Решение по делу № 2-102/2015 (2-4080/2014;) от 19.11.2014

Дело № 2-102/2015 13 января 2015года город Котлас

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Котласский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего     Котовой Е.В.,

при секретаре     Матвеевой Е.Л.,

при участии прокурора     Дурапова Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 13 января 2015 года в городе Котласе гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования «Котлас» в лице администрации муниципального образования «Котлас» к Воробьевой Е. С., В. о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

МО «Котлас» в лице администрации МО «Котлас» обратилось в суд с исковым заявлением к Воробьевой Е.С. и В., в котором просит выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: г.Котлас, .... без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование исковых требований указано, что МО «Котлас» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.Котлас, ..... МАУ «Информационно-расчетный центр» заключил с Воробьевой С.И., __.__.__ года рождения и членами её семьи Воробьевой Е.С. и В. договор временного найма жилого помещения по адресу: г.Котлас, ..... Договор неоднократно был продлен на срок до __.__.__ года. По окончании срока действия указанного договора, после обращения Воробьевой Е.С. по продлению договора временного найма жилого помещения, на основании протокола заседания общественной комиссии по жилищным вопросам при администрации МО «Котлас от __.__.__ МБУ МО «Котлас» «ИРЦ», было предложено заключить договор временного найма жилого помещения после уплаты задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Воробьева Е.С. и Воробьева С.И. за оформлением продления договора не обращались, задолженность по жилищно-коммунальным услугам не оплатили. В __.__.__ года с заявлением о продлении договора найма обратилась гражданка Воробьева Е.С. Договор найма не был продлен по причине задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Срок проживания по договору найма истек __.__.__. Предупреждение о необходимости выселения гражданка Воробьева Е.С. получила __.__.__. Ответчик отказывается добровольно выселиться из жилого помещения.

Представитель истца Хлызова Л.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, дала показания аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик Воробьева Е.С., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего В., исковые требования не признала, пояснила, что она с сыном действительно проживают в жилом помещении по адресу: г.Котлас, ...., которое предоставлено ей по договору временного найма в связи с тем, что жилое помещение, которое они занимали ранее сгорело в результате пожара. В настоящее время у нее и её сына ни в собственности, ни по договору найма нет иного жилого помещения. Она не отрицает факт длительной неуплаты коммунальных платежей, но платежи она не оплачивает в связи с тяжелым материальным положением, так как в настоящее время временная регистрация закончилась, администрация не продляет с ней договор найма у неё нет возможности встать на учет в Центр занятости население, обратиться в администрации за статусом малоимущей и получать льготы и пособия, официально трудоустроиться тоже нет возможности из-за отсутствия регистрации. Она зарабатывает небольшие деньги случайными заработками, которые тратся на оплату детского сада ребенка и питание. Просит признать уважительной причину неуплаты коммунальных платежей и в иске отказать.

Рассмотрев исковое заявление, выслушав явившихся лиц, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым в удовлетворении исковых требований отказать, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со статьей 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

На основании статьи 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Согласно статье 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требования наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению нанимателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом РФ.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Архангельская область, г. Котлас, ...., что подтверждается выпиской из Единого реестра муниципального имущества № от __.__.__.

__.__.__ на основании договора временного найма жилого помещения в домах муниципального жилого фонда данное жилое помещение предоставлено Воробьевой С. И. с учетом проживания в нем Воробьевой Е.С. на срок .... месяцев.

Данное жилое помещение предоставлено взамен жилого помещения занимаемого по договору временного найма по адресу: г.Котлас, ...., который сгорел __.__.__ года.

В дальнейшем данный договор неоднократно продлялся.

__.__.__ на заседании общественной комиссии по жилищным вопросам при администрации МО «Котлас» было рассмотрено заявление Воробьевой Е.С. о продлении временной регистрации по адресу: г.Котлас, .....

За заседании комиссии было принято решение заключить МБУ «ИРЦ» МО «Котлас» с Воробьевой Е.С. договор найма сроком .... месяцев на состав семьи из .... человек.

Таким образом, ответчик Воробьева Е.С. и её несовершеннолетний сын В. пользуются жилым помещением на законном основании.

На заседании общественной комиссии по жилищным вопросам при администрации МО «Котлас» __.__.__ было рассмотрено заявление Воробьевой Е. С. о заключении с ней договора временного найма на жилое помещение по адресу: г.Котлас, .....

При заседании межведомственной комиссии было установлено, что Воробьева Е.С. и её несовершеннолетний сын не имеют постоянной регистрации на территории МО «Котлас».

На заседании данной комиссии Воробьевой Е.С. отказано в продлении договора найма жилого помещения на том основании, что данное жилое помещение признано аварийным и подлежащим сносу и в связи с задолженность Воробьевой Е.С. по оплате коммунальных платежей.

В соответствии с квитанциями по оплате коммунальных платежей задолженность Воробьевой Е.С. по состоянию на дату __.__.__ составляет .... рублей.

__.__.__ Воробьевой Е.С. директором МБУ МО «Котлас» «ИРЦ» С.Е.Свининым направлено предупреждение о том, что Воробьевой Е.С. отказано в продлении временного договора и предложено освободить занимаемое жилое помещение по адресу: г.Котлас, .....

В соответствии с заключением органа опеки и попечительства в лице Управления по социальным вопросам администрации МО «Котлас» удовлетворение исковых требований МО «Котлас» в лице администрации МО «Котлас» к Воробьевой Е.С. и несовершеннолетнему В. о выселении из жилого помещения по адресу: г.Котлас, .... без предоставления другого жилого помещения, в полном объеме противоречит гарантированному Конституцией РФ праву каждого гражданина РФ на жилое помещение. Следовательно, малолетний В. не может быть выселен из жилого помещения по вышеуказанному адресу без предоставления другого жилого помещения.

На основании сведений, предоставленных ГУПАО «БТИ» и Управлением Росреестра по Архангельской области и НАО у Воробьевой Е.С. и В. на праве собственности жилые помещения отсутствуют.

На основании пояснений сторон и исследованных материалов дела судом установлено, что ответчики Воробьева Е.С. и её несовершеннолетний сын В. вселены в спорное жилое помещение на законном основании. Договор найма данного жилого помещения истек __.__.__.

В адрес нанимателя Воробьевой Е.С. было направлено предупреждение о том, что ей отказано в заключении договора только __.__.__.

Основанием для отказано в заключении с ней договора найма послужила имеющаяся у Воробьевой Е.С. задолженность по оплате коммунальных плате платежей.

В судебном заседании было установлено, что данная задолженность образовалась в результате тяжелого материального положения Воробьевой Е.С., которая из-за отсутствия постоянной регистрации по месту жительства не может встать на учет в Центр занятости населения и найти постоянную работу. Данное обстоятельство суд находить уважительной причиной образовавшейся задолженности.

Доказательств того, что Воробьева Е.С. не оплачивает коммунальные услуги по не6уважительной причине истцом суду не представлено.

Кроме этого суд учитывает то обстоятельство, что выселение за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, носит исключительный характер.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что оснований для выселения Воробьевой Е.С. и В. из жилого помещения по адресу: г. Котлас, .... без предоставления иного жилого помещения не имеется. Исковые требования МО «Котлас» в лице администрации МО «Котлас» удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований муниципальному образования «Котлас» в лице администрации муниципальному образования «Котлас» к Воробьевой Е. С. и В. о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд.

Председательствующий     Е.В. Котова