Решение по делу № 2-645/2015 (2-6745/2014;) от 06.10.2014

Дело № 2-1238/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 17 октября 2014 года

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Соловьева Е.В.,

при секретаре Калениченко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мартюшовой А7 к Обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Реставрация» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

Мартюшова Е.Д. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что 00.00.0000 года, между нею и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве № 227\16-2О, в соответствии с которым ответчик (застройщик) обязался в срок до 00.00.0000 года передать объект долевого строительства, а именно трехкомнатную Х, общей площадью с учетом площади лоджий с коэффициентом 0,5 – 99,70 квадратных метра, без учета площади лоджий с коэффициентом 0,5 – 92,30 квадратных метра, расположенную на втором этаже в осях 13\1 – 16 – А – Г в 16-этажной блок секции объекта капитального строительства «Многоэтажные жилые дома. Второй этап строительства» этажность здания – 14,16; количество секций – 2; количество квартир – 145, площадь жилого здания – 16259, 50 кв.м.; площадь квартир – 9493, 0 кв.м.; площадь неотапливаемых помещений квартир – 1635,50 кв.м.; строительный объем – 57943,60 куб.м.», расположенный по адресу: Х – Х – Х – Х договора составила 5500000 рублей. После осмотра объекта долевого строительства в адрес ответчика были направлены несколько претензий с просьбой устранения выявленных недостатков, однако ответ на них получен не был. 00.00.0000 года в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости передать квартиру по акту приема – передачи и выплатить неустойку, однако ей (истице) был дан ответ о том, что замечания устранены и препятствия в передаче объекта долевого строительства отсутствуют. Фактически она (истица) въехала в квартиру только 00.00.0000 года, и, соответственно, просрочка составила 31 день. При изложенных обстоятельствах, просит взыскать с ответчика неустойку в размере 78145 рублей 84 копейки, исходя из расчета: 5500000 рублей х 31 х 8,25%\36000 = 39 072 рубля 92 копейки х 2; компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей и штраф в размере 50 % от взысканной суммы.

В судебное заседание истица Мартюшова Е.Д. не явилась, о причинах неявки не сообщила, о времени и месте судебного заседания была извещена путем направления заказной корреспонденции по единственному известному суду адресу: Х Поскольку корреспонденция была возвращена в адрес суда за истечением срока хранения, суд, по смыслу действующего законодательства признает уведомление истицы надлежащим.

Помимо этого, представитель истицы – дочь Мартюшовой Е.Д. - Селезнева Г.Г. (по доверенности) была извещена о дате и времени судебного заседания путем вручения повестки лично в руки. Однако в судебное заседание также не явилась, о причинах неявки не сообщила.

При изложенных обстоятельствах, с учетом положений ч.3 ст.167 ГПК РФ и мнения представителя ответчика, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся истицы Мартюшовой Е.Д. и ее представителя (по доверенности) Селезневой Г.Г.

Представитель ответчика – ООО «Строительная компания «Реставрация» - Надмитова О.В. (по доверенности) против удовлетворения заявленных требований возражала, просила отказать, пояснив, что все обязательства по договору долевого строительства были выполнены в полном объеме, объект был готов к передаче в установленные сроки, однако истица целенаправленно уклонялась от подписания акта приема – передачи, в связи с чем, ей был направлен односторонний подписанный акт. Фактически жилое помещение было передано Мартюшовой Е.Д. 00.00.0000 года и доводы об обратном не соответствуют действительности.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. ст. 307, 309 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии сост. 314ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 00.00.0000 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 00.00.0000 года N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» (далее - Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства») случаях на праве безвозмездного срочного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

В силу ст. 3 вышеуказанного Федерального закона, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства», договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно ст. 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как следует из положений ст. 8 Закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Согласно п.9 ст.4 Закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства, исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что 00.00.0000 года, между Мартюшовой А8 и ответчиком – ООО Строительная компания «Реставрация» был заключен Договор участия в долевом строительстве № 227\16-2О, в соответствии с которым ответчик (застройщик) обязался в срок до 00.00.0000 года передать объект долевого строительства, а именно трехкомнатную Х, общей площадью с учетом площади лоджий с коэффициентом 0,5 – 99,70 квадратных метра, без учета площади лоджий с коэффициентом 0,5 – 92,30 квадратных метра, расположенную на втором этаже в осях 13\1 – 16 – А – Г в 16-этажной блок секции объекта капитального строительства «Многоэтажные жилые дома. Второй этап строительства» этажность здания – 14,16; количество секций – 2; количество квартир – 145, площадь жилого здания – 16259, 50 кв.м.; площадь квартир – 9493, 0 кв.м.; площадь неотапливаемых помещений квартир – 1635,50 кв.м.; строительный объем – 57943,60 куб.м.», расположенный по адресу: Х – Х – Х – Х договора составила 5500000 рублей.

В соответствии с п.п.3.1 и 3.2 Договора, уплата цены настоящего Договора производится участником долевого строительства застройщику единовременно путем проведения зачета с застройщиком по соглашению о зачете от 00.00.0000 года. Факт оплаты участником долевого строительства стоимости объекта подтверждается соглашением от 00.00.0000 года.

Как следует из п.4.2.2 Договора, застройщик обязался передать объект долевого строительства в срок до 00.00.0000 года. Передача Объекта осуществляется после получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта капитального строительства. С целью передачи участнику долевого строительства объекта застройщик направляет в адрес Участника заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении сообщение о своей готовности передать объект. Адресом участника долевого строительства считается адрес проживания, указанный участником долевого строительства, в настоящем договоре или дополнительных соглашениях к нему. Об изменении адреса участник долевого строительства должен уведомить застройщика в письменной форме. Риск неполучения или несвоевременного получения документов, направленных застройщиком по указанным в договоре реквизитам, либо по реквизитам дополнительно сообщенным участником долевого строительства застройщику в письменной форме несет участник долевого строительства. В случае непринятия объекта долевого строительства в течение 14 дней с момента получения участником долевого строительства извещения о готовности объекта долевого строительства либо в связи с необоснованным уклонением участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства, а также в связи с немотивированным отказом от принятия объекта долевого строительства, застройщик направляет односторонне подписанный акт приема – передачи на адрес участника долевого строительства заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. С момента отправки обязанность застройщика по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства считается исполненной.

В соответствии с п. п. 5.1.2 и 5.1.3 Договора, участник долевого строительства обязался: не создавать обстоятельств, препятствующих или затрудняющих своевременное окончание строительства и ввод объекта в эксплуатацию либо вызывающих увеличение его стоимости; принять объект долевого строительства по акту приема – передачи в течение 14 рабочих дней с момента получения извещения застройщика о готовности передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. Извещение направляется участнику долевого строительства заказным письмом по адресу: 660001, Х.

Согласно п.9.3 Договора, обо всех изменениях в платежных, почтовых и других реквизитах стороны обязаны извещать друг друга письменно в течение 15 дней.

Факт заключения Договора на вышеприведенных условиях подтверждается его копией, представленной в материалы дела, и не оспаривается представителем ответчика.

Как следует из материалов дела, объект долевого строительства, а именно жилой дом, расположенный по почтовому адресу: Х (строительный адрес: Х – Х – Х – Х) был введен в эксплуатацию 00.00.0000 года на основании Разрешения № 01\4176-дог, выданного Администрацией Х.

Уведомление У от 00.00.0000 года о готовности к передаче объекта недвижимости было направлено в адрес истицы заказным письмом с уведомлением 00.00.0000 года. Адрес места жительства соответствовал адресу, указанному в договоре долевого участия от 00.00.0000 года, а именно: Х187. 00.00.0000 года заказное письмо было возвращено в адрес отправителя (ответчика) за истечением срока хранения.

Данные обстоятельства, помимо пояснений представителя ответчика, подтверждаются копиями уведомления, описью вложения в заказное письмо, почтового конверта с отметками почтового отделения и не оспорены истцом.

Таким образом, суд приходит к выводу о надлежащем исполнении своих обязательств по договору в указанной части со стороны ответчика и полагает доводы истицы об обратном, изложенные в исковом заявлении, несостоятельными.

Также в судебном заседании установлено, что, в связи с невыполнением Мартюшовой Е.Д. обязанности по принятию объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок, в строгом соответствии с действующим законодательством и заключенным договором, ответчиком был составлен и направлен в адрес истицы по указанному в договоре адресу односторонний акт от 00.00.0000 года приема – передачи Х доме, расположенном по адресу: Х. При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что обязанность ответчика по передаче объекта долевого строительства истице была исполнена.

Давая оценку доводам истицы о том, что 00.00.0000 года, при осмотре квартиры были выявлены недостатки, которые (по мнению последней) препятствовали передаче объекта долевого строительства, суд полагает их также необоснованными, поскольку замечания, отраженные в акте, были устранены 00.00.0000 года и не препятствовали передаче объекта. Данные обстоятельства подтверждаются копиями писем в адрес Мартюшовой Е.Д., в том числе и от 00.00.0000 года и не оспорены истицей. Письмо с односторонним Актом приема – передачи было получено истицей 00.00.0000 года, о чем свидетельствует копия почтового извещения о получении, представленная в материалы дела.

Помимо этого, в судебном заседании установлено, что требования Мартюшовой Е.Д., приведенные в заявлениях о предоставлении документов по тепло и звукоизоляции полов (от 00.00.0000 года), проектной документации по вопросу расположения розетки для плиты (входящий номер 374 от 00.00.0000 года), об установлении измерителя давления воды (от 00.00.0000 года), по вопросу работы вентиляционной системы (входящий номер 418 от 00.00.0000 года), и которые, по мнению последней, являются недостатками, препятствующими использованию объекта по назначению, по смыслу действующего законодательства к таковым недостаткам отнесены быть не могут, поскольку такими недостатками являются исключительно те, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, или проявляются вновь после их устранения.

Кроме того, суд принимает во внимание, что на обращение от 00.00.0000 года истице ответчиком был дан письменный ответ, в котором указано на отсутствие каких – либо нарушений по итогам проверки. Сведения, отраженные в ответе, о том, что проводятся работы по установке сантехники и будут завершены 00.00.0000 года, не могут служить достаточными основаниями для удовлетворения исковых требований Мартюшовой Е.Д. о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

Доводы истицы о том, что фактически она получила объект долевого строительства в пользование только 00.00.0000 года, и, соответственно, у ответчика наступила обязанность по выплате неустойки, суд расценивает как надуманные, не соответствующие фактическим обстоятельствам, поскольку они опровергаются представленными сведениями о переезде истицы в Х в Х 00.00.0000 года. Данный вывод подтверждается копиями книги выдачи ключей со сведениями за 00.00.0000 года и путевого листа от того же числа на автомобиль ЗИЛ – 130, госномер 6401 КЭЮ, перевозившего личные вещи Мартюшовой Е.Д. Представленные документы истицей не оспорены, в связи с чем, сомнений в своей достоверности у суда не вызывают.

Анализируя все вышеприведенные обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что со стороны ответчика обязательства по договору долевого участия от 20 ноября 2012 года перед Мартюшовой Е.Д. выполнены в полном объеме, без каких - либо нарушений, в связи с чем, не находит достаточных оснований для взыскания неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 78145 рублей 84 копейки, и, соответственно, компенсации морального вреда и штрафа.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.192-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Мартюшовой А9 к Обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Реставрация» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Хвой суд через Октябрьский районный суд Х в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Подписано председательствующим.

Копия верна.

Судья Е.В. Соловьев