Решение по делу № 2-1371/2018 от 24.10.2018

Дело № 2-1371/2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Спасск-Дальний 14 ноября 2018 года

Спасский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Сивер Н.А.,

при секретаре судебного заседания Будниченко П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Спасского районного суда гражданское дело по иску Муниципального образования городской округ «<адрес>» в лице администрации <адрес> к Юрзанову Е.В. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к Юрзанову Е.В. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и пени.

В обоснование своих требований истец в исковом заявлении указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и Юрзановым Е.В. был заключен договор аренды земельного участка № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №-па. Согласно п.3.1-3.5 договора аренды, «Арендатор» принял обязательства по своевременному внесению арендной платы, не позднее № числа первого месяца каждого текущего квартала в размере, установленном расчетом, указанным в приложении к договору. Однако обязательства по внесению арендных платежей исполняются Юрзановым Е.В. несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность. Так, согласно расчету, основной долг Юрзанова Е.В. за использование земельного участка площадью № кв.м., по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил <сумма 2> В соответствии с п. 5.3. договора, в случае нарушения сроков внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета №% от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки, что, согласно расчету, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составило <сумма 1>.. Таким образом, общая сумма задолженности за использование Юрзановым Е.В. земельного участка площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенного в городе <адрес>, предназначенного для размещения объекта бытового обслуживания - с целью установки и эксплуатации шиномонтажа (временное сооружение), составила <сумма 3>.

На основании изложенного, со ссылкой на ст.ст.15, 303, 309, 330, 395, 614, 1102, 1105,1107 ГК РФ, истец просит суд взыскать с Юрзанова Е.В. в пользу муниципального образования городской округ «<адрес>» в лице администрации <адрес> сумму задолженности в размере <сумма 2>., пени в размере <сумма 1>., всего - <сумма 3>..

    Представитель истца – Муниципального образования городской округ «<адрес>» в лице администрации <адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не прибыл, представив суду заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя, настаивая на удовлетворении заявленных требований.

Судом принимались меры к надлежащему извещению ответчика Юрзанова Е.В. по имеющемуся в деле адресу его проживания: <адрес>, однако конверт возвращен в суд с отметкой «истек срок хранения».

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Ответчик, в соответствии со ст. 19 Закона "О почтовой связи" не воспользовался своим правом в получении корреспонденции, в связи с чем, суд счел возможным слушать дело в отсутствие ответчика.

Суд, установив значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности, в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, приходит к выводу, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 65 п. 1 Земельного Кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ст. 21 Закона РФ «О плате за землю» при аренде земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, соответствующие органы исполнительной власти устанавливают базовые размеры арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов.Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и Юрзановым Е.В. был заключён договор № аренды земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, предназначенного для размещения объекта бытового обслуживания – с целью установки и эксплуатации шиномонтажа (временное сооружение). Срок аренды устанавлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьями 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан арендатору Юрзанову Е.В., что подтверждается передаточным актом.

Согласно п. 3.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор обязуется ежеквартально в срок: 1 квартал до ДД.ММ.ГГГГ, 2 квартал до ДД.ММ.ГГГГ, 3 квартал до ДД.ММ.ГГГГ, 4 квартал до ДД.ММ.ГГГГ уплачивать соответствующие платежи по арендной плате путем перечисления денежных средств на расчётный счёт арендодателя.

Согласно пунктам 3.6, 3.7 договора аренды, размер арендной платы изменяется ежегодно в предусмотренных договором случаях. Арендатор ежегодно до ДД.ММ.ГГГГ получает у арендодателя расчёт арендной платы на новый календарный год.

В соответствии с п. 5.3 договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендатору начислены пени из расчёта №% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, по условиям договора аренды земельного участка стороны оговорили свои права и обязанности, размер и сроки внесения арендной платы, а также изменение размера арендной платы и ответственность по уплате пени (неустойки) в случае несвоевременного ее перечисления.

В судебном заседании установлено, что ответчик Юрзанов Е.В. с ДД.ММ.ГГГГ пользуется вышеуказанным земельным участком, на протяжении длительного времени уклоняется от своевременной оплаты аренды, до настоящего времени не внес арендные платежи за использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчику Юрзанову Е.В. претензией от ДД.ММ.ГГГГ № было предложено добровольно уплатить задолженность по арендной плате по вышеуказанному договору, но до настоящего времени задолженность не погашена.

Истцом представлен расчет суммы задолженности по арендной плате и пени, подлежащих взысканию с ответчика. Данный расчет соответствует представленным материалам дела и действующему законодательству, является правильным.

Таким образом, с ответчика Юрзанова Е.В. в пользу Муниципального образования городской округ «<адрес>» в лице Администрации <адрес> подлежит к взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <сумма 2> и пени на эту задолженность в сумме <сумма 1>.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче настоящего искового заявления.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. В связи с этим, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в силу закона, определив размер пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме <сумма 4>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Муниципального образования городской округ «<адрес>» в лице администрации <адрес> – удовлетворить.

Взыскать с Юрзанова Е.В. в пользу Муниципального образования городской округ «<адрес>» в лице администрации <адрес> задолженность по арендным платежам по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <сумма 2>, и пени в размере <сумма 1>, а всего задолженность в размере <сумма 3>.

Взыскать с Юрзанова Е.В. государственную пошлину в доход бюджета городского округа Спасск-Дальний в размере <сумма 4>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Спасский районный суд в течение месяца.

Судья        Н.А. Сивер