Решение по делу № 2-9397/2016 от 28.09.2016

Дело № 2-9397/2016                                                           «28» ноября 2016 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе:

председательствующего судьи Кучьяновой Е.В.,

при секретаре Зобовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евдокимовой Т. Н. к Администрации муниципального образования «Город Архангельск» о предоставлении жилого помещения,

установил:

Евдокимова Т.Н. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Город Архангельск» о предоставлении жилого помещения. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником 1/3 в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Архангельск, <адрес>. Также собственниками указанного жилого помещения являются члены семьи истца Гурьев Д.А. и Гурьева А.В. Дом, в котором расположенное принадлежащее истцу жилое помещение, признан аварийным и непригодным для проживания. Истец и члены его семьи состоят на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. Истец полагает, что поскольку жилое помещение было в установленном порядке признано непригодным для проживания и ремонту и реконструкции не подлежит, то у ответчика в силу п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ возникла обязанность предоставить истцу жилое помещение по договору социального найма во внеочередном порядке. В связи с этим Евдокимова Т.Н. обратилась в суд с данным иском и просила обязать ответчика предоставить ей на состав семьи из трех человек, включая Гурьева Д.А. и Гурьеву А.В., во внеочередном порядке жилое помещение по договору социального найма, находящееся в черте города Архангельска, общей площадью не менее 45 кв.м, состоящее не менее чем из двух комнат, отвечающее санитарно-техническим нормам, с уровнем благоустройства не ниже достигнутого по городу Архангельску.

Истец Евдокимова Т.Н., третье лицо Гурьева А.В., извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились.

Представитель истца Костоломов П.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям. При этом пояснил, что предметом требований является предоставление жилого помещения по договору социального найма с учетом нормы предоставления на каждого члена семьи, а основанием иска - положения ст. 57 ЖК РФ, в соответствии с которыми жилое помещение по договору социального найма предоставляется гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Поскольку принадлежащее на праве собственности жилое помещение признано непригодным для проживания, то жилое помещение по договору социального найма должно быть предоставлено во внеочередном порядке.

Представитель ответчика администрации МО «Город Архангельск» Захарова О.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании с иском не согласилась по основаниям, изложенным в письменном отзыве. Считала, что при решении вопроса о предоставлении жилого помещения в порядке ст. 57 ЖК РФ должна быть учтена площадь находящегося в собственности жилого помещения. Более того, в случае удовлетворения иска истец дважды улучшит свои жилищные условия: получив жилое помещение по договору социального найма по норме предоставления, а также возмещение за изымаемое жилое помещение в порядке ст. 32 ЖК РФ,

Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив все в совокупности с нормами действующего законодательства, суд приходит к следующему.

В процессе судебного разбирательства установлено, что истец Евдокимова Т.Н. является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Архангельск, <адрес>. Также собственниками указанного жилого помещения являются члены семьи истца Гурьев Д.А. и Гурьева А.В. (по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение). Данные факты подтверждаются копиями свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

В соответствии с Актом об отнесении жилого дома (жилого помещения) к категории непригодного для проживания от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом по адресу: <адрес> кор. 1 следует отнести к категории непригодных для проживания по причине ветхого состояния. Проведение капитального ремонта экономически нецелесообразно в связи с большим физическим износом конструктивных элементов здания.

Согласно сообщению администрации МО «Город Архангельск» от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой <адрес>, корпус 1 по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу на основании акта межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № и включен в перечень аварийных многоквартирных домов, подлежащих расселению в рамках областной Программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 12013-2017 годы» на 2016 год.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией МО Город Архангельск» принято распоряжение №р об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений, расположенных в <адрес>, корпус 1 по <адрес> в г. Архангельске, в том числе 1/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью 76,1 кв.м., принадлежащую Евдокимовой Т.Н., 1/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью 76,1 кв.м., принадлежащую Гурьевой А.В. и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью 76,1 кв.м., принадлежащую Гурьеву Д.А.

Из сообщения департамента городского хозяйства администрации МО «Город Архангельск» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Евдокимова Т.Н. состоит на общем учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях по Ломоносовскому территориальному округу с ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ номер общего учета - <данные изъяты>

Разрешая возникший спор, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1ст. 57 ЖК РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 данной статьи случаев.

Согласно п. 1 ч. 2 данной правовой нормы вне очереди жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту и реконструкции не подлежат.

При этом в ст. 32 ЖК РФ законодатель установил порядок обеспечения жилищных прав собственников, жилые помещения которых изымаются в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или такой многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Согласно положениям ч. 8 данной нормы права, по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Вместе с тем, еслижилойдом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную программу по переселению граждан из аварийногожилогофонда, то собственникжилогопомещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированиюжилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставлениедругогожилогопомещения либо его выкуп.

Как следует из содержащихся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, разъяснений, собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

Поскольку жилой дом по адресу: г. Архангельск, <адрес>, корпус 1 включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, следовательно, жилищные права собственников жилого помещения в этом доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, то есть путем выкупа изымаемого жилого помещения, либо предоставления другого жилого помещения на праве собственности с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Как видно из материалов дела, истец Евдокимова Т.И. совместно с другими долевыми собственниками <адрес> в г. Архангельске, в письменном заявлении от ДД.ММ.ГГГГ выразили желание получить денежную выплату взамен изымаемого жилого помещения.

Таким образом, ими были совершены предусмотренные ст. 32 ЖК РФ действия, направленные на реализацию своих жилищных прав в связи с признанием принадлежащего на праве собственности жилого помещения непригодным для проживания.

Представитель истца в судебном заседании пояснил, что основанием заявленных исковых требований являются положения ч. 2 ст. 57 ЖК РФ, в силу которых вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, чьи жилые помещения признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат. Поскольку истец с членами семьи состоит на учете нуждающихся в жилых помещениях, принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение признано непригодным для проживания, она должна быть обеспечена вне очереди по договору социального найма иным жилым помещением с учетом установленной нормы предоставления. По его мнению право Евдокимовой Т.Н., признанной нуждающейся в улучшении жилищных условий, на предоставление жилого помещения по договору социального найма никак не связано с реализацией ею права на получение возмещения за изымаемое жилое помещение.

С таким доводом стороны истца суд не может согласиться.

Предоставление истцу жилого помещения по договору социального найма в связи с признанием находящегося в собственности жилого помещения непригодным для проживания и выплата возмещения за изъятие данного жилого помещения приведет к возложению на Администрацию МО «Город Архангельск» двойной обязанности по обеспечению прав истца по одному основанию - наличие в собственности непригодного для проживания жилого помещения.

На основании изложенного требования о предоставлении вне очереди жилого помещения по договору социального найма в связи с признанием находящегося в собственности жилого помещения непригодным для проживания не могут быть удовлетворены.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований Евдокимовой Т. Н. к Администрации муниципального образования «Город Архангельск» о предоставлении во внеочередном порядке жилого помещения по договору социального найма - отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Архангельска.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий             Е.В. Кучьянова