Решение по делу № 2-140/2019 ~ М-93/2019 от 05.03.2019

Дело № 2-140/2019 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

21 марта 2019 года город Нелидово

Нелидовский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Корольковой Г.И.,

с участием: истца Цветковой М.Г.,

ответчиков: Федорова Д.С., Федоровой С.А.

при секретаре Гудковой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Цветковой Марии Герасимовны к Федорову Дмитрию Сергеевичу, Федоровой Светлане Александровне и Чистякову Олегу Анатольевичу о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Цветкова М.Г. обратилась в суд с указанным иском. В обоснование иска истец ссылается на то, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ....... 16 марта 2018 между ней и ответчиком Чистяковым О.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом. В соответствии с настоящим договором: п. 4 «Продавец» сообщает, а «Покупатель» принимает к сведению, что до подписания настоящего договора указанный земельный участок с жилым домом никому не продан, не запродан, не заложен, в споре, под арестом (запрещением) не состоит, не подарен, в дарение не обещан, по закону не передан, свободен от прав и притязаний третьих лиц, в том числе, в связи с наймом, арендой, временным пользованием, о которых «Продавец» при заключении настоящего договора не мог не знать. «Продавец» сообщает, а «Покупатель» принимает к сведению, что задолженностей по налоговым коммунальным и электроплатежам не имеется. На основании п. 5 указанного договора «Продавец» сообщает, а «Покупатель» принимает к сведению, что на момент заключения настоящего договора в доме зарегистрированы Федорова Светлана Александровна и Федоров Дмитрий Сергеевич, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 30 (тридцать) дней после подписания данного договора, других третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования указанным жилым помещением, не имеется. На основании п. 6 «Продавец» обязуется сняться с регистрационного учета в течение 30 (тридцать) дней со дня подписания настоящего договора. Из условий договора ответчики Федоров Д.С., Федорова С.А., Чистяков О.А. обязаны были сняться с регистрационного учета по адресу: ...... течение 30 суток со дня подписания настоящего договора, то есть, 15 апреля 2018 года. Указанные условия договора в настоящее время ответчиками не исполнены. Учитывая указанные обстоятельства, просила суд признать Федорова Д.С., Федорову С.А., Чистякова О.А. утратившими права пользования жилым помещением по адресу: ...... снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

21 марта 2019 года на основании определения, судом принят отказ истца Цветковой Марии Герасимовны от иска к Федорову Дмитрию Сергеевичу, Федоровой Светлане Александровне о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, производство по иску Цветковой Марии Герасимовны к Федорову Дмитрию Сергеевичу, Федоровой Светлане Александровне прекращено.

В судебном заседании истец Цветкова М.Г. поддержала исковые требования к Чистякову О.А., и указал на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что в настоящее время продавец по договору купли- продажи земельного участка с жилым домом – Чистяков О.А. не снялся с регистрационного учета по адресу: ....... Членом ее семьи он не является, в спорном жилом доме не проживает, вещей его в доме не имеется.

Ответчик Чистяков О.А. в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, в материалах дела имеется уведомление о получении заказной корреспонденции.

Ответчик возражений относительно исковых требований Цветковой М.Г. не представил, не сообщил об уважительных причинах неявки в суд и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно п. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Истец Цветкова М.Г. не возражала против заочного судопроизводства по делу.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица отделения миграционных отношений МО МВД России «Нелидовский» в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания представитель третьего лица извещен своевременно и надлежащим образом, в материалах дела имеется уведомление о получении заказной корреспонденции.

Выслушав истца, исследовав представленные материалы, письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не предоставляет их суду. Суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны. Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Статьей 40 Конституции РФ закреплено право каждого на жилище, никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом и других.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственностижилым помещением в соответствии с его назначением.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец Цветкова М.Г. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: .......

Данное обстоятельство подтверждается договором купли – продажи земельного участка с жилым домом от 16 марта 2018 года, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15.03.2019 года, согласно которой правообладателем объекта недвижимости жилого ...... является Цветкова Мария Герасимовна.

Из договора купли - продажи земельного участка с жилым домом от 16 марта 2018 года следует, что Чистяков Олег Анатольевич продал, Цветкова Мария Герасимовна купила в собственность земельный участок с жилым домом по адресу: .......

Согласно пункту 6 «Продавец» обязуется сняться с регистрационного учета в течение 30 (тридцать) дней со дня подписания настоящего договора.

В материалах дела имеется информация отдела по вопросам миграции МО МВД России «Нелидовский» 14.03.2019 года № 11/540, ответчик Чистяков Олег Анатольевич с 28.10.2014 года по настоящее время зарегистрирована по месту жительства по адресу: .......

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования этим жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено федеральным законом. При отчуждении жилого помещения его собственником у членов его семьи прекращается право пользование этим имуществом. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам (пункт 1 ст. 235 ГК РФ).

Статьей 35 частью 1 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В судебном заседании установлено, что при переходе права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ......, от Чистякова О.А. к Цветковой М.Г. договором купли – продажи от 16 марта 2018 года установлено условие о необходимости Чистякову О.А. сняться с регистрационного учета в течение 30 (тридцать) дней со дня подписания договора купли – продажи земельного участка с жилым домом, то есть 15 апреля 2018 года.

Указанные обстоятельства, ответчиком Чистяковым О.А. не опровергнуты.

Оценив собранные по делу доказательства, применяя положения п. 2 ст. 292 ГК РФ, суд приходит к выводу, что право пользования спорным жилым домом ответчиком Чистяковым О.А. прекратилось в силу закона, оснований для его сохранения не имеется, в связи, с чем исковые требования Цветковой Марии Герасимовны к Чистякову Олегу Анатольевичу о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, являются законными и обоснованными, и подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Цветковой Марии Герасимовны к Чистякову Олегу Анатольевичу о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать Чистякова Олега Анатольевича утратившим права пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: ......, и снять Чистякова Олега Анатольевича с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик вправе подать в Нелидовский городской суд Тверской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                  Г.И. Королькова