Решение по делу № 2-5023/2016 от 02.03.2016

гр.дело №2-5023/2016

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 апреля 2016 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Дульцевой Ю.А.,

при секретаре Стрыгиной М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Жилвест» к Киселеву Р.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг;

у с т а н о в и л :

ООО УК «Жилвест» обратилось в суд с иском к Киселеву Р.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставленных в ..., за период с ** ** ** по ** ** ** в размере ... рублей ... копеек, также взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя в сумме ... рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ... находится в собственности ответчика, управление МКД, в котором она расположена, осуществляет ООО УК «Жилвест». В связи с несвоевременной оплатой предоставляемых в квартиру коммунальных услуг, образовалась задолженность, которая подлежит взысканию.

Истец ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, выразив согласие на заочное производство в случае неявки ответчика.

Киселев Р.В., извещенный судом о времени и месте рассмотрения дела по адресу регистрации по месту жительства, за получением повесток и в судебное заседание не явился, с согласия истца дело рассмотрено в его отсутствие в порядке заочного производства.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, Киселев Р.В. в период времени с ** ** **. по ** ** ** занимал жилое помещение по адресу: ... на условиях социального найма.

По договору передачи жилого помещения в собственность №..., заключенному с АМОГО « Сыктывкар» ** ** **., занимаемое жилое помещение передано ему в собственность в полной доле. По сведениям ЕГРП, Киселев Р.В. являлся титульным собственником ... в полной доле в период времени с ** ** ** ( запись о ГРП №... ) по ** ** ** ( запись о прекращении права №... ).

Как следует из содержания пакета правоустанавливающих документов, представленных на регистрацию сделки перехода права собственности на объект от ответчика к иным лицам, п. 11 заключенного договора купли- продажи от ** ** **. предусмотрено, что задолженность по коммунальным платежам, возникшая до подписания договора, оплачивается Продавцом.

Как установили стороны, датой приема- передачи квартиры является дата подписания ими договора ( п.7).

Управление многоквартирным домом №... по ... на основании конкурса по отбору управляющей организацией от ** ** ** осуществляется ООО УК «Жилвест».

В связи с несвоевременной оплатой предоставленных в ... коммунальных услуг, в период с ** ** ** по ** ** ** образовалась задолженность в размере ... рубля ... копеек, что подтверждается выпиской из лицевого счета №... (...), на имя Киселева Р.В.

Рассматривая требования истца о взыскании указанной суммы с ответчика, суд исходит из следующего.

В силу ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения свои имуществом. Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ).

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление).

Нормой ст.309 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Исходя из периода нахождения имущества в пользовании и во владении Киселева Р.В., как нанимателя и, в последующем, собственника, его обязанность по внесению платы за жилищные и коммунальные платежи, предоставленные в ..., прекратилась с момента передачи указанной квартиры по сделке купли-продажи иному лицу-** ** **

В силу положений ст.153 ЖК РФ, устанавливающей обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется как на собственников жилого помещения, так и на иных лиц, использующих жилое помещение на законных основаниях.

То же следует по аналогии, из содержания пунктов 4 и 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании с Киселева Р.В. задолженности по оплате ЖКУ, образовавшейся за ** ** ** года ( в сумме ... рублей ... копеек, согласно представленного расчета – л.д.7) удовлетворению не подлежат. При этом, истец не лишен права на предъявление соответствующих требований к новому собственнику квартиры ..., во владение которого указанный объект перешел с ** ** **.

В соответствии со ст.56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Принимая во внимание, что ответчиком сумма задолженности не оспорена, сведений о ее погашении в досудебном порядке не представлено, с применением принципа, установленного ст.ст. 56,57 ГПК РФ, с Киселева Р.В. в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставленных в ... за период с ** ** ** по ** ** ** включительно, в размере ... рублей ... копеек.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. При подаче иска ООО УК «Жилвест» в связи с банкротством была предоставлена отсрочка в уплате государственной пошлины в размере ... рубль ... копеек. Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. При удовлетворении иска сумма государственной пошлины в доход государства, определяемая пропорционально размеру удовлетворенных требований, а понесенные расходы на оплату услуг представителя в пользу истца также подлежат взысканию с ответчика.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с Киселева Р.В. в пользу ООО УК «Жилвест» задолженность по оплате ЖКУ, предоставленных в ... за период с ** ** ** по ** ** ** год в размере ... рублей ... копеек.

    Взыскать с Киселева Р.В. в пользу ООО УК «ЖилВест» расходы на оплату услуг представителя в размере ... рублей.

    Взыскать с Киселева Р.В. в доход бюджета МО ГО «Сыктывкар» судебные издержки в виде государственной пошлины в размере ... рублей ... копеек.

Ответчик вправе подать в Сыктывкарский городской суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течении месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате

Судья -                              Ю.А.Дульцева