Решение по делу № 2-1827/2017 (2-17146/2016;) ~ М-10347/2016 от 01.07.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2017 года                                  г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего

судьи Чудаевой О.О.,

при секретаре Смирновой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО1 к ФИО4, ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений. Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками квартир в <адрес> в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ в указанном доме было проведено собрание собственников, на основании которого было принято решение о смене управляющей организации. При проведении общего собрания были допущены существенные нарушения действующего законодательства, в том числе нарушена процедура подготовки общего собрания собственников, проведения общего собрания, уведомления собственников о результатах проведенного собрания. ФИО3, ФИО1 просят признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в <адрес> в <адрес>, проведенного в форме заочного голосования и оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика ФИО4 - ФИО7 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) в судебном заседании заявленные требования не признала в полном объеме. Пояснила, что решение общего собрания принято законно и обосновано, все извещения раскладывались жильцам в ящики, в том числе и истцам, кроме того, имеется реестр, в котором каждый собственник ставил свою подпись. Кворум собрания подтверждается таблицей подсчетов голосов собственников помещений. В основном заочно голосовали жители дома, при голосовании требовали прилагать документ, подтверждающий право собственности.

Представитель третьего лица ООО УК «Советская» - ФИО8 (приказ № от ДД.ММ.ГГГГ) в судебном заседании заявленные требования не признала в полном объеме. Пояснила, что на момент голосования все собственники помещений имели право собственности. Проверили только 10 % собственников по сведениям регистрационной палаты, так как не было представлено свидетельств о государственной регистрации прав собственности на жилые помещения. <адрес> была размещена на сайте реформы ЖКХ. Пакет документов ей передала председатель собрания ФИО4

В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО1, ответчики ФИО4, ФИО2, представитель третьего лица ООО «УК «Красжилсервис» не явились, о времени, месте проведения судебного заседания были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В силу ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав мнения представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, полагает требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, вопрос о выборе способа управления многоквартирным домом.

В силу ч.ч. 1-5 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

На основании п. 1, п. 3, п. 6 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Согласно ч. 2, ч. 3 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Частями 4.1., 5.1. ст. 48 ЖК РФ установлено, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В силу положений п.п. 1 и 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником (<данные изъяты> доли в праве) <адрес>, в <адрес> в <адрес>, ФИО1 является собственником <адрес>, в <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протоколу № общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, проводимого ДД.ММ.ГГГГ 22.00 час ДД.ММ.ГГГГ.

Из протокола № общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что инициаторами проведения выступили ответчики ФИО4, собственник <адрес>, ФИО2, собственник <адрес>.

<адрес> помещений в МКД составляет <данные изъяты> кв.м. Общее количество голосов собственников помещений в МКД <данные изъяты> кв.м. На общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома принимали участие более половины собственников помещений из общего числа имеющихся в указанном многоквартирном доме. Поступило 385 решений. Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании <данные изъяты> кв. м., что составляет 55,66% от общего числа голосов в доме.

В повестку дня общего собрания собственников помещений МКД были поставлены на голосование следующие вопросы: «Вопрос 1-1. Избрать председателем собрания собственника ФИО4, собственника пом. № и наделить полномочиями на подписание протокола общего собрания;

Вопрос 1-2. Избрать секретарем собрания собственника ФИО2, собственника пом. № и наделить полномочиями на подписание протокола общего собрания;

Вопрос 2-1. Избрать в состав счетной комиссии ФИО4 - собственника пом. № и наделить полномочиями на подписание протокола общего собрания;

Вопрос 2-2. Избрать в состав счетной комиссии ФИО2 - собственника пом. № и наделить полномочиями на подписание протокола общего собрания;

Вопрос 2-3. Избрать в состав счетной комиссии ФИО9- собственника пом. № и наделить полномочиями на подписание протокола общего собрания;

Вопрос 3-1. Избрать членом совета МКД ФИО4 - собственника пом. №;

Вопрос 3-2. Избрать членом совета МКД ФИО2-собственника пом. №;

Вопрос 3-3. Избрать членом совета МКД ФИО9-собственника пом. №;

Вопрос 3-4. Избрать членом совета МКД ФИО10 - собственника лом. №;

Вопрос 3-5. Избрать членом совета МКД ФИО11-собственника пом. №;

Вопрос 3-6. Избрать членом совета МКД ФИО12 - собственника пом. №;

Вопрос 3-7. Избрать членом совета МКД ФИО13 - собственника пом. №;

Вопрос 3-8. Избрать членом совета МКД ФИО14 - собственника пом. №;

Вопрос 4. Избрать председателем совета МКД ФИО4- собственника пом. №;

Вопрос 5. Выбрать способ управления многоквартирным домом - управляющая организация. Выбрать управляющую организацию - ООО УК Советская» (ИНН <данные изъяты>) с ДД.ММ.ГГГГ;

Вопрос 6. Расторгнуть договор управления многоквартирным домом № по <адрес> с ООО УК «Красжилсервис» (ИНН <данные изъяты>) с ДД.ММ.ГГГГ;

Вопрос 7. Снять все поручения и полномочия для ООО УК «Красжилсервис» с ДД.ММ.ГГГГ, возложенные собственниками согласно решениям, принятым на общих собраниях собственников помещений;

Вопрос 8. Обязать ООО УК «Красжилсервис» до ДД.ММ.ГГГГ передать в ООО УК «Советская» всю техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирного <адрес>, а также ключи от тех.помещений;

Вопрос 9. Утвердить условия договора управления ООО УК «Советская» с 19. собственниками жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Вопрос 10. Заключить договор управления с ООО УК «Советская» многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ;

Вопрос 11. Утвердить тариф «Содержание и ремонт общего имущества» в размере 24 рубля 27 коп. в расчете на 1 кв.м, общей площади жилого (нежилого) помещения с ДД.ММ.ГГГГ;

Вопрос 12. Поручить ООО УК «Советская» заключить от своего имени соглашение о порядке выплаты вознаграждения с председателем Совета МКД - ФИО4 и утвердить ежемесячное вознаграждение в размере 1 МРОТ по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ за счет средств собственников, получаемых Управляющей компанией по статье «Доходы, полученные от использования общего имущества»;

Вопрос 13. Утвердить способ оплаты за ЖКУ наличным и безналичным расчетом без комиссии через ФИО16, через платежный терминал ФИО17», ФИО18, Почтовое отделение №;

Вопрос 14. Принять решение вносить плату за коммунальные услуги непосредственно в управляющую организацию;

Вопрос 15. Наделить полномочиями ООО УК «Советская» представлять н интересы собственников помещений в МКД в государственных и негосударственных учреждениях, судебных инстанциях по вопросам, связанным с защитой нарушенных прав и интересов собственников помещений МКД, с правом подписи искового заявления, отзыва на исковое заявление и заявления об обеспечении;

Вопрос 16. Наделить ООО УК «Советская» полномочиями на заключение от имени собственников договоров об использовании общего имущества собственников помещений иными лицами на возмездной основе по согласованию с председателем совета МКД. Полученную плату распределить следующим образом: 90% направляется на содержание и текущий ремонт общего имущества, 10% направляется Управляющей компании на ведение договорной и претензионно-исковой работы;

Вопрос 17. Утвердить минимальный размер платы в месяц за пользование общим имуществом МКД № по <адрес>: -    стоимость арендной платы земельного участка (придомовой территории) за 1 г – 200 руб./месяц; - стоимость арендной платы нежилого помещения за 1 кв.м. – 300 руб./месяц; -    стоимость размещения рекламной конструкции на фасаде дома за 1 кв.м. - 500 руб./месяц; стоимость размещения телекоммуникационного оборудования точек коллективного доступа - 2000 руб. за единицу оборудования;

Вопрос 18. Наделить членов Совета МКД полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества, об утверждении годовых отчетов Управляющей компании. Установить, что решение о проведении текущего ремонта, о размере, порядке и источнике финансирования, о принятии выполненных работ должны приниматься большинством членов Совета МКД, закрепленным протоколом собрания членов Совета МКД;

Вопрос 19. Утвердить порядок уведомления собственников помещений об уведомлениях, решениях, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме путем вывешивания на информационном стенде на 1 этаже подъездов, в доступных для обозрения собственников местах в подъездах;

Вопрос 20. Утвердить места и адреса хранения договора управления, протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование в офисе управляющей компании и заверенных копий у Председателя Совета МКД.».

Согласно содержанию протокола № общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, по вопросам 1.1-15, 19, 20 большинством проголосовавших принято положительное решение (от 95,13% до 99,86 % проголосовавших), в том числе: по вопросу № о выборе способа управления многоквартирным домом – управляющая кампания, управляющую организацию - ООО УК Советская» (ИНН <данные изъяты>) с ДД.ММ.ГГГГ проголосовало «За» 98,95%, «Против» 0,00%, «Воздержался» 1,05%; по вопросу № о расторжении договора управления многоквартирным домом№ по <адрес> с ООО УК «Красжилсервис» (ИНН <данные изъяты>) с ДД.ММ.ГГГГ проголосовало «За» 99,21%, «Против» 0,00%, «Воздержался» 0,79%.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, между ООО УК Советская» и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> был заключен договор управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из исковых требований ФИО3, ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в <адрес> в <адрес>, проведенного в форме заочного голосования и оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ следует, что, что собрание было проведено с нарушением установленного законом порядка, а именно: инициатор собрания не уведомил их о проведении собрания и его повестки, отсутствовал кворум, решения, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ до сведения собственников дома не доводились.

С указанными доводами истцов согласиться нельзя, поскольку они опровергаются представленными ответчикам следующими доказательствами.

Доводы истцов о не извещении о проведении собрания, суд считает необоснованными, поскольку, как усматривается из материалов дела, уведомления о проведении общего собрания размещались в подъездах на досках объявлений, на входных дверях и подъездах с обеих сторон, в лифтовых кабинах ДД.ММ.ГГГГ за 10 дней до даты окончания проведения общего собрания, что не противоречит ч. 4 ст. 45 ЖК РФ и подтверждается реестром размещения на досках объявлений уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, актом о размещении и разнесении Извещения от ДД.ММ.ГГГГ, реестрами уведомления собственников о проведении общего собрания собственников, проводимого в форме очно-заочного голосования по вопросам управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>).

Содержание представленного в материалы дела уведомления о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует требованиям, установленным ч. 4 ст. 45 ЖК РФ (л.д. <данные изъяты>).

Суд полагает, что при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеется кворум для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

При принятии решений, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, следует исходить из количества решений собственников помещений в многоквартирном доме, сведений о собственниках жилых помещений в доме и их долях в праве собственности на жилые помещения, площади жилых помещений, фактического количества квартир.

Количество собственников МКД, принимавших участие в общем собрании проверено судом на основании реестров собственников, присутствовавших при проведении общего собрания собственников, проводимого в форме очного-заочного голосования по вопросам управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, решений собственников помещений по вопросам повестки для общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (л.д. <данные изъяты>). Решения содержат необходимые данные о собственниках, основаниях регистрации права собственности, в том числе площади помещения, решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Проверяя правильность подсчета количества голосов, суд признает расчет, указанный в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ верным, поскольку общая площадь, учитываемая при определении кворума общего собрания, согласно сведениям с официального сайта «ФИО19» составляет <данные изъяты> кв.м., данные сведения являются актуальными по состоянию на дату проведения общего собрания собственников многоквартирного дома.

Сведения, содержащиеся в техническом паспорте на <адрес> в <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., а не <данные изъяты> кв.м. являются устаревшими, не соответствующими действительной площади в настоящее время.

Для наличия кворума на собрании необходимо, чтобы проголосовало <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, в указанном очно-заочном голосовании приняли участие собственники помещений, которым принадлежит <данные изъяты> кв.м. что составляет 55,66 % (12473 кв.м. х 100 /<данные изъяты>), от общего числа голосов всех собственников помещений и свидетельствует о том, что имеется кворум.

Поскольку в голосовании приняли участие собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, в силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно, так как имеет кворум.

Доводы истцов о том, что решения общего собрания не доводились до сведения собственников в доме, суд считает необоснованными, так как в материалы дела представлено сообщение о принятых решениях от ДД.ММ.ГГГГ, содержащее результаты голосования по каждому поставленному в повестку дня общего собрания вопросу (л.д.<данные изъяты>).

Суд с учетом требований ч. 6 ст. 46 ЖК РФ и п. 4 ст. 181.4 ГК РФ приходит к выводу, что истцами в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств причинения им принятыми общим собранием протоколом и решением убытков либо наличие существенных нарушений по процедуре проведения собрания.

Поскольку процедура проведения общего собрания была соблюдена, информация о проведении собрания была доведена до сведения всех собственников, собрание проведено при наличии кворума, следовательно, собрание было вправе принимать решения по вопросам, включенным в повестку дня, имеются документы, подтверждающие итоги голосования по вопросам повестки дня, суд считает необходимым отказать в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО1 к ФИО4, ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений - отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий О.О. Чудаева