Решение от 25.07.2016 по делу № 2-2909/2016 от 17.05.2016

Гражданское дело № 2-2909/2016

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

г. Тамбов 25 июля 2016 года

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Бучневой С.В.,

при секретаре Павловой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елисеевой ФИО20 к Ефименко ФИО21, Гололобовой ФИО22, Самарцевой ФИО23, Таныгиной ФИО24, Кудрявцевой ФИО25, Литовка ФИО26, Горбунову ФИО27, Мешковой ФИО28, Котельниковой ФИО29, Никольской ФИО30, Летушкиной ФИО31 и администрация г. Тамбова об устранении препятствий в переводе жилого помещения в нежилое,

У С Т А Н О В И Л :

Квартира № в <адрес> в <адрес> принадлежит на праве собственности Елисеевой В.Н.

Елисеева В.Н. обратилась в суд с иском к Ефименко А.Д. и другим собственникам жилых помещений в <адрес> в <адрес>, не принявшим участие в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, об устранении препятствий в переводе <адрес> нежилое помещение под магазин непродовольственных товаров. В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ было созвано общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома по вопросу согласования перепланировки (переустройства) <адрес> устройством отдельного входа для последующего перевода в нежилой фонд под магазин непродовольственных товаров. 21 собственник жилых помещений дали свое согласие на перевод квартиры в нежилое помещение. Ответчики же на собрании не присутствовали и, соответственно, не выразили свое мнение по поводу перевода квартиры в нежилое помещение. Для перевода в нежилое помещение имеется проект ООО «Архградо» и техническое заключение, выполненное ОАО «<данные изъяты>», согласно заключению основные строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, перепланировка квартиры под магазин непродовольственных товаров возможна. В отсутствие согласия всех собственников помещения не представляется возможным получить разрешение Комитета архитектуры администрации г.Тамбова на перевод квартиры в нежилое помещение.

Определением Октябрьского районного суда г. Тамбова от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению истца к участию в деле в качестве ответчика была привлечена также Никольская Т.А. и произведена замена ответчика Кусковой В.В. на Летушкину Г.А.

Истец Елисеева В.Н. и ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям, а также пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ было проведено собрание собственников помещений многоквартирного дома по вопросу перепланировки спорной квартиры и перевода ее в нежилое помещение под магазин непродовольственных товаров. В голосовании приняли участие не все собственники помещений (при этом собственники, принявшие участие в голосовании, не возражали против перевода квартиры в нежилое помещение), ответчики на собрание не явились. Уже в ходе судебного разбирательства по делу ответчики высказали свое отношение к иску в своих письменных заявлениях, которые можно расценивать как заочное голосование собственников квартир по вопросам повестки дня, вынесенным на общем голосовании на общем собрании собственников помещений жилого дома. Ответчики не возражают против перевода квартиры истца в нежилое помещение. Таким образом, на настоящее время имеется согласие всех собственников помещений многоквартирного <адрес> на перевод квартиры в нежилое помещение.

Ответчики Ефименко А.Д., Гололобова Н.Н., Самарцева Т.Н., Таныгина Е.Д., Кудрявцева О.С., Литовка Н.П., Горбунов С.А., Мешкова Н.А., Котельникова Н.С., Никольская Т.А. и Летушкина Г.А. в судебное заседание не явились, согласно представленным заявлениям не возражают против осуществления истицей переоборудований в жилом помещении с целью его последующего перевода из жилого в нежилое помещении.

Представитель ответчика администрация г. Тамбова – Бабыкина Л.Г. (по доверенности) в суд также не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, иск не признала.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований исходя из следующего.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Исходя из смысла главы 3 и 4 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе в установленном законом порядке осуществлять переустройство и перепланировку в принадлежащем ему помещении, решать вопросы, связанные с переводом жилого помещения в нежилое.

Между тем, жилищным законодательством предусмотрены направленные на защиту прав иных собственников помещений в многоквартирном доме положения, которые (исходя из их системного толкования) не предполагают наличия у собственника помещения, переводимого из жилого в нежилое, права самостоятельного распоряжения общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, а также земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. (п. 1 ст. 36 ЖК РФ).

В статье 44 ЖК РФ определен круг вопросов, которые относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой); о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, иные вопросы. При этом вопросы, касающиеся внутренней перепланировки и переустройства жилого помещения, а также возможность перевода жилого помещения в нежилое, к компетенции общего собрания собственников не относятся и не требуют согласования с иными собственниками.

Таким образом, пунктами 1, 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решения о реконструкции дома и о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, относится к компетенции общего соб░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 45-48 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░. 46 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1-3.1 ░░. 44 ░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> (░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ №, ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>). ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░; ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░ ░░.░░.░░░░. ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░.░░.░░░░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) № – ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., № - ░░░░░░░ ░.░., № – ░░░░░░░░░░ ░.░., № № – ░░░░░░░░ ░.░., № – ░░░░░░░░░ ░.░., № – ░░░░░░░░░░ ░.░., № – ░░░░░░░░░░░░ ░.░., № – ░░░░░░░ ░.░., № - ░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 194-199 ░░░ ░░, ░░░

░ ░ ░ ░ ░ :

░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░32 ░ ░░░░░░░░ ░░░33, ░░░░░░░░░░░ ░░░34, ░░░░░░░░░░ ░░░35, ░░░░░░░░░ ░░░36 ░░░░░░░░░░░ ░░░37, ░░░░░░░ ░░░39, ░░░░░░░░░ ░░░40, ░░░░░░░░ ░░░41, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░42, ░░░░░░░░░░ ░░░43 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░44 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░: ░░.░░.░░░░.