Решение по делу № 2-1640/2016 от 19.02.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 февраля 2016 года                                 Свердловский районный суд г.Иркутска

в составе председательствующего судьи Васиной Л.И.,

при секретаре Хоткиной Р.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1640/16 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Норд-Вест» к ЖНА о взыскании суммы долга по договору участия в долевом строительстве, неосновательного обогащения, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Норд-Вест» обратилось в Свердловский районный суд г. Иркутска с иском к ЖНА о взыскании суммы долга по договору участия в долевом строительстве, неосновательного обогащения, неустойки, судебных расходов.

В обоснование исковых требований истцом ООО «Норд-Вест» указано, что <Дата обезличена> между ООО «НОРД-ВЕСТ» и ЖНА был заключен договор участия в долевом строительстве <Номер обезличен>. По данному договору истец выполнил в полном объеме свои обязательства перед ЖНА, передал ему указанный объект долевого строительства, о чем свидетельствует акт приема передачи от <Дата обезличена>, однако ответчик свои обязательства по оплате цены договора в полном объеме не исполнил. Так согласно п.1.5 ответчик обязался уплатить цену объекта долевого строительства в размере .... в сроки, установленные п.2.1 договора долевого строительства <Номер обезличен>: - до <Дата обезличена> в размере ....; - до <Дата обезличена> в размере ..... На момент обращения в суд ответчик имеет задолженность в размере ..... Также п. 5.2 договора участия в долевом строительстве <Номер обезличен> предусмотрено, что в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа Участник долевого строительства уплачивает Застройщику неустойку за каждый день прострочки. Период неисполнения ответчиком обязательства по внесению очередного платежа с <Дата обезличена> по день обращения в суд - <Дата обезличена> составляет 638 дней, сумма неустойки - ..... По договору ООО «НОРД-ВЕСТ» обязалось передать Участнику объект долевого строительства согласно п.1.4 указанного договора площадью по проекту - .... кв.м., но в действительности, по акту приема-передачи от <Дата обезличена> по договору <Номер обезличен>, был передан объект большей площадью, разница которого составляет .... кв.м. На основании изложенного, ООО «Норд-Вест» просит взыскать с ЖНА сумму основного долга в размере ...., сумму неосновательного обогащения в размере ...., неустойку в размере ...., .... в связи с увеличением стоимости неоплаченных квадратных метров, расходы по оплате государственной пошлины в размере .....

В судебном заседании представители истца ООО «Норд-Вест» ФИО1 и ФИО2, действующие на основании доверенностей, исковые требования поддержали, повторив доводы иска, просили суд их удовлетворить.

Ответчик ЖНА в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований ООО «НОРД-ВЕСТ», пояснив о том, что обязательства Участника долевого строительства по оплате объекта долевого строительства исполнены, о чем свидетельствует акт приема-передачи от <Дата обезличена>, согласно п.3 которого расчет по договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> произведен в полном объеме. Данный акт подписан сторонами без каких-либо замечаний. Учитывая изложенное, просил отказать в удовлетворении иска ООО «НОРД-ВЕСТ» полностью.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о не обоснованности исковых требований ООО «НОРД-ВЕСТ» к ЖНА о взыскании суммы долга по договору участия в долевом строительстве, неосновательного обогащения, неустойки, судебных расходов и необходимости оставления иска без удовлетворения полностью. К такому выводу суд приходит на основании следующего.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено, что между ООО «Норд-Вест» и ЖНА был заключен договор участия в долевом строительстве от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, согласно которому Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельных участках по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, площадью .... кв.м.; <адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, площадью .... кв.м.; <адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, площадью .... кв.м., многоквартирные жилые дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а Участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные настоящим договором, цену и принять в собственность объект долевого строительства (п.1.1 договора).

Из представленного суду договора участия в долевом строительстве от <Дата обезличена> <Номер обезличен> усматривается, что объектом долевого строительства является однокомнатная <адрес обезличен>, расположенная в блок-секции <Номер обезличен>, на .... этаже ....хэтажного жилого блокированного дома с цокольным и мансардным этажами, площадью по проекту .... кв.м., расположенная по адресу: <адрес обезличен> (п.1.4 договора). Цена объекта долевого строительства составляет ..... Участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в размере .... в порядке и сроки, установленные разделом 2 настоящего договора, и после получения Застройщиком разрешения на эксплуатацию многоквартирного дома, принять объект долевого строительства в собственность по передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

Оплата денежной суммы в размере .... производится Дольщиком за счет собственных средств. Для приобретения квартиры АК Сберегательный банк Российской Федерации предоставляет Участнику долевого строительства кредит на сумму .... (п.1.5 договора). В соответствии с п.2.1 договора расчет с Застройщиком осуществляется поэтапно: до <Дата обезличена> – ...., до <Дата обезличена> – ..... Обязательства Участника долевого строительства по оплате стоимости объекта долевого строительства считаются полностью исполненными после внесения денежных средств в полном объеме на счет застройщика.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Статьей 5 вышеуказанного Федерального закона предусмотрено, что в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В силу ст.12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из предоставленного суду акта приема–передачи от <Дата обезличена> по договору долевого участия в строительстве <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, видно, что ООО «Норд-Вест» передал, а ЖНА принял .... квартиру общей площадью .... кв.м., в том числе .... кв.м. с лоджией, площадью .... кв.м., расположенную по адресу: <адрес обезличен>. Согласно п.3 акта приема-передачи расчет по договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> произведен в полном объеме.

Как следует из пояснений представителя истца ФИО1, доводов иска, на момент подачи искового заявления ЖНА исполнил свои обязательства не в полном объеме, только в размере ...., задолженность по договору составляет ..... Платежные документы, свидетельствующие о внесении ЖНА второго платежа в размере ...., у застройщика отсутствуют, нет этих документов и у ответчика.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку представленный суду акт приема-передачи от <Дата обезличена> по договору долевого участия в строительстве <Номер обезличен> от <Дата обезличена> содержит конкретные сведения о том, что расчет по договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> произведен в полном объеме, акт подписан сторонами, в том числе застройщиком, суд приходит к выводу об исполнении участником долевого строительства ЖНА своих обязательств по указанному договору долевого участия в строительстве.

Обсуждая довод стороны истца о том, что ЖНА нарушен порядок оплаты по договору долевого участия в строительстве <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в части не заключения с Банком кредитного договора и направления именно кредитных средств на оплату договора, суд приходит к выводу о несостоятельности этого доводы, поскольку нормы действующего законодательства не содержат запрета по оплату по договору участия в долевом строительстве за счет собственных денежных средств.

Довод стороны истца о том, что акт приема-передачи был подготовлен по стандартному образцу, и подписан руководителем застройщика без проверки исполнения обязательств участником долевого строительства по оплате в результате несогласованности в действиях различных структурных подразделений Общества, по мнению суда, не может быть принят во внимание, так как не подтвержден относимыми и допустимыми доказательствами.

Ссылка представителя ООО «НОРД-ВЕСТ» по доверенности ФИО1 на то, что ответчиком не подтверждено наличие у него собственных денежных средств для оплаты по договору в размере ...., не может быть принята во внимание, так как источник получения денежных средств ответчиком для исполнения своих обязательств по договору долевого участия в строительстве правового значения не имеет.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчиком ЖНА исполнены все обязательства перед застройщиком – ООО «НОРД-ВЕСТ» по договору долевого участия в строительстве <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, о чем свидетельствует акт приема-передачи от <Дата обезличена>, в связи с чем правовые основания для взыскания с ЖНА в пользу ООО «НОРД-ВЕСТ» суммы основного долга по договору участия в долевом строительстве в размере ...., суммы неосновательного обогащения в размере ...., неустойки в размере ...., денежной суммы за увеличение стоимости неоплаченных квадратных метров в размере ...., судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины в размере .... отсутствуют. При этом суд учитывает, что право собственности ЖНА на объект долевого строительства было зарегистрирован в установленном законом порядке, после чего ответчик распорядился принадлежащим ему недвижимым имуществом и оформил договор купли-продажи <Дата обезличена>, что подтверждается материалами регистрационного дела на квартиру по адресу: <адрес обезличен>.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные сторонами доказательства в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ каждое в отдельности и в их совокупности, суд приходит к выводу о не обоснованности исковых требований ООО «НОРД-ВЕСТ» о взыскании с ЖНА суммы долга по договору участия в долевом строительстве, неосновательного обогащения, неустойки, судебных расходов и необходимости оставления иска без удовлетворения полностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Норд-Вест» к ЖНА о взыскании суммы основного долга по договору участия в долевом строительстве в размере ...., суммы неосновательного обогащения в размере ...., неустойки в размере ...., денежной суммы за увеличение стоимости неоплаченных квадратных метров в размере ...., судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины в размере .... – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд города Иркутска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Судья:                                                                                   Васина Л.И.