Решение по делу № 2-4974/2018 ~ М-4423/2018 от 26.09.2018

Дело № 2-4974/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 декабря 2018 года                    город Казань

Ново-Савиновский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Фирсовой М.В.,

при секретаре судебного заседания Тимерхановой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Казанские окна» к Гатауллина А.З., Гатауллин А.Р. о взыскании задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Казанские окна» обратилось в суд с иском к Гатауллина А.З., Гатауллин А.Р. о взыскании задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обосновании иска указано, что --.--.---- г. между ООО «Казанские окна» и Гатауллин А.Р., Гатауллина А.З. был заключен договор №-- участия в долевом строительстве жилого комплекса по ... .... В соответствии с пунктом 1.4 договора, объектом долевого участия является однокомнатная ... ... на втором этаже жилого дома общей проектной площадью (с учетом неотапливаемых помещений с понижающим коэффициентом) - 33,4 кв.м.

Пунктом 3.1 и 3.2 договора определена цена объекта долевого строительства - 1 538 404 рубля, рассчитанная исходя из базовой стоимости 1 кв.м. общей площади объекта долевого строительства в размере 46 060 рублей.

Пунктом 3.5. договора установлено, что в случае увеличения общей площади объекта долевого строительства по сравнению с проектной площадью, подтвержденной фактическими замерами специализированной организации, более чем на 1 кв.м., производится перерасчет денежных средств, и участник долевого строительства обязан оплатить застройщику разницу стоимости в метраже из расчета стоимости 1 кв. м., указанной в пункте 3.2 договора.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, изготовленному ООО «Республиканское объединение кадастровых инженеров «Премьер», общая площадь ... ..., расположенной в ... ... с учетом неотапливаемых помещений согласно СНиП составила 36,4 кв.м.

Таким образом, увеличение площади объекта долевого строительства по сравнению с проектной составило 3,00 кв.м. Стоимость квартиры с учетом увеличения площади составила 1 676 584 рублей, и у участника долевого строительства возникло обязательство по доплате 138 180 рублей 00 копеек.

--.--.---- г. застройщик и участники долевого строительства подписали передаточный акт приема-передачи квартиры по договору №-- участия в долевом строительстве жилого комплекса по ... ... Республики Татарстан.

В соответствии с дополнительным соглашением к передаточному акту приема-передачи от --.--.---- г. сумма доплаты была изменена и составила 69 090 рублей.

Однако в нарушении пункта 3.5. договора участник долевого строительства не исполнил обязательства по оплате объекта с учетом увеличения площади.

--.--.---- г. истец направил в адрес ответчиков претензию с требованием исполнить обязательства: оплатить задолженность по договору, возникшую в связи с увеличением площади объекта долевого строительства и проценты за пользование чужими денежными средствами.

После получения указанной претензии ответчиками была произведена оплата в размере 6 000 рублей.

Таким образом, задолженность ответчиков перед ООО «Казанские окна» на --.--.---- г. составила 63 090 рублей.

На основании изложенного, с учетом уточнений, истец просит взыскать солидарно с Гатауллина А.З., Гатауллин А.Р. задолженность в размере 63 090 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствам за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. в размере 4 568 рублей 85 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствам, за период с --.--.---- г. по день фактического исполнения решения суда.

Представитель истца ООО «Казанские окна» - Гарифуллина Э.Д., действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики Гатауллина А.З., Гатауллин А.Р., их представитель Миннулина А.А. в судебном заседании исковые требования не признали.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

    В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Заключенный между сторонами договор подпадает под действие норм Федерального закона от --.--.---- г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в которые законодательные акты Российской Федерации».

Договор участия в долевом строительстве должен содержать цену договора, сроки и порядок ее платы, каких-либо специальных требований к формированию цены, а также ограничений свободы сторон договора закон не содержит.

В силу частей 1, 2 статьи 5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. между ООО «Казанские окна» и Гатауллин А.Р., Гатауллина А.З. был заключен договор №-- участия в долевом строительстве жилого комплекса по ... ....

В соответствии с пунктом 1.4 договора объектом долевого участия является однокомнатная ... ..., расположенная на втором этаже жилого дома, блок секция 6, общей проектной площадью (с учетом неотапливаемых помещений с понижающим коэффициентом) - 33,4 кв.м.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, изготовленному ООО «Республиканское объединение кадастровых инженеров «Премьер», общая площадь ... ..., расположенной в доме по ... ... с учетом неотапливаемых помещений согласно СНиП составила 36,4 кв.м.

Таким образом, увеличение площади объекта долевого строительства по сравнению с проектной площадью составило 3,00 кв.м. Стоимость квартиры с учетом увеличения площади составила 1 676 584 рублей. У ответчиков в силу положений договора участия в долевом строительстве жилого комплекса возникло обязательство по доплате 138 180 рублей 00 копеек.

--.--.---- г. застройщик и участники долевого строительства подписали передаточный акт приема-передачи квартиры по договору №-- участия в долевом строительстве жилого комплекса по ... .... В соответствии с пунктом 1 указанного акта ответчикам передана квартира общей площадью 36,4 кв.м.

Согласно части 1 статьи 19 Закона об участии в долевом строительстве проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства.

В части 2 статьи 19 Закона об участии в долевом строительстве проектная декларация опубликовывается застройщиком в средствах массовой информации и (или) размещается в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования (в том числе в сети "Интернет") не позднее чем за четырнадцать дней до дня заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства, а также представляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и в указанный в части 2 статьи 23 Закона об участии в долевом строительстве контролирующий орган. Застройщик вправе не опубликовывать в средствах массовой информации и (или) не размещать в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектную декларацию, если привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости осуществляется без производства, размещения и распространения рекламы, связанной с таким привлечением денежных средств. В этом случае застройщик обязан представить проектную декларацию любому заинтересованному лицу для ознакомления.

Застройщик обязан внести в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, а также фактов внесения изменений в проектную документацию, в течение трех рабочих дней со дня изменения соответствующих сведений (часть 4 статьи 19 Закона об участии в долевом строительстве).

Информация о проекте строительства согласно пункту 1 части 1 статьи 21 Закона об участии в долевом строительстве должна соответствовать проектной документации и содержать, в том числе, информацию о цели проекта строительства, об этапах и о сроках его реализации, о результатах экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом.

Из содержания указанных выше норм в их взаимосвязи следует, что проектная декларация застройщика, размещенная в сети "Интернет", является официальным документом.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (пункт 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу приведенных выше законоположений свобода граждан в заключении договора означает свободный выбор стороны договора, условий договора, свободу волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании.

Суд учитывает, что ответчики добровольно приняли права и обязанности по заключенному с застройщиком договору участия в долевом строительстве на приведенных выше условиях, в том числе, о возможном изменении в будущем проектной площади квартиры, препятствий для ознакомления с проектной документацией у них не имелось, тем более, что такая информация была размещена в сети интернет в свободном доступе, доказательств отказа истца в предоставлении такой информации по запросу дольщика материалы дела не содержат.

Учитывая, что договор уже исполнен, а жилой дом сдан и введён в строй, любые дополнительные соглашения к договору между сторонами после сдачи дома не заключаются и Управлением Росреестра не регистрируются. Таким образом, оплата денежных средств в связи с увеличением общей площади квартиры производится без регистрации дополнительного соглашения.

--.--.---- г. между ООО «Казанские окна» и Гатауллин А.Р., Гатауллина А.З. заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве жилого дома по ... ... №-- от --.--.---- г.. Согласно пункту 1 данного дополнительного соглашения стороны достигли договоренности о том, что в связи с увеличением общей площади объекта долевого строительства, подтвержденного фактическими замерами, по сравнению с проектной, произошло увеличение цены договора, и участникам долевого строительства необходимо оплатить 3 кв.м., исходя из стоимости 46060 рублей за квадратный метр.

Также стороны пришли к соглашению о том, что участники долевого строительства обязуются в течение 10 рабочих дней с даты подписания соглашения уплатить часть разницы стоимости, вызванную увеличением общей площади объекта долевого строительства на 1, 5 кв.м., в размере 69090 рублей, а другую часть разницы стоимости, вызванную увеличением общей площади объекта долевого строительства на 1,5 кв.м., в размере 69090 рублей погасить путем зачета встречных требований по оплате неустойки за несвоевременную передачу квартиры, а также иных штрафов и пеней, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Однако в нарушение пункта 3.5. договора участия в долевом строительстве жилого дома, а также указанного выше дополнительного соглашения от --.--.---- г. ответчики не исполнили обязательства по оплате объекта с учетом увеличения площади.

--.--.---- г. истец направил в адрес ответчиков претензию с требованием исполнить обязательства: оплатить задолженность по договору, возникшую в связи с увеличением площади объекта долевого строительства и проценты за пользование чужими денежными средствами.

После получения указанной претензии ответчиками была произведена оплата в размере 6 000 рублей.

--.--.---- г. истцами произведена доплата на сумму 1 000 рублей, что подтверждается квитанцией от --.--.---- г..

Таким образом, задолженность ответчиков перед ООО «Казанские окна» составляет 62 090 рублей.

При таких обстоятельствах требование о взыскании с ответчиков задолженности по договору участия в долевом строительстве подлежит удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 395 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно, разъяснениям, данным Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в пункте 48 Постановления от --.--.---- г. №-- "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. в размере 4 568 рублей 85 копеек.

В ходе рассмотрения дела, судом установлено, что сумма задолженности составляет 62 090 рублей.

Согласно условиям дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве жилого дома по ... ... №-- от --.--.---- г., заключенного --.--.---- г., ответчики взяли на себя обязательства оплатить сумму задолженности в течение 10 рабочих дней, то есть до --.--.---- г..

Таким образом, размер процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности 62 090 рублей, за период с --.--.---- г. по --.--.---- г., составляет 4 496 рублей 44 копейки.

Также истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами с --.--.---- г. по день фактического исполнения решения суда исходя из суммы задолженности. Данные требования подлежат удовлетворению.

Сам по себе факт взыскания процентов за пользование денежными средствами за определенный период не лишает истца права требовать взыскания процентов за пользование средствами, за период с --.--.---- г. до дня фактического исполнения решения суда, в связи с чем, в силу статей 809-811 Гражданского кодекса Российской Федерации суд находит обоснованными требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами до фактического исполнения обязательств.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче искового заявления государственная пошлина пропорциональной удовлетворенным требованиям в размере 2 197 рублей 58 копеек.

Руководствуясь статьями 12, 56, 233-235, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Казанские окна» к Гатауллина А.З., Гатауллин А.Р. о взыскании задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Гатауллина А.З., Гатауллин А.Р. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Казанские окна» задолженность в размере 62 090 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствам за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. в размере 4 496 рублей 44 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 197 рублей 58 копеек.

Взыскать солидарно с Гатауллина А.З., Гатауллин А.Р. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Казанские окна» проценты за пользование чужими денежными средствами за период с --.--.---- г. и по день исполнения решения суда, исходя из суммы задолженности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд города Казани в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: Фирсова М.В.