Решение по делу № 2-2490/2012 ~ М-2285/2012 от 08.08.2012

Дело № 2-2490/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 декабря 2012 года Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Цыцаркиной С.И.,

при секретаре судебного заседания Мамбетовой В.Н.,

с участием истца Павлова В.Е. и его представителя – по ордеру адвоката Долматовой Л.Ф.,

ответчика Герасимова В.П.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павлова В.Е. к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области, Герасимову В.П. о признании недействительным постановку на кадастровый учет земельного участка, снятии его с кадастрового учета, признании недействительной запись в ЕГРП,

УСТАНОВИЛ:

Истец Павлов В.Е. обратился в суд и с учетом уточненных требований просит признать недействительным постановку на кадастровый учет земельного участка площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый <номер> и обязать ФГБУ Федеральная кадастровая палата «Росреестра» снять его с кадастрового учета, а также признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество <номер> от <дата> о праве собственности Герасимова В.П. на земельный участок с кадастровым <номер>, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что на основании договора дарения доли домовладения от <дата>, удостоверенного нотариусом Серпуховского нотариального округа Московской области Ф., и решения Серпуховского городского суда Московской области от 17.08.2011г., является собственником части жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., номера на поэтажном плане 1 (лит.А), 2 (лит.а), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> (запись регистрации права <номер>). Собственником оставшейся, большей по размеру части жилого дома на основании решения Серпуховского городского суда Московской области от 17.08.2011г. является Герасимов В.П.. Расположено указанное домовладение на земельном участке общей площадью <данные изъяты> На основании решения Малого Совета администрации г. Серпухова <номер> от <дата> «О передаче земельных участков гражданам в собственность», акта установления и согласования границ земельного участка от <дата>, плана участка, Постановлением главы г.Серпухова от <дата> <номер>, истцу была предоставлена часть земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> для индивидуального жилого дома в собственность бесплатно. Пунктом 2 данного постановления было рекомендовано зарегистрировать право собственности на землю в Представительстве МОРП в г.Серпухове. В начале апреля 2001г. он стал оформлять право собственности, поставил свой участок на кадастровый учет и ему был присвоен кадастровый номер <номер>, но по семейным обстоятельствам не смог довести дело до конца. В начале апреля 2012 года обратился в ООО «Ю.» с заявлением о проведении необходимых геодезических работ в отношении своего участка. Однако эти работы были прекращены, поскольку, согласно геодезических данных Серпуховского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области конкретно на земельный участок, на котором находится принадлежащая истцу часть жилого дома и, которой он пользуется уже почти двадцать лет, выдано свидетельство о государственной регистрации права от <дата> (запись регистрации <номер>) на имя Герасимова В.П. и присвоен кадастровый номер <номер>. Эти же данные содержит и кадастровая выписка о земельном участке от 02.05.2012г. <номер>, которая была взята из Государственного кадастра недвижимости при выполнении кадастровых работ. Проведенной ООО «Г.» судебной земельно-технической экспертизой установлено, что согласно государственного кадастра недвижимости на одном и том же месте в одинаковых границах, с одинаковыми координатами характерных точек расположены земельные участки с разными кадастровыми номерами : <1> и <2>, и участки находятся под принадлежащей истцу на праве собственности части дома. В соответствии с 4.7-12 ст. 38 Федерального закона Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Порядок установления характерных точек границ земельного участка, порядок определения их координат, а также требования к точности определения таких координат устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, и фактического землепользования. Полагает, что названные выше требования законодательства не были соблюдены, в результате чего имеет место кадастровая ошибка, допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости. Учитывая, что во внесудебном прядке не удалось решить вопрос об исправлении указанной ошибки, истец вынужден обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Истец Павлов В.Е., а также представитель по ордеру адвокат Долматова Л.Ф. в судебном заседании поддержали заявленные требования с учетом их уточнений, и настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явился, извещен, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик Герасимов В.П. в судебном заседании возражал против удовлетворения требований в части признания недействительной записи в ЕГРП на недвижимое имущество, поскольку он будет лишен права на свой земельный участок. В остальной части не возражал против удовлетворения иска Павлова В.Е.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПРК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истца, его представителя, третье лицо, проверив письменные материалы дела, суд находит иск Павлова В.Е. подлежащим удовлетворению в части.

Из материалов дела следует, что постановлением Главы г.Серпухова от <дата> <номер> Павлову В.Е. бесплатно в собственность предоставлена часть земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>. для индивидуального жилого дома (л.д.6).

Решением Серпуховского городского суда от 17.08.2011г. Павлову В.Е. выделена на праве собственности часть жилого дома по адресу: <адрес>, в литере «А» помещение № 1 (комната) площадью <данные изъяты>., в литере «а» помещение № 2 (прихожая) площадью <данные изъяты>., а такзже признано за ним право собственности на служебную постройку под литерой «Г» (сарай) площадью <данные изъяты>., литерой «пГ» (погреб) и сооружение под литерой «Г6» (уборная) площадью <данные изъяты>. и право общей долевой собственности на указанный жилой дом между Павловым В.Е. и Герасимовым В.П. прекращено (л.д.7).

<дата> Павлову В.Е. выдано свидетельство о государственной регистрации права на указанную выше часть жилого дома (л.д.8).

Согласно свидетельства о праве собственности на землю от <дата> Герасимову В.П. на основании постановления Главы г.Серпухова от <дата> <номер> для индивидуального строительства предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес> (л.д.9).

Из свидетельства о государственной регистрации права от <дата> усматривается, что Герасимову В.П. принадлежит на праве собственности земельный участок для индивидуального строительства общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <номер> расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата> (л.д.10).

Из справки Серпуховского городского филиала ГУП МО «МОБТИ» от 30.07.2004г. следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности: Г. – 1/4 доли, Геравсимову В.П. – 1/2 доли, Павлову В.Е. – 1/4 доли. Площадь земельного участка по документам <данные изъяты>., фактическая – <данные изъяты>., в том числе застроенная <данные изъяты>. (л.д.11).

Также истцом в дело представлена копия технического паспорта на жилой дом <номер> по <адрес>, составленного по состоянию на 14.04.2006г. (л.д.15-19), схема расположения земельного участка по адресу: <адрес>, составленная ООО «Ю.» (л.д.22).

Согласно кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером <номер> (предыдущий номер <номер>), площадью <данные изъяты> расположенном по адресу: <адрес>, его правообладателем является Герасимов В.П. (л.д.12-14).

Из кадастровой выписки о земельном участке с кадастровым номером <номер>, площадью <данные изъяты>., расположенном по адресу: <адрес>, ориентир дом <номер>, усматривается, что сведения о регистрации прав отсутствуют (л.д.97-100).

Из материалов кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, видно, что ранее указанный земельный участок имел <номер> и принадлежал на праве собственности Г. (л.д.34-48).

Постановлением Главы г.Серпухова от <дата> <номер> «О выдаче свидетельств на право собственности на землю» зарегистрированы земельные участки за владельцами домов по прилагаемому списку, в том числе по <адрес>, за Герасимовым В.П. площадью <данные изъяты> за Г. площадью <данные изъяты> (л.д.51-53).

По запросу суда в материалы дела представлена копия дела правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.54-62).

Также в материалах дела имеются схемы с координатами характерных фактических границ земельного участка по адресу: <адрес> занятую огородом и части земельного участка по указанному адресу фактически используемого Павловым В.Е. с его частью жилого дома (л.д.83-84); кадастровые выписки о земельных участках, расположенных по адресам: <адрес>; <адрес> (л.д.86-96).

Для правильного разрешения спора между сторонами по существу, по делу проведена земельно-техническая экспертиза, согласно заключения которой <номер> установлено, что согласно данным ГКН, на одном и том же месте в одинаковых границах с одинаковыми координатами характерных точек расположены два земельных участка с кадастровыми номерами <1> и :<2> что является ошибкой. При этом в кадастровой выписке на земельный участок кадастровый номер :<1> указано, что собственником является Герасимов В.П., в кадастровой выписке на земельный участок с кадастровым номером :<2> указано, что сведения о регистрации прав отсутствуют. При условии, что внесение в ГКН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером :<2>, осуществленное в 2001г., произошло ранее внесения в ГКН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером :<1> и при данной процедуре кадастрового учета в сведения о двух земельных участках с разными кадастровыми номерами внесены одинаковые сведения о местоположении их границ, что является ошибочным и может быть устранено путем отмены кадастрового учета сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером :<1>. На основании изложенного эксперт пришел к выводу, что земельный участок с кадастровым номером :<1> ошибочно размещен под частью дома, принадлежащей Павлову В.Е. На местности границы земельных участков с кадастровыми номерами :<1> и :<2> полностью не закреплены, частично совпадают с фактическими границами, в том числе по линии раздела жилого дома, по северо-западной границе. Устранение указанных ошибок возможно путем отмены кадастрового учета результатов межевания земельного участка с кадастровым номером :<1>, удаления сведений о данном земельном участке из ГКН. В этом случае границы земельного участка с кадастровым номером :<2> могут быть приняты в качестве границ земельного участка Павлова В.Е., в отношении которого им может быть зарегистрировано право собственности. Корректировка данных границ нецелесообразна, так как указанный участок по своему местоположению, площади, конфигурации соответствует местоположению части жилого дома Павлова В.Е., юридической площади участка, предоставленного истцу в собственность. При условии отмены кадастрового учета результатов межевания земельного участка с кадастровым номером :<1>, в ГКН останутся сведения о местоположении на том же месте земельного участка с кадастровым номером <2>, право собственности на который может быть зарегистрировано за Павловым В.Е. без дополнительного установления границ. В случае необходимости, границы земельного участка площадью <данные изъяты>. Павлова В.Е. могут быть установлены по координатам границ участка с кадастровым номером :<2> – от точки 1 (координата х:376501,54, у:2179268,79) до точки 2 (координата х:376496,92, у:2179274,11) на длине <данные изъяты> на юго-восток; от точки 2 (координата х:376496,92, у:2179274,11) до точки 3 (координата х:376506,86, у:2179283,5) на длине <данные изъяты> на северо-восток; от точки 3 (координата х:376506,86, у:2179283,5) до точки 4 (координата х:376511,73, у.2179278,6) на длине <данные изъяты> на северо-запад; от точки 4(координата х:376511,73, у:2179278,6) до точки 1 (координата х:376501,54, у:2179268,79) на длине <данные изъяты> на юго-запад (л.д.106-123).

Сомневаться в выводах эксперта у суда оснований не имеется, с учетом компетентности, образования и стажа работы в качестве эксперта, составившего данное заключение.

В силу ч.7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" кадастровый и технический учет объекта недвижимости представляет собой описание и индивидуализацию объекта недвижимого имущества, в результате чего он получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимого имущества; учет объекта недвижимого имущества сопровождается присвоением ему кадастрового номер.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в соответствии с Законом о кадастре.

В соответствии с ч.1 ст. 28. Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Согласно ч.4 ст.28 названного Закона, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В части 5 названной статьи закреплено, что орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном частью 4 настоящей статьи порядке. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает, что исковые требования Павлова В.Е. о признании недействительным постановку на кадастровый учет земельного участка, снятии его с кадастрового учета, основаны на законе и подлежат удовлетворению, поскольку по результатам проведенной по делу земельно-технической экспертизы, проведенной в рамках рассмотрения дела в соответствии с требованиями ГПК РФ, не доверять выводам которой у суда оснований не имеется, в связи с чем, принимается судом в качестве доказательства, и согласно которой установлен факт наличия кадастровой ошибки, поскольку на одном и том же месте в одинаковых границах с одинаковыми координатами характерных точек расположены два земельных участка с кадастровыми номерами <номер> и <номер>. Земельный участок с кадастровым номером <номер> принадлежащий Герасимову В.П., ошибочно размещен под частью дома, принадлежащей Павлову В.Е.

Таким образом, указанная выше кадастровая ошибка подлежит исправлению путем признания недействительной постановку на кадастровый учет земельного участка площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером <номер>, и аннулированию (исключению) из государственного кадастра недвижимости сведений о границах данного земельного участка, поскольку правильные границы земельного участка истца не могут быть зарегистрированы без исключения из ГКН сведений о границах земельного участка Герасимова В.П. в точках наложения границ.

Исключение указанных сведений земельного участка ответчика Герасимова В.П. из ГКН не ущемляет его прав, поскольку ответчик не лишен возможности провести повторное межевание с учетом установленных судом границ земельного участка истца, и обратиться в ФБУ "Кадастровая палата" с заявлением о государственном кадастровом учете изменений сведений о его земельного участке.

При этом суд не усматривает оснований для удовлетворения требований Павлова В.Е. о признании недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество <номер> от <дата> о праве собственности Герасимова В.Е. на земельный участок с кадастровым <номер>, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, поскольку при удовлетворении указанных выше требований Павлова В.Е. не требуется признания недействительной запись в ЕГРП о праве собственности Герасимова В.П. на земельный участок с кадастровым номером <номер>, учитывая, что право собственности Герасимова В.П. на данный земельный участок истцом не оспаривается.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Павлова В.Е. к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес>, Герасимову В.Е. о признании недействительным постановку на кадастровый учет земельного участка, снятии его с кадастрового учета, признании недействительной запись в ЕГРП, удовлетворить в части.

Признать недействительным постановку на кадастровый учет земельного участка площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером <номер>, исключив (аннулировав) из государственного кадастра недвижимости сведения о границах данного земельного участка.

В удовлетворении требований Павлова В.Е. к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес>, Герасимову В.Е. о признании недействительной запись в ЕГРП <номер> от <дата> о праве собственности Герасимова В.Е. на земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: