Решение по делу № 2-599/2018 ~ М-436/2018 от 30.03.2018

         № 2-599-18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 мая 2018 г.         г. Нерюнгри

Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Софронова П.А., при секретаре Козловой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью «Жилищное Хозяйство» к Алексеевой Татьяне Анатольевне о предоставлении допуска в жилое помещение для приостановления коммунальной услуги горячего водоснабжения,

установил:

ООО «Жилищное Хозяйство» обратилось в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя тем, что истец, являясь управляющей организацией, предоставляет услуги теплоснабжения по <адрес>, посредством заключения договора теплоснабжения жилого фонда с ресурсоснабжающей организацией - акционерным обществом «Дальневосточная генерирующая компания». Ответчик, являясь нанимателем жилого помещения находящегося по <адрес>, использует услугу, предоставляемую АО ДГК - тепловую энергию для бытового потребления. Однако ответчиком оказанная по жилищу услуга не оплачивалась своевременно, поэтому имеет перед истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность в сумме 33 673 руб.

Истец доверил АО ДГК быть его представителем по искам о приостановлении коммунальной услуги горячего водоснабжения, предоставления доступа в жилое помещение для приостановления коммунальной услуги горячего водоснабжения.

ДД.ММ.ГГГГ представитель <данные изъяты> совместно с представителем АО «ДГК» прибыли к Алексеевой Т.А. с целью приостановления предоставления коммунальной услуги горячего водоснабжения, однако ответчик отказала в доступе в жилое помещение для проведения технических мероприятий по отключению ГВС. В связи с чем истец просит обязать Алексееву Т.А. предоставить специалистам ООО «Жилищное Хозяйство» доступ в жилое помещение, расположенное по <адрес>, для приостановления коммунальной услуги горячего водоснабжения, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В судебном заседании представитель как ООО «Жилищное Хозяйство», так и АО «ДГК», участвующего в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Шерстнева Е.А. исковые требования поддержала.

Алексеева Т.А., надлежаще извещенная, участия не принимала.

Изучив доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Аналогичная норма содержится в п. 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354.

Подпункт «а» пункта 117 Правил устанавливает, что исполнитель приостанавливает предоставление коммунальной услуги, предварительно уведомив об этом потребителя, в том числе в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги - через 30 дней после письменного предупреждения (уведомления) потребителя в порядке, указанном в настоящем разделе.

На основании п. 119 вышеуказанных Правил исполнитель в случае неполной оплаты потребителем коммунальных услуг вправе после письменного предупреждения: а) исполнитель в письменной форме направляет потребителю-должнику предупреждение (уведомление) о том, что в случае не погашения задолженности по оплате коммунальной услуги и течение 20 дней со дня передачи потребителю указанного предупреждения (уведомления), предоставление ему такой коммунальной услуги может быть сначала ограничено, а затем приостановлено либо при отсутствии технической возможности введения ограничения приостановлено без предварительного введения ограничения. Предупреждение (уведомление) доводится до сведения потребителя путем вручения ему под расписку или направления по почте заказным письмом (с описью вложения); б) при не погашении потребителем-должником задолженности в течение установленного в предупреждении (уведомлении) срока, исполнитель при наличии технической возможности вводит ограничение предоставления указанной в предупреждении (уведомлении) коммунальной услуги, с предварительным (за 3 суток) письменным извещением потребителя должника путем вручения ему извещения под расписку. в) при отсутствии технической возможности введения ограничения в соответствии с подпунктом «б» настоящего пункта либо при непогашении образовавшейся задолженности и по истечении 30 дней со дня введения ограничения предоставления коммунальной услуги, исполнитель приостанавливает предоставление такой коммунальной услуги, за исключением отопления, а в многоквартирных домах также за исключением холодного водоснабжения, с предварительным (за 3 суток) письменным извещения потребителя-должника путем вручения ему извещения под расписку.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Жилищное хозяйство» и <данные изъяты> с учетом решения общего собрания собственников помещений (протокол от ДД.ММ.ГГГГ) заключен договор об управлении многоквартирным жилым домом, расположенным по <адрес>, согласно которому истец выполняет за плату работы и услуги по управлению многоквартирным домом.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ДГК» и ОАО «Жилищное хозяйство» заключен договор теплоснабжения жилого фонда Управляющей организации №, согласно которому ресурсоснабжающая организация (РСО) подает через присоединенную сеть тепловую энергию и (или) горячую воду, а исполнитель принимает в объеме необходимом для предоставления коммунальных услуг по отоплению и (или) горячему водоснабжению собственникам и пользователям помещений жилого фонда (далее МКД), находящегося в управлении исполнителя.

В пункте 3.1.27. договора исполнитель обязался применять санкции по приостановлению или ограничению предоставления услуги горячего водоснабжения в соответствии с действующим законодательством в отношении собственников и пользователей помещений МКД имеющих задолженность перед РСО по информации, предоставленной в соответствии с п. 2.1 октября

Из п. 3.1.27 протокола разногласий от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец обязан совместно с РСО применять меры по приостановлению или ограничению предоставления услуги горячего водоснабжения в соответствии с действующим законодательством в отношении собственников и пользователей помещений в МКД, имеющих задолженность перед РСО. При этом между сторонами договора должен быть заключен агентский договор на отключение».

Согласно представленному перечню объектов исполнителя - ООО «ОАО «Жилищное хозяйство», <адрес> входит в перечень объектов, обслуживаемых ОАО «Жилищное хозяйство» (Приложение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилищное хозяйство» (заказчик) и <данные изъяты> (исполнитель) заключили договор № на техническое обслуживание, согласно которому исполнитель принимает на себя обязательства по техническому обслуживанию жилищного фонда, находящегося в управлении заказчика, его санитарному содержанию, по проведению работ по подготовке к сезонной эксплуатации домов, а также обязательства по устранению аварий и неисправностей инженерного оборудования, в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными Постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2003 года.

Согласно справке <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, Алексеева Т.А. является нанимателем жилого помещения, расположенного по <адрес>, где и зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет задолженности абонента по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и акт сверки по теплу с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подтверждает факт задолженности по предоставленным услугам ответчика в размере 33 673 руб. 66 коп.

ДД.ММ.ГГГГ Алексеева Т.А. была уведомлена о наличии у нее задолженности по оплате за предоставляемые услуги и предстоящем прекращении подачи горячего водоснабжения до полного погашения образовавшейся задолженности, уведомление ответчику вручено под роспись. После этого задолженность по оплате за коммунальные услуги погашена ответчиком не была.

ДД.ММ.ГГГГ представителем филиала АО «Дальневосточная генерирующая компания», представителем <данные изъяты>, составлен акт на предмет не допуска к теплоустановкам абонента горячего водоснабжения, теплоносителя с целью ограничения подачи ГВС, в связи с задолженностью Алексеевой Т.А.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Поскольку Алексеева Т.А., проживающая в жилом помещении по <адрес> не оплачивала коммунальные услуги по горячему водоснабжению с ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то имеет задолженность перед истцом в размере 33 673 руб. 66 коп. В связи с чем истец имеет право приостановить коммунальной услуги горячего водоснабжения.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также то, что без предоставления доступа в жилое помещение невозможно произвести приостановление коммунальной услуги горячего водоснабжения, суд приходит к выводу, что исковые требования о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение для приостановления коммунальной услуги горячего водоснабжения подлежит удовлетворению, поскольку ответчик отказывается в добровольном порядке предоставить доступ в жилое помещение, имеет задолженность по коммунальным услугам, предоставленным ответчику, истцом предприняты все меры по урегулированию данного вопроса в досудебном порядке.

С учетом указанного доводы истца признаются состоятельными, в силу чего иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку исковые требования истца удовлетворяются, то необходимо взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Жилищное Хозяйство» к Алексеевой Татьяне Анатольевне о предоставлении допуска в жилое помещение для приостановления коммунальной услуги горячего водоснабжения, удовлетворить.

Обязать Алексееву Татьяну Анатольевну, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженку <адрес>, предоставить специалистам Общества с ограниченной ответственностью «Жилищное Хозяйство» доступ в жилое помещение, расположенное по <адрес>, для приостановления коммунальной услуги горячего водоснабжения.

Взыскать с Алексеевой Татьяны Анатольевны, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищное Хозяйство» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Апелляционная жалоба на решение может быть подана в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья