Решение от 11.02.2015 по делу № 2-699/2015 от 22.12.2014

Дело № 2 - 699(1)/2015

Заочное решение

Именем Российской Федерации

11 февраля 2015 года                                  г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Савенковой Н. В.,

при секретаре Юхачевой О.В.,

с участием представителя истца Надеждина С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества АБ «ГПБ-Ипотека» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

                 установил:

открытое акционерное общество АБ «ГПБ-Ипотека» (далее по тексту ОАО АБ «ГПБ-Ипотека») обратилось в суд с иском к Гейденрейх И.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивирует тем, что 31 октября 2007 года между ОАО «Ипотечная корпорация Саратовской области» и Гейденрейх И.А. был заключен договор займа № 83С – 2К, по условиям которого ответчику сроком на 240 месяцев были предоставлены денежные средства в размере 1572500 рублей на приобретение в собственность квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Факт предоставления займа подтверждается платежным поручением от 31.10.2007г. № 1875. Предмет ипотеки был приобретен Залогодателем на основании договора купли-продажи от 31 октября 2007 года. В связи с тем, что предмет ипотеки был приобретен за счет кредитных средств на предмет ипотеки была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору о предоставлении денежных средств. Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по договору о предоставлении денежных средств являлось ОАО «Ипотечная корпорация Саратовской области», права которого как залогодержателя и кредитора удостоверены в соответствии с положениями ст.13, 14 Закона об ипотеке закладной. В настоящий момент законным владельцем закладной, залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по договору о предоставлении денежных средств является Акционерный банк «ГПБ - Ипотека» (Открытое акционерное общество). Ответчик обязался возвращать кредит и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 13,75% годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата кредита включительно. Ответчик не исполнял надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы кредита и начисленных процентов. Просит взыскать с Гейденрейх И.А. в пользу АБ «ГПБ - Ипотека» (ОАО) сумму в размере 1461628 рублей 84 копейку (задолженность по состоянию на 02 декабря 2014года), в том числе: 1402503 рублей 88 копеек - основноой долг (займа); 53988 рублей 71 копейка - проценты за пользование займом; 1166 рублей 24 копейки - пени за просроченный к уплате основной долг; 3970 рублей 01 копейка - пени за просроченные к уплате проценты; сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 13,75% годовых, начисляемых на сумму 1402503 рублей 88 копеек (сумму основного долга по займу) за период с 03 декабря 2014 года по дату фактического возврата суммы займа включительно; расходы по уплате государственной пошлины в размере 15508 рублей 14 копеек; обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру по адресу: <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности ФИО1 в пользу АБ «ГПБ - Ипотека» (ОАО).

В ходе рассмотрения дела истец требования уточнил. Указал, что согласно отчету об оценке № от 25 декабря 2014 года, рыночная стоимость предмета залога составила 1560000 рублей. Истцом понесены расходы в размере 3000рублей за производство оценочной экспертизы, проведенной ООО «Средневолжская оценочная компания». Просил взыскать с Гейденрейх И.А. в пользу АБ «ГПБ - Ипотека» (ОАО) сумму в размере 1461628 рублей 84 копейки (задолженность по состоянию на 02 декабря 2014 года), в том числе: 1402503 рублей 88 копеек – основной долг (займа); 53988 рублей 71 копейка - проценты за пользование займом; 1166 рублей 24 копейки - пени за просроченный к уплате основной долг; 3970 рублей 01 копейка - пени за просроченные к уплате проценты; сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 13,75% годовых, начисляемых на сумму 1402503 рублей 88 копеек за период с 03 декабря 2014 года по дату фактического возврата суммы займа включительно; расходы по уплате государственной пошлины в размере 15508 рублей 14 копеек; судебные расходы по проведению независимой оценки предмета ипотеки в размере 3000 рублей. Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру по адресу: <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1560000рублей для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности Гейденрейх И.А. в пользу АБ «ГПБ - Ипотека» (ОАО).

Представитель истца Надеждин С.В., действующий на основании доверенности от 18 декабря 2014 года, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Гейденрейх И.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась по месту регистрации, почтовые извещения возвращены суд за истечением срока хранения.

Согласно ст. 6.1 ГПК РФ судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляется в разумные сроки.

В силу ст. ст. 35, 38 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Гражданским процессуальным кодексом РФ, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Статьей 113 ГПК РФ определено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом или судебной повесткой с уведомлением о вручении либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова о его вручении адресату.

В соответствии с ч. 2 той же статьи адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Исходя из пункта 33 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 апреля 2005 года № 221, почтовые отправления доставляются в соответствии с указанными на них адресами или выдаются в объектах почтовой связи. Извещения о регистрируемых почтовых отправлениях опускаются в почтовые абонентские ящики в соответствии с указанными на них адресами. Не полученные адресатами регистрируемые почтовые отправления за истечением срока хранения возвращаются отправителям.

Извещения о почтовых уведомлениях были опущены в почтовые абонентские ящики, что следует из отметок, сделанных на них. Однако ответчик в отделение связи за получением повесток не явилась; письма были возвращены в суд за истечением срока хранения.

Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 апреля 2005 года № 221, и ч. 2 ст. 117 ГПК ПФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечению срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (ч. 1). Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие (п. 4).

При таких обстоятельствах, суд считает ответчика извещенным о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам и по следующим основаниям.

Судом установлено, что 31 октября 2007 года между ОАО «Ипотечная корпорация Саратовской области» (займодавец) и Гейденрейх И.А. (заемщик) был заключен Договор займа № 83С – 2К от 31 октября 2007года, по условиям которого займодавец предоставляет заемщику заем в размере 1572500 рублей сроком на 240 месяцев, считая с даты фактического предоставления займа, на условиях, установленных настоящим договором. Заемщик осуществляет возврат займа и уплачивает проценты за пользование займом в порядке, установленном настоящим договором. Заем предоставляется для целевого использования, а именно приобретения в собственность Гейденрейх И.А квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, квартира приобретается по цене 1850000 рублей. С момента государственной регистрации на квартиру прав собственности заемщика – покупателя квартира считается находящейся в залоге у займодавца в силу закона на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке». Залогодателем будет выступать заемщик, на которого будет оформлено право собственности на квартиру залогодержателем квартиры будет является займодавец. За пользование займом заемщик уплачивает займодавцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,75 процентов годовых (л.д. 12-19).

Согласно платежному поручению от 31 октября 2007 года Банк перечислил Гейденрейх И.А денежные средства в размере 1572500 рублей (л.д. 20).

31 октября 2007 года Гейденрейх И.А на основании договора купли – продажи квартиры с использованием заемных денежных средств приобрела <адрес> по адресу: <адрес> (л.д. 8-10).

06 ноября 2007 года право собственности на <адрес> по адресу: <адрес> зарегистрировано за Гейденрейх И.А (л.д. 11).

Первоначальным залогодержателем Предмета ипотеки и кредитором по договору о предоставлении денежных средств являлось ОАО «Ипотечная корпорация Саратовской области», права которого как залогодержателя и кредитора удостоверены в соответствии с положениями ст.13, 14 Закона об ипотеке Закладной.

В настоящий момент законным владельцем закладной, залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по договору о предоставлении денежных средств является Акционерный банк «ГПБ - Ипотека», что подтверждено отметками о передаче прав на закладной, оформленными в соответствии с п.1 ст.48 Закона об ипотеке.

В соответствии со ст. 850 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с договором банковского счета банк осуществляет платежи со счета несмотря на отсутствие денежных средств (кредитование счета), банк считается предоставившим клиенту кредит на соответствующую сумму со дня осуществления такого платежа. Права и обязанности сторон, связанные с кредитованием счета, определяются правилами о займе и кредите (глава 42), если договором банковского счета не предусмотрено иное.

Согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Как следует из п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 319 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено, что задолженность ответчика по договору составляет 1461628 рублей 84 копейки (задолженность по состоянию на 02 декабря 2014 года), в том числе: 1402503 рублей 88 копеек основного долга (займа); 53988 рублей 71 копейку проценты за пользование займом; 1166 рублей 24 копейки пени за просроченный к уплате основной долг; 3970 рублей 01 копейка пени за просроченные к уплате проценты, что подтверждается расчетом задолженности (л.д. 7).

В связи с просрочкой оплаты 05 ноября 2014 года ответчику направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору о предоставлении денежных средств.

Требования Банка оставлены ответчиком без удовлетворения.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости») от 18 июля 1998 года принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно Отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость предмета залога составила 1560000 рублей.

    Таким образом, начальная продажная стоимость заложенного объекта недвижимости составляет 1248000 рублей.

В силу ст. 56 ГПК РФ – каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.

Ответчик в судебное заседание не явился, требования не оспорил, доказательств, опровергающих доводы истца не предоставил.

Оценивая доводы иска и доказательства, исследованные в ходе судебного разбирательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

    Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по проведению независимой оценки предмета ипотеки в размере 3000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 15508 рублей 14 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 4, 12, 56, 67, 194-198, 233-236 ГПК РФ, суд,

решил:

     ░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░ - ░░░░░░░» (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1461628 ░░░░░░ 84 ░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 02 ░░░░░░░ 2014 ░░░░ ), ░ ░░░ ░░░░░: 1402503 ░░░░░░ 88 ░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░), 53988 ░░░░░░ 71 ░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, 1166 ░░░░░░ 24 ░░░░░░░ - ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, 3970 ░░░░░░ 01 ░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3000 ░░░░░░; ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15508 ░░░░░░ 14 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 1480136 (░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ 98 ░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░ - ░░░░░░░» (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ 13,75% ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ 1402503 ░░░░░░ 88 ░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░) ░░ ░░░░░░ ░ 03 ░░░░░░░ 2014 ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1248000 (░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░ - ░░░░░░░» (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░).

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ 7-░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░

░░░░░

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░