Решение по делу № 2-1056/2012 от 27.11.2012

Решение по гражданскому делу

                                                                                                Дело  <НОМЕР>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем        Российской        Федерации

 г. <АДРЕС>                                                                         <ДАТА>                                                     

Мировой судья судебного участка № 63 г. Уссурийска Приморского края Куренкова О.А., при секретаре Чекиной О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной Ответственностью «УЖИК» к Горовому Алексею Борисовичу  о взыскании   задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

 Истец обратился с иском к ответчику, ссылаясь на то, что Горовой А.Б. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу <АДРЕС> Между собственниками указанного МКД  и ООО «УЖИК» был заключен договор на управление.  Основанием для заключения данного договора является протокол общего собрания собственников жилья. С <ДАТА2> ООО «УЖИК» приступило к осуществлению обязанностей по управлению многоквартирным домом <НОМЕР> по <АДРЕС> в <АДРЕС>. Согласно Договору управляющая организация по заданию собственников, в течение согласованного срока за плату оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, предоставляет коммунальные услуги. Ответчик оплату  за предоставленные услуги по содержанию и ремонту общего имущества не производил. Сумма задолженности перед управляющей компанией  за период с января 2010 года по июнь 2012 года составила 30916,59 руб. В добровольном порядке сумма задолженности ответчиком погашена не была.   Просят взыскать с ответчика указанную задолженность,  проценты за пользование чужими денежными средствами - 3194,06 руб.,   судебные расходы  по уплате гос.пошлины - 1223,19 руб.

      В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования: поскольку ответчик <ДАТА3> произвел оплату основного долга, ООО «УЖИК» отказывается от взыскания с Горового А.Б. задолженности за содержание и текущий ремонт мест общего пользования за период с января 2010 года по июнь 2012 года. Просят взыскать проценты  за пользование чужими денежными средствами по <ДАТА3> в сумме 4008, 45 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1223, 19 рублей. По существу иска пояснил, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем на один год с учетом положений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. В соответствии с постановлением главы <АДРЕС> городского округа <НОМЕР> от <ДАТА4>, установлен тариф на содержание и текущий ремонт в размере 13, 37 рублей за квадратный метр занимаемого помещения.

        Кроме того, в соответствии с п. 5.4. Договора, заключенного между собственниками МКД по ул. <АДРЕС> и ООО «УЖИК», управляющая организация имеет право произвести индексацию в соответствии с постановлением Губернатора. На основании Постановления Администрации <АДРЕС> края  <НОМЕР> от <ДАТА5> па «Об утверждении предельных индексов максимально возможного изменения установленных тарифов на товары и услуги организаций коммунального комплекса, предельных индексов изменения размера платы граждан за коммунальные услуги на 2011 год», с <ДАТА6> тариф за 1 м² общей площади занимаемого жилого помещения по ул. <АДРЕС>, составляет 14 рублей 84 копейки. Согласно п. 4.2.10 Договора между собственниками МКД по <АДРЕС> и ООО  «УЖИК», управляющая компания имеет право, раз в год по состоянию на 1 января каждого года изменять тариф на содержание и текущий ремонт в зависимости от фактического уровня инфляции. В соответствии с выпиской из РОССТАТА, индекс потребительских цен по Приморскому краю за период с декабря 2011г к декабрю 2010 года составил 105,6%, май 2012 года к декабрю 2011 года составил 102,9%, итого инфляция за период с декабря 2010 года по май 2012 года составил 8,5%. (14,84*3%=1,26; 14,84+1,26=16,1). Так же пояснил суду, что ежемесячно с января 2010 года ответчику направлялись квитанции-извещения на оплату услуг по содержанию и текущему ремонту. Расчет процентов был произведен на дату погашения задолженности исходя из учетной ставки рефинансирования на указанный день.

Ответчик Горовой А.Б., представитель ответчика Исаков В.В. исковые требования не признали. По существу возражений пояснили следующее: в исковом заявлении расчет процентов произведен по ставке рефинансирования ЦБ  РФ 8,00 % , в уточненных требованиях расчет производится по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25%. С данными расчетами не согласны. Госпошлина при  цене иска в 4008, 45 руб. составляет   400 рублей, а не 1223,19 руб., как требует истец. В расчете процентов истцом не правомерно увеличены суммы тарифов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, (от 996, 65 руб. до 1164,03 руб., в месяц), с которых исчислен процент за пользование денежными средствами. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленный органом местного самоуправления, составляет -13,37 руб. за кв. м. или 996,65 руб. для ответчика. На основании Постановления Главы <АДРЕС> городского округа от <ДАТА7> N 2150 (ред. от <ДАТА8>) "Об оплате жилищно- коммунальных услуг нанимателями и собственниками жилых помещений в <АДРЕС> городском округе". Повышение тарифов истцом тарифов на содержание общего имущества в одностороннем порядке не основано на законе. Ответчик ежемесячно производил оплату коммунальных услуги, на основании выставленных поставщиками таких услуг счетов - за воду и тепло. Платежные документы на содержание и текущий ремонт в адрес ответчика не выставлялись. С момента возникновения обязанности ответчика на оплату услуг за содержание и ремонт жилого помещения на основании договора от <ДАТА9> <НОМЕР>, ответчик требовал от управляющей компании ежемесячного предоставления квитанции - извещения, аналогично квитанциям выдаваемым жильцам дома. Вместо исполнения своих обязанностей по договору от <ДАТА9> <НОМЕР>, истецс <ДАТА10> неправомерно требовал от ответчика заключения индивидуального договора на техническое обслуживание и аварийный ремонт коммунальных сетей в нежилом помещении, на условиях, отличающихся от указанного договора <НОМЕР> по управлению многоквартирным домом, чем нарушал его права, установленные статьей 162 ЖК РФ, СТ.16закона РФ «О защите прав потребителей». На основании повторно истребованных от истца счетов - квитанций по оплате коммунальных услуг, ответчик произвел оплату по выставленной счет - фактуре <НОМЕР> от <ДАТА11>, в сумме 34404, 67 руб., за период с <ДАТА12> по <ДАТА13>  Таким образом, ответчиком были приняты все меры для надлежащего исполнения обязательства по оплате услуг истца, по содержанию общего имущества жилого дома, в соответствии с требованием п. 1ст. 401 ГК РФ. По вине истца, за оспариваемый период времени, в нарушение требований пункта 5.4 договора управления многоквартирным домом от <ДАТА9> <НОМЕР>, ответчику не представлялись платежные документы об оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома (до 25 числа месяца, следующего за истекшим). На основании статьи 406 ГК РФ, кредитор считается просрочившим, если не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором, либо вытекающих из обычаев делового оборота или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства. По денежному обязательству должник не обязан платить проценты за время просрочки кредитора. Постановление Правительства РФ от06.05.2011 <НОМЕР> (ред. от <ДАТА15>) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" не устанавливает различий в порядке заключения договоров и оплаты коммунальных услуг собственниками жилых и не жилых помещений в многоквартирном доме. Таким образом, полагает, что истец необоснованно завысил тариф на оплату содержания общего имущества жилого дома, в течение всего срока задолженности не представлял ответчику платежных документов, требовал от ответчика заключения договора на условиях, отличающихся от условий договора <НОМЕР> от <ДАТА16> За период  с <ДАТА12> по <ДАТА17> ответчик должен был оплатить в ООО «УЖИК» за содержание и ремонт, исходя из тарифа 13 руб. 37 копеек сумму в размере 22 922 руб. 95 коп. <ДАТА18> ответчик  оплатил  сумму в размере 34 404 рубля 67 копеек за содержание и ремонт в управляющую компанию ООО «УЖИК» полагая, что эта сумму с <ДАТА12> по <ДАТА17>, но как потом выяснили после получения искового заявления, что сумма 34 404 руб. 67 коп. за период с <ДАТА12> по <ДАТА19> На основании изложенного, просят отказать истцу в исковых требованиях о взыскании процентов в сумме 4005,45 руб. и государственной пошлины в сумме 1223,19 руб.

Выслушав стороны,  изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Как установлено в судебном заседании ответчик Горовой А.Б. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу <АДРЕС> <НОМЕР> литера Б.

На основании протокола общего собрания собственников жилья, <ДАТА20> между ООО «УЖИК» и собственниками многоквартирного дома <НОМЕР> по <АДРЕС> в <АДРЕС>, заключен договор (далее Договор) на управление.

В соответствии с п.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Фактически к управлению многоквартирным домом ООО «УЖИК» приступило с <ДАТА2>.

Согласно Договору одна сторона (управляющая  организация) по заданию другой стороны (собственников), в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, предоставлять коммунальные услуги (п.3). Факт оказания услуг подтверждается представленными в материалы дела документами - нарядами на выполнение работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту жилого фонда, локальными ресурсными сметными расчетами, Актами о приемке выполненных работ.

        В соответствии с положениями раздела 8  Жилищного кодекса и пунктов 16,
30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от <ДАТА22> <НОМЕР>, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил <НОМЕР> размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания - собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. В соответствии с постановлением главы <АДРЕС> городского округа <НОМЕР> от <ДАТА4>, установлен тариф на содержание и текущий ремонт в размере 13, 37 рублей за квадратный метр занимаемого помещения. Пунктом 5.4. Договора, управляющая организация имеет право произвести индексацию размера платы за содержание и текущий ремонт в соответствии с постановлением Губернатора. Согласно п. 4.2.10 Договора между собственниками МКД по <АДРЕС> и ООО  «УЖИК», управляющая компания имеет право, раз в год по состоянию на 1 января каждого года изменять тариф на содержание и текущий ремонт в зависимости от фактического уровня инфляции. На основании вышеуказанных положений с <ДАТА6>  жителям многоквартирного дома <НОМЕР> по <АДРЕС> в <АДРЕС> был установлен размер платы за содержание и текущий ремонт в сумме 14 рублей 84 копейки.

        В соответствии со ст. 153 ЖК  РФ и 678 ГК РФ собственники и наниматели жилья обязаны своевременно вносить  плату за жилое помещение и   коммунальные услуги.

На основании ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Ответчиком Горовым А.Б. указанная обязанность с января 2010 года не исполнялась. Сумма задолженности за 2010 год составила 11599,8 руб., за 2011 года - 12875, 16 руб., за 2012 год 6437,58 руб., всего на общую сумму 30916 рублей 59 копеек. Таким образом, истец осуществляет обслуживание многоквартирного дома, в котором ответчику принадлежит на праве собственности нежилое помещение, ответчик пользуется помещением и потребляет жилищно-коммунальные услуги, однако от их оплаты уклоняется. Как пояснил суду представитель истца, жилищно-коммунальные услуги в спорный период ответчику предоставлялись, ежемесячно сообщалась их стоимость - путем рассылки квитанций.

<ДАТА23> в адрес ответчика истцом была направлена письменная претензия об исполнении обязательств. В добровольном порядке ответчиком задолженность оплачена не была. <ДАТА24> ООО «УЖИК» обратилось в суд с иском о взыскании задолженности в судебном порядке. <ДАТА25> сумма основного долга была ответчиком погашена. Совершение ответчиком указанных  действий свидетельствует о признании им условий Договора.

В связи с тем, что ответчик уклонялся от своих обязательств по оплате коммунальных услуг в соответствии со ст. 395 ГК РФ истец вправе требовать от ответчика уплату процентов за пользование чужими денежными средствами. Согласно представленному расчету сумма процентов за период с 01.01.20120 года по день исполнения  обязательства <ДАТА26> составила 4008,45 рублей. Данные расчеты проверены судом и признаны правильными. Доводы представителя ответчика о том, что  истцом неверно при производстве расчетов применена банковская ставка рефинансирования, признаются судом не состоятельными, поскольку в соответствии с положениями ст.395 ГК РФ суд может удовлетворить требование кредитора о взыскании процентов, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Согласно информации, опубликованной Центральным банком Российской Федерации, на <ДАТА27> установлена процентная ставка рефинансирования 8,25%, что соответствует представленным расчетам. Данная ставка близка по значению к учетным ставкам, существовавшим в течение всего периода просрочки платежа, и принимается судом.

    В соответствии с требованиями ст.101 ГПК РФ требования истца о взыскании с ответчика  расходов по оплате государственной пошлины в сумме 1223,19 рубля, подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку в случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

           Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 193-214 ГПК РФ,  суд

Р Е Ш И Л :

     Взыскать с Горового Алексея Борисовича в пользу Общества с ограниченной Ответственностью «УЖИК» проценты за пользование чужими денежными средствами сумме 4008 рублей 45 копеек, расходы по оплате государственной пошлины - 1223,19 рублей.

    Решение может быть обжаловано сторонами  в  апелляционном порядке в  <АДРЕС> районный суд в течение месяца.

 Мировой судья                                                                        О.А. Куренкова