Решение по делу № 2-42/2015 (2-562/2014;) от 25.12.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Тобольск Тюменской области                                             20 февраля 2015 года

Тобольский районный суд Тюменской области в составе председательствующего судьи И.Б. Перина,

с участием истца Злобина Я.М.,

представителя истца Злобина Я.М. - Лаптевой И.И., действующей по доверенности без номера от ДД.ММ.ГГГГ

ответчика – Исуповой О.А.,

при секретаре судебного заседания Е.С. Брызгаловой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-42/2015 (№2-262/2014) по исковому заявлению Злобина Я.М., в чьих интересах по доверенности без номера от ДД.ММ.ГГГГ года действует Лаптева И.И., к Исуповой О.А. об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области зарегистрировать за ним переход права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

У С Т А Н О В И Л:

Злобин Я.М., в чьих интересах по доверенности без номера от ДД.ММ.ГГГГ года действует Лаптева И.И., обратился 06 февраля 2015 года в Тобольский районный суд Тюменской области с исковым заявлением к Исуповой О.А., об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области зарегистрировать за ним переход права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Свои требования истец Злобин Я.М. мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ года он приобрёл жилой дом у И. по договору купли-продажи общей площадью 53,2 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес> Данный договор в установленном законом порядке не зарегистрирован. Однако право собственности на земельный участок под жилым домом зарегистрировано на него. В настоящее время установлено, что И. умер ДД.ММ.ГГГГ года. Наследником первой очереди после смерти И. является Исупова О.А., которая не оспаривает совершённую её отцом сделку. Иных лиц, оспаривающих его права на жилой дом, не имеется. В настоящее время зарегистрировать его право собственности на жилой дом иным путём, кроме как обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области зарегистрировать за ним переход права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Тюменская область, <адрес>, невозможно.

Истец Злобин Я.М. в судебном заседании на исковом требовании настаивал, просил его удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца Злобина Я.М. - Лаптева И.И. в судебном заседании на исковом требовании Злобина Я.М. настаивала, просила его удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Исупова О.А. в судебном заседании признала исковое заявление Злобина Я.М..

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Тобольского муниципального района Тюменской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был извещён надлежащим образом, о причинах своей неявки сведений в суд не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был извещён надлежащим образом, о причинах своей неявки сведений в суд не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Администрации Байкаловского сельского поселения Тобольского муниципального района Тюменской области, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был извещён надлежащим образом, о причинах своей неявки сведений в суд не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России №7 по Тюменской области, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был извещён надлежащим образом, о причинах своей неявки сведений в суд не представил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - нотариус Нотариального округа города Тобольска и Тобольского района Тюменской области Дмитриева С.Н., в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, о причинах своей неявки сведений в суд не представила. В суд поступил письменный отзыв нотариуса Нотариального округа города Тобольска и Тобольского района Тюменской области Дмитриевой С.Н. на исковое заявление Злобина Я.М. о регистрации перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> В отзыве нотариус требования истца Злобина Я.М. признаёт полностью и просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Судом, в соответствии с ч.3 и ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и с учётом мнения участников процесса, определено рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие истца Злобина Я.М., ответчика Исуповой О.А., представителей третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, Администрации Тобольского муниципального района Тюменской области, Администрации Байкаловского сельского поселения Тобольского муниципального района Тюменской области, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России №7 по Тюменской области, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - нотариуса Нотариального округа города Тобольска и Тобольского района Тюменской области Дмитриевой С.Н..

Свидетель Щ. суду показал, что ДД.ММ.ГГГГ года был свидетелем при совершении сделки купли-продажи жилого дома. Его сосед – И. продал за <данные изъяты> рублей жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Злобину Я.М.. В его присутствии Злобин Я.М. передал <данные изъяты> рублей Исупову А.Е..

Свидетель Б. суду показала, что ДД.ММ.ГГГГ года была свидетелем при совершении сделки купли-продажи жилого дома. Её сосед – И. продал за <данные изъяты> рублей жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Злобину Я.М.. В его присутствии Злобин Я.М. передал <данные изъяты> рублей И.

Показания свидетелей последовательны, согласуются с другими материалами дела и сомнений у суда не вызывают.

Суд, выслушав истца, представителя истца, ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, находит подлежащим удовлетворению исковое заявление Злобина Я.М. по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании по договору купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ года И. продал Злобину Я.М. принадлежащий ему жилой дом, находящийся по адресу: Тюменская область, <адрес> за <данные изъяты> рублей (л.д.7).

Согласно справке, выданной ДД.ММ.ГГГГ года за №№ администрацией Байкаловского сельского поселения Тобольского муниципального района Тюменской области, согласно записи похозяйственной книги №№ И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 1500 квадратных метров, запрещений, арестов по данному жилому дому, не зарегистрировано (л.д.8).

Согласно справке, выданной Тобольским городским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ года №№, по состоянию на 28 января 1999 года право собственности на жилой дом, распложенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано (л.д.9).

Приказом от ДД.ММ.ГГГГ года №№ и ситуационным планом к нему, выданным отделом ЖКХ, строительства и архитектуры Администрации Тобольского муниципального района Тюменской области, жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес> (л.д.10).

Справкой администрации Тобольского муниципального района Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ года №№ сообщается, что в реестре муниципальной собственности Тобольского муниципального района жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не значится (л.д.11).

Согласно ответу Департамента имущественных отношений Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ года №№, объект – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, - в реестре государственного имущества Тюменской области, учёт которого возложен на Департамент имущественных отношений Тюменской области, не значится (л.д.13).

Согласно ответу Территориального управления Росимущества в Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ года №№, объект – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, - в реестре федерального имущества, учёт которого возложен на Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, не значится (л.д.12).

Согласно представленной суду справке, выданной администрацией Байкаловского сельского поселения Тобольского муниципального района Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ года №№, на основании распоряжения главы Байкаловской сельской администрации Тобольского района №№ от ДД.ММ.ГГГГ года «Об упорядочении адресного хозяйства на территории сельсовета в связи с проведением Всероссийской переписи населения в 2002 году», жилому дому расположенному по адресу: <адрес> в котором зарегистрированы Злобин Я.М., З., З., присвоен адрес: <адрес> (л.д.14).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ года Злобин Я.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец деревни <адрес> зарегистрированный по адресу: <адрес> является собственником земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 квадратных метров, по адресу: <адрес> (л.д.15).

Суду представлен кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года за №№ из которого следует, что земельный участок с кадастровым номером № предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства и расположен по адресу: <адрес>, имеет площадь 1500 квадратных метров. Сведений о правах на земельный участок нет (л.д.16).

    Суду представлен паспорт гражданина Российской Федерации на имя Злобина Я.М. (л.д.17).

Согласно кадастровому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ года №№, жилой дом, расположенный по адресу: Тюменская <адрес>, сделан из дерева, и его площадь 53,2 квадратных метров (л.д.18).

По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ года №№ права на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрированы, и при этом правопритязания на него отсутствуют (л.д.19).

Согласно ответу на запрос и представленной записи акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ года №№ Тобольским отделом ЗАГС управления ЗАГС Тюменской области И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> Тюменской области, умер ДД.ММ.ГГГГ года в <адрес>. Последнее о место жительства И. – <адрес>.

Из ответа на запрос, выданного МО УФМС России по Тюменской области в городе Тобольске усматривается, что И. в городе Тобольске и Тобольском районе Тюменской области по учётам не значится.

По сообщению нотариуса нотариального округа Дмитриевой С.Н. от ДД.ММ.ГГГГ года за №№ в её производстве имеется наследственное дело после смерти И., заведенное на основании заявления сына И.. о непринятии наследства удостоверенного нотариусом г.Москвы Мальцевой Л.А. ДД.ММ.ГГГГ года по реестру №3-411, свидетельство не выдавалось, других наследников нет (л.д.49).

В соответствии с п.1 ст.9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п.2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе совершать с имуществом гражданско-правовые сделки, распоряжаться иным образом.

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи. Однако в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (статья 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п.2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании п.п.1, 3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно абзацу второму п.1 ст.556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче, что имеет место в рассматриваемом споре.

Поскольку в судебном заседании установлено, что продавец сделки И. умер ДД.ММ.ГГГГ года, что лишает истца возможности зарегистрировать своё право, однако, истец Злобин Я.М. проживает в спорном имуществе длительное время, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Другие доказательства суду не представлены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст.16, 17, 28 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Российской Федерации, ст.ст.9, 209, 218, 292, 432, 551, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.12, 39, 56, 67, 167, 173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Злобина Я.М., в чьих интересах по доверенности без номера от ДД.ММ.ГГГГ года действует Лаптева И.И., к Исуповой О.А., об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области зарегистрировать за ним переход права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, - удовлетворить в полном объёме.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области зарегистрировать переход права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за Злобиным Я.М..

На решение может быть подана апелляционная жалоба сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Тобольский районный суд Тюменской области.

Решение изготовлено судьёй в окончательной печатной форме в совещательной комнате 20 февраля 2015 года с использованием технического средства – принтера «SAMSUNG ML-1860».

Судья

Тобольского районного суда

Тюменской области                                                                                          И.Б. Перин