Решение по делу № 2-830/2016 от 18.07.2016

<данные изъяты>

№ 2-830/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялуторовск                          05 сентября 2016 года

Ялуторовский районный суд Тюменской области

в составе: председательствующего судьи – Завьяловой А.В.,

при секретаре – Толстых М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-830/2016 по иску Администрации Ялуторовского района Тюменской области к Мамонтовой <данные изъяты> <данные изъяты> о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ялуторовского района Тюменской области обратилась в суд с иском к Мамонтовой <данные изъяты> <данные изъяты> о расторжении договора аренды земельного участка № от 28.11.2013 года, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в сумме – <данные изъяты> за период с 01 декабря 2014 года по 07 июня 2016 года, пени в размере - <данные изъяты> за период с 01 декабря 2014 года по 07 июня 2016 года.

Свои требования мотивируют следующим, по договору аренды земельного участка № от 28.11.2013 года, ответчику был передан во временное возмездное владение и пользование земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: №, для строительства индивидуального жилого дома. Срок действия договора аренды земельного участка устанавливается с 28.11.2013 года по 27.11.2016 года. Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику по акту приема-передачи от 28.11.2013 года земельный участок, указанный в договоре аренды. Однако Ответчик не выполнил принятые на себя обязательства. Так, согласно п. 3.2.6 договора аренды земельного участка, он обязался своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком в соответствии с настоящим Договором. Указанное условие договора аренды гражданином Ответчиком выполнено не было. За период с 01.12.2014 года по 07.06.2016 года им не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование предоставленным ему земельным участком. Согласно абзаца 5 п. 4 Договора, размер арендной платы определен в размере - <данные изъяты> в год. Абзацем 2 п. 4 Договора закреплена обязанность арендатора самостоятельно перечислять арендную плату до 30 ноября года, за который производится оплата. Согласно п. 5.2 Договора, в случае не внесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1% не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки. В соответствии с п. 7 ст.1, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата. Согласно ч.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. В результате неисполнения арендатором условий договора аренды в части оплаты образовалась задолженность по арендной плате за период 2014 год и 2015 год в сумме - <данные изъяты>. Начислена пеня за период с 01 декабря 2014 года по 07 июня 2016 года, в сумме - <данные изъяты>. Абзацем 4 п. 2.1.3 договора аренды земельного участка предусмотрено, что указанный договор подлежит расторжению в случае невнесения Арендатором арендной платы более двух раз подряд. 08 июня 2016 года Истец направил в адрес Ответчика письмо в котором заявлял о расторжении договора аренды земельного участка и погашении образовавшейся задолженности. До момента подачи в суд настоящего искового заявления ответ получен не был.

Представитель истца Администрации Ялуторовского района Тюменской области Зазуляк Е.Ю., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик Мамонтова Н.В. в судебное заседание не явилась, место её нахождения неизвестно. В этой связи, в соответствии с положениями ст. 50 ГПК РФ, для защиты её интересов судом назначен адвокат Ялуторовского филиала некоммерческой организации Тюменской областной коллегии адвокатов.

Представитель ответчика Мамонтовой Н.В. – адвокат Карамчакова О.Г., выступающая на основании ордера, в судебном заседании исковые требования не признала, в связи с тем, что истцом не представлены доказательства принятия мер для установления места нахождения ответчика.

Заслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Администрации Ялуторовского района Тюменской области к Мамонтовой Н.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Приходя к такому выводу, суд исходил из следующего.

В соответствии с ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является, в том числе, арендная плата.

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком был заключен договор № аренды земельного участка от 28 ноября 2013 года, согласно п.1.1 которого, ответчик принял в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Категория земель – земли населенных пунктов. Кадастровый номер участка: №. Согласно п.1.4. данного договора, участок предоставлен для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений.

Разделом 4 Договора, размер арендной платы по договору равен - <данные изъяты> в год. Арендная плата за первый год использования земельного участка по договору аренды, заключенному по результатам торгов пол продаже права на заключение договора аренды земельного участка, вносится арендатором единовременным платежом. За второй и последующий годы использования земельного участка арендная плата вносится арендатором до 30 ноября года, за который вносится арендная плата.

Согласно акта приема-передачи в аренду земельного участка от 28 ноября 2013 года Мамонтова Н.В. приняла земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым № (л.д.11).

Факт предоставления Мамонтовой Н.В. в аренду указанного выше земельного участка подтверждается также Постановлением № 2306-п Администрации Ялуторовского района Тюменской области от 28 ноября 2013 года (л.д.12).

Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п.3 ст. 433 ГК РФ).

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области от 01 июля 2016 года (л.д.13 – с оборотом), правообладателем по договору аренды на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, является Мамонтова Н.В. На данный земельный участок наложено обременение на период с 09 января 2014 года по 27 ноября 2016 года на основании договора аренды земельного участка от 28 ноября 2013 года за №.

Истец просит взыскать с ответчика Мамонтовой Н.В. задолженность по арендной плате в размере – <данные изъяты> за 2014г., 2015г., а также пени, согласно п. 5.2. договора аренды, за несвоевременное внесение арендной платы в размере – <данные изъяты> за период с 01 декабря 2014 года по 07 июня 2016 года, в соответствии с представленным расчетом исковых требований (л.д.16).

Проверив расчет истца и учитывая, что задолженность по арендной плате сложилась за продолжительный период, неоплата ответчиком арендной платы была на протяжении всего срока действия договора аренды земельного участка, а также ответчиком не опровергнут расчет исковых требований, суд полагает исковые требования Администрации Ялуторовского района Тюменской области к Мамонтовой Н.В. подлежащими удовлетворению в заявленном объеме. Доказательств иного суду не представлено.

Разрешая требования Администрации Ялуторовского района Тюменской области о расторжении договора аренды земельного участка № от 28 ноября 2013 года, суд полагает их также подлежащими удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

Согласно ч. 3 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Разделом 6 договора аренды предусмотрено, что договор может быть досрочно расторгнут по соглашению сторон и в одностороннем порядке.

Пунктом 2.1.3 договора аренды стороны определили, что арендодатель досрочно в одностороннем порядке вправе расторгнуть настоящий договор, при не внесении арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении срока платежа, установленного в п.4.1 договора.

Согласно акта обследования земельного участка от 17 августа 2016 года, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, по назначению не используется, заброшен, зарос травой (л.д.62-63). Как следует из фототаблицы к указанному акту обследования (л.д.68-70), данный земельный участок не огорожен, объектов недвижимости на нем не имеется.

Как следует из уведомления от 08 июня 2016 года, направленного в адрес ответчика Мамонтовой Н.В., в нем содержится предложение о погашении задолженности по арендной плате и возврате земельного участка в связи с расторжением договора, а также предложение подписать соглашение о расторжении договора аренды (л.д.14). Факт направления данного письма в адрес ответчика подтверждается копией почтового конверта (л.д.15), письмо вернулось с отметкой «истек срок хранения».

Принимая во внимание то обстоятельство, что арендованный земельный участок фактически не использовался арендатором по назначению, арендатор утратил интерес к его использованию, арендодателем соблюдена досудебная процедура расторжения договора путем направления письменного уведомления о расторжении договора аренды земельного участка, в этой связи, суд полагает возможным расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенный 28 ноября 2013 года между Администрацией Ялуторовского района Тюменской области с Мамонтовой Н.В., в отношении земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., категории земель – земли населенных пунктов. Кадастровый номер участка: №, расположенный по адресу: <адрес>.

Кроме того, в силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины: издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. В силу ст.61.1. Бюджетного кодекса Российской Федерации в бюджеты муниципальных районов подлежат зачислению налоговые доходы от следующих федеральных налогов и сборов - государственной пошлины - по нормативу 100 процентов: по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации).

Таким образом, общий размер государственной пошлины, который подлежал уплате истцом при подаче искового заявления, составляет – <данные изъяты>, а следовательно, подлежит взысканию с ответчика Мамонтовой Н.В. в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Ялуторовского района Тюменской области к Мамонтовой <данные изъяты> <данные изъяты> о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 28 ноября 2013 года, заключенный между Администрацией Ялуторовского района Тюменской области с Мамонтовой <данные изъяты> <данные изъяты>, в отношении земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категории земель – земли населенных пунктов, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать с Мамонтовой <данные изъяты> <данные изъяты> в пользу Администрации Ялуторовского района Тюменской области задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> за 2014 год и за 2015 год, пени в размере <данные изъяты> за период с 01 декабря 2014 года по 07 июня 2016 года.

Взыскать с Мамонтовой <данные изъяты> <данные изъяты> расходы по уплате государственной пошлины в доход местного бюджета в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Ялуторовский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение суда составлено 12 сентября 2016 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья А.В. Завьялова