Решение по делу № 33-6297/2010 от 14.07.2010

Судья И.Г.Медведев. Дело №33-6297/2010. А-21

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

xx.xx.xxxx.

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего Н.А.Непомнящего   

судей В.В.Абрамович и Е.Г.Паюсовой

при секретаре Т.Л.Черновой                                   

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу Н.А.Непомнящего

дело по иску ТСЖ «Люкс» к Низаевой М.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

по кассационной жалобе М.В.Низаевой

на решение Федерального суда Железнодорожного района гор. Красноярска от xx.xx.xxxx, которым постановлено:

Исковое заявление Товарищества собственников жилья «Люкс» удовлетворить частично.

Взыскать с Низаевой М.В. в пользу Товарищества собственников жилья «Люкс» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с xx.xx.xxxx в размере 7697 рублей, возврат государственной пошлины в размере 400 рублей, а всего денежную сумму в размере 8097 (восемь тысяч девяносто семь) рублей.

Меры по обеспечению иска, наложенные определением суда от xx.xx.xxxx в виде ареста автомобиля ... - отменить.

Заслушав докладчика, Низаеву М.В. и её представителя – Леонова В.В. (по доверенности), представителя ТСЖ «Люкс» - Михайлову Р.А., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А

ТСЖ «Люкс» обратилось в суд с иском к Низаевой М.В. и просит о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Требования мотивированы тем, что ТСЖ «Люкс» осуществляет техническое обслуживание и содержание жилого дома .... На основании договора о совместной деятельности в строительстве жилого дома xx.xx.xxxx, свидетельства о государственной регистрации права Низаева М.В. является собственником квартиры № (номер обезличен) указанного жилого дома, однако оплату коммунальных платежей Низаева М.В. не производит и имеет задолженность перед ТСЖ в сумме 112785,20 рублей, которую просят взыскать, как и расходы по оплате государственной пошлины в размере 2701,69 рублей.

Судом постановлено выше приведенное решение, которое М.В.Низаева в кассационной жалобе просит отменить как незаконное и необоснованное,

и проверив материалы дела в пределах доводов кассационной жалобы согласно ч. 1 ст. 347 ГПК РФ, судебная коллегия не усматривает оснований к отмене решения.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу требований ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающего в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги (плата за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение) – ст. 154 ЖК РФ.

Согласно ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В пункте 5 статьи 155 ЖК РФ определено, что члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.

Как следует из материалов дела – на основании договора о совместной деятельности в строительстве жилого дома № (номер обезличен) от xx.xx.xxxx, акта приема-передачи от xx.xx.xxxx и свидетельства о государственной регистрации права от xx.xx.xxxx, Низаева М.В. является собственником квартиры ...,

Согласно протоколу общего собрания инвесторов, участвующих в строительстве жилого дома ..., инвесторами был выбран способ управления этим домом путем создания товарищества собственников жилья «Люкс».

Из материалов дела также усматривается, что при оплате расходов на содержание и текущий ремонт жилого фонда, а также капитальный ремонт, ТСЖ используются тарифы, утвержденные Решением Красноярского городского совета xx.xx.xxxx «Об оплате жилья и нормативов потребления коммунальных услуг в городе Красноярске»;

оплата на содержание и ремонт лифтов, содержание автоматической пожарной сигнализации, вывоз твердых бытовых отходов, отопление, домофон, взимается и рассчитана на основании договоров, заключенных ТСЖ со специализированными обслуживающими организациями;

размер и необходимость расходов на охрану (оплату услуг консьержей), взносов на содержание дома установлен и утвержден решением общего собрания ТСЖ «Люкс».

По данным оборотной ведомости по состоянию финансово-лицевого счета по спорной квартире задолженность Низаевой М.В. с xx.xx.xxxx по оплате жилищно-коммунальных платежей составляет 63097 рублей,

а с учетом произведенной Низаевой М.В. оплаты долга в размере 55400 рублей – 7697 рублей.

Разрешая при данных обстоятельствах заявленные ТСЖ «Люкс» к Низаевой М.В. требования, суд первой инстанции дал оценку доводам и возражениям сторон, представленным ими доказательствам, на основании чего пришел к обоснованным выводам о частичном их удовлетворении исходя из следующего.

ТСЖ «Люкс» осуществляло обслуживание дома ..., находящуюся в нем и принадлежащую Низаевой М.В. на праве собственности квартиру № (номер обезличен), предоставляя соответствующие услуги, и за период с xx.xx.xxxx Низаева М.В. пользовалась услугами по тепло-, водо- и электроснабжению.

Размер исчисления иска проверен судом и признан частично обоснованным с учетом количества лиц, проживающих в квартире (Низаевой М.В. и её бывшего супруга ФИО1), а также объема предоставления ТСЖ «Люкс» коммунальной и жилищной услуги, полученной Низаевой М.В.,

и которая в силу требований ст. 154 - 155 ЖК РФ обязана к её оплате за период с xx.xx.xxxx.

Выводы суда по спорным правоотношениям соответствующим образом мотивированы, и согласуются с правовой позицией, согласно которой моментом возникновения обязанности по оплате коммунальных услуг является не момент государственной регистрации права собственности, а дата приемки объекта в эксплуатацию, с учетом того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение, как на праве собственности, так и на иных законных основаниях,

и доводы кассационной жалобы не могут служить основанием к отмене решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела, требованиями материального и процессуального закона.

Согласно ч. 2 ст. 5 ЖК РФ, жилищное законодательство состоит из настоящего Кодекса, принятых в соответствии с ним других федеральных законов и нормативных правовых актов, в том числе и органов местного самоуправления,

а к жилищным отношениям, связным с использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом – статья 8 ЖК РФ.

При рассмотрении и разрешении дела суд первой инстанции правильно исходил из данных положений жилищного законодательства и требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, согласно которым каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

По представленным в дело и исследованным судом доказательствам, доводы кассационной жалобы не могут являться основанием для переоценки его выводов - о необходимости собственника жилого помещения нести соответствующие расходы по его содержанию; принятии за основу расчета в споре между ТСЖ «Люкс» и Низаевой М.В. тарифов, установленных нормативным правовым актом органа местного самоуправления, расценок по договорам, заключенным ТСЖ со специализированными обслуживающими организациями.

На основании изложенного и руководствуясь статьей 361 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А

Решение Федерального суда Железнодорожного района гор. Красноярска от xx.xx.xxxx оставить без изменения, а кассационную жалобу Низаевой М.В. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи