Решение по делу № 2-1169/2019 ~ М-1132/2019 от 07.10.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«10» октября 2019 года                          г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Борисовой В.В., при секретаре Салиховой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 1169/2019 по исковому заявлению Зубаирова Шамиля Хамитовича к Администрации сельского поселения Новое Мансуркино муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Зубаиров Ш.Х. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом, указав, что истец является собственником земельного участка общей площадью 3160 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году на вышеуказанном земельном участке истец построил жилой дом общей площадью - 74,2 кв.м., жилой площадью - 48,4 кв.м. Жилой дом не находится в границах красных линий и не является территорией общего пользования. Строительство жилого дома выполнено с учетом требований строительных и санитарных норм и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В настоящее время истец не может зарегистрировать свое право на указанный жилой дом.

В судебное заседание истец и его представитель Коннова Е.И. не явились, просили рассмотреть дело без их участия и признать право собственности за истцом на жилой дом, общей площадью 74,2 кв.м., жилой - 48,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание представитель Администрации сельского поселения Новое Мансуркино муниципального района Похвистневский Самарской области не явился.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствие п.1 ст. 40 ЗК РФ, ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Из положений ст.51 ГрК РФ следует, что строительство и реконструкция любого объекта капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, и должны вестись с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствие с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, данных в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Пунктом 28 Постановления № 10/22 также разъяснено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества.

Судом установлено, что согласно выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит земельный участок площадью 3160 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес>, что так же подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со справкой о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 74,2 кв.м., жилой площадью 48,4 кв.м., что так же подтверждается выпиской из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Похвистневским городским филиалом ГУП СО «ЦТИ», одноэтажный жилой дом по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, состоит из 4 жилых комнат, имеет общую площадь 74,2 кв.м., жилую площадь 48,4 кв.м..

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что жилой дом расположен на принадлежащем истцу земельном участке, а признание права собственности на жилой дом в судебном порядке является единственно возможным способом защиты права истца, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Зубаирова Ш.Х. в полном объеме.

Расходы по оплате госпошлины не подлежат взысканию с ответчика, поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком по делу.                

           Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Зубаирова Шамиля Хамитовича к Администрации сельского поселения Новое Мансуркино муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить в полном объеме.

Признать за Зубаировым Шамилем Хамитовичем право собственности на жилой дом общей площадью 74,2 кв.м., жилой площадью 48,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд Самарской области в течение месяца.

Судья                                     В.В. Борисова