Решение по делу № 2-179/2014 (2-7940/2013;) ~ М-6581/2013 от 05.08.2013

Дело № 2-179/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 февраля 2014 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе

судьи Щелканова М.В.

при секретаре Анисовец А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юрышева А.М к администрации МО ГО Сыктывкар, Горбачеву Э.А о признании незаконным отказа администрации МО ГО Сыктывкар, признании незаконной аренды земельного участка, признании права собственности на доли земельного участка,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику указав следующее. Юрышев А.М. по договору купли-продажи является собственником доли дома и земельного участка по адресу: Республика Коми, город Сыктывкар, ул. ..., д. .... Адрес изменен на ..., ....... Данный участок предоставлен в 2006 году Тыриной А.В., а затем Горбачеву Э.А. При предоставлении участка в аренду не учитывалось наличие общей долевой собственности. В течение 10 лет истец пытается восстановить права на землю. В 2000 году дом сгорел, но о снятии дома с учета в БТИ истцу не сообщили. В отказе администрация МО ГО Сыктывкар ссылается на ст. 39 ЗК РФ, с чем истец не согласен. В связи с чем истец просит суд признать незаконным отказ администрации МО ГО Сыктывкар от ** ** ** № ... (в иске допущена описка, вместо 2013 указан 2012). Отменить и признать незаконной аренду за Горбачевым Э.А. на земельный участок с кадастровым номером №.... Признать за истцом право собственности на земельного участка с кадастровым номером №...

К участию в деле в качестве соответчика привлечен Горбачев Э.А, в качестве третьего лица Тырина А.В.

В судебное заседание истец не явился, о слушании дела извещался судом по указанному в иске адресу, извещение не получил. Иных адресов для извещения истец не указал. Представитель истца по доверенности Юрышева Ю.А. в судебное заседание не явился, о слушании извещен лично при отложении дела.

Ответчик Горбачев Э.А. в судебное заедание не явился, о слушании извещен. в суд представлены возражения на иск.

Представитель ответчика администрации МО ГО Сыктывкар по доверенности Садиков А.Р. возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Тыриной А.В. по доверенности Колпакова М.Р. возражала против удовлетворении иска, в суд представлены письменные возражения.

Судом установлено.

Юрышев А.М. являлся собственником 3/9 доли жилого дома по адресу: Республика Коми, город Сыктывкар, ул. ..., д. ..., на основании договора купли-продажи от ** ** ** г. Документов, подтверждающих принадлежность доли, не представлено. Документов, подтверждающих принадлежность земельного участка, не представлено.

Третье лицо Тырина А.В. являлась собственником 5/24 доли жилого дома на основании договора дарения от ** ** ** г.

Сведения о иных собственниках дома не представлено.

21.06.2000 г. в доме произошел пожар, в результате которого все строение и находившееся в нем имущество уничтожено.

Согласно ответу БТИ от ** ** ** (л.д. 177) дом снят с технического учета 24.07.2000.

Мер по восстановлению дома истцом не предпринималось.

В соответствии с постановлением главы администрации МО г. Сыктывкар от ** ** ** № 5... (л.д. 28) утвержден проект границ земельного участка площадью ... кв.м., который предоставлен Тыриной А.В. в аренду сроком на 2 года, для строительства индивидуального жилого дома взамен сгоревшего. Во исполнение данного постановления 31.08.2004 заключен договор аренды земельного участка.

17.07.2006 вынесено постановление главы администрации МО ГО Сыктывкар № ..., согласно которому Тыриной А.В. продлен на пять лет договор аренды земельного участка (л.д. 54).

04.09.2006 вынесено постановление главы администрации МО ГО Сыктывкар № ..., которым внесены изменения в адрес, земельному участку присвоен адрес – ..., д. .......

На предоставленном участке Тыриной А.В. возведен незавершенный строительством индивидуальный жилой дом площадью ... кв.м., 26.12.2006 зарегистрировано право собственности на данный объект. Право прекращено 12.01.2007 в связи с продажей дома Горбачеву Э.А. Указанные обстоятельства подтверждается выпиской из ЕГРП о государственной регистрации перехода прав (л.д. 84).

02.04.2007 вынесено постановление администрации МО ГО Сыктывкар № ... согласно которому в связи с добровольным отказом Тыриной А.В. прекращено право пользования участком Тариной А.В., при этом участок предоставлен в аренду Горбачеву Э.А.

Договор аренды с Горбачевым Э.А. заключен 12.04.2010 сроком до 02.04.2012. Договор зарегистрирован в ЕГРП.

17.12.2012 вынесено постановление № ... о предоставлении участка Горбачеву Э.А. в аренду сроком на 5 лет (л.д. 66). В ЕГРП отсутствуют данные о наличии договора аренда во исполнение данного постановления и его регистрации.

В материалы дела представлена следующие документы, подтверждающие переписку истца с администрацией:

- ответ администрации от ** ** ** на заявление Юрышевых от ** ** ** об оказании содействия в строительстве жилого дома на месте сгоревшего. Из данного ответа следует, что 17.04.2002 технический совет отклонил просьбу Юрышева А.М., поскольку отсутствовали документы на землю, а также не получено согласие совладельцев дома,

- ответ администрации от ** ** **, согласно которому Юрышеву А.М. сообщено о том, что земельный участок по адресу: Республика Коми, город Сыктывкар, ул. ..., д. ..., в 2004 году предоставлен Тыриной А.В. для строительства нового жилого дома взамен сгоревшего, в связи с чем предоставить земельный участок для строительства нового жилого дома не представляется возможным (л.д. 72),

- ответ администрации от ** ** **, согласно которому заявителю Юрышеву А.М. отказано в отмене права аренды Горбачева Э.А.

Таким образом, истец с 31.07.2006 знал о том, что земельный участок предоставлен иному лицу для строительства дома.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 235 ГК РФ 1. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В ст. 60 ЗК РФ указаны случаи, когда действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Пункты 1 и 3 статьи 35 ЗК РФ устанавливают, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктами 1, 5 статьи 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

Согласно ст. 39 Земельного кодекса РФ при разрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохраняются за лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, при условии начала восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения в течение трех лет. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, вправе продлить этот срок.

Принимая во внимание, что жилой дом, находившийся на спорном земельном участке, разрушен более трех лет назад (на момент подачи иска более 13), доказательств, свидетельствующих о начале восстановления дома или о продлении срока для восстановления дома истцом, суду не представлено, соответственно, право на земельный участок у Юрышева А.М., являвшегося сособственником разрушенного дома, отсутствует.

Не может быть принят во внимание довод истца о том, что он в досудебном порядке пытается восстановить свои права, поскольку под мерами по восстановлению следует понимать действия именно по физическому восстановлению объекта недвижимости, а не по подготовке документов для такого восстановления. Истцом не предпринимались меры ни к восстановлению дома, ни к оспариванию отказов администрации в проведении работ по восстановлению дома.

Стороной ответчика заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Иск подан в суд 01.08.2013 по почте.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ч. 1 ст. 200 ГК РФ).

Поскольку право аренды у ответчика Горбачева Э.А. возникло 12.04.2010, срок исковой давности не пропущен, поскольку данных о том, что истец узнал о наличии договора ранее 01.08.2010, не имеется. При этом, как указано ранее, сама по себе сделка является правомерной.

К требованию о признании права собственности срок исковой давности не применим, поскольку у истца вообще не возникло право требовать признания права собственности на земельный участок либо долю в праве собственности.

Учитывая изложенное, в иске Юрышеву А.М. необходимо отказать.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Юрышева А.М к администрации МО ГО Сыктывкар, Горбачеву Э.А о признании незаконным отказа администрации МО ГО Сыктывкар, признании незаконной аренды земельного участка, признании права собственности на доли земельного участка оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Судья                                 М.В. Щелканов

Копия верна: судья