе основной 22,70 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (согласно техническому паспорту по состоянию на 25.10.2010 г.).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий - С.А. Епифанова