Решение от 22.06.2015 по делу № 2-861/2015 от 05.05.2015

Дело № 861/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2015 года

Вязниковский городской суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Ивженко Н.В.,

при секретаре Елагина И.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени,

установил:

    Администрация муниципального образования «<адрес>» <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

    В обоснование иска указывает, что 23.09.2004г. между муниципальным образованием округ Вязники и ФИО1 был заключен договор аренды № на земельный участок с кадастровым номером № площадью 5434 кв.м. расположенный: <адрес> с разрешенным использованием – под промышленные предприятия, сроком на 5 лет. Арендатор продолжал пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Проведена государственная регистрация права на земельный участок, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно условиям договора ответчик обязался регулярно вносить арендную плату за землю. Однако условия договора нарушены, арендная плата своевременно не перечислена на расчетный счет УФК по <адрес>. Задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> (за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года). При начислении арендной платы следует руководствоваться решением Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ № 450). Поскольку ответчик надлежащим образом не исполнил принятые на себя обязательства по внесению арендных платежей, в соответствии со ст. 330, 331 Гражданского кодекса РФ, п.п. 5.2. договора, ( где стороны предусмотрели, что за нарушение срока внесении арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки), ответчику начислена пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Представитель истца администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> по доверенности ФИО2 представила в суд заявление о том, что требования изложенные в исковом заявлении поддерживает и просит рассмотреть дело в отсутствии представителя, не возражает против заочного решения.

    Ответчик ФИО1, извещенный в установленном порядке о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

    Исследовав материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 1 ЗК РФ договор аренды предусматривает обязанность внесения платы за пользование участком.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Согласно ст. 42 ЗК РФ арендаторы обязаны своевременно производить платежи за землю.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 39.7 Земельного кодекса РФ определено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: органом местного самоуправления.

Порядок и условия внесения арендной платы за использование земельными участками, находящихся муниципальной и в государственной собственности, утверждены Решением Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности до её разграничения и муниципальной собственности <адрес>» и внесенными в данное решение изменениями и дополнениями Решением Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № №

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    В ходе рассмотрения дела установлено, что 23.09.2004г. между муниципальным образованием округ Вязники и ФИО1 был заключен договор аренды № на земельный участок с кадастровым номером № площадью 5434 кв.м. расположенный: <адрес> с разрешенным использованием – под промышленные предприятия, сроком на 5 лет. Арендатор продолжал пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Из кадастрового паспорта земельного участка следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 5434 кв.м. имеет кадастровый номер № с разрешенным использованием – под промышленные предприятия, находится в государственной собственности.

Проведена государственная регистрация права на данный земельный участок, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № № в которой указано, что правообладатель земельного участка отсутствует, но находится в аренде у ФИО1на основании договора аренды от 23.09.2004г.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.2.1 договора аренды, срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.

Как следует из ст.22 ЗК, ст.610 ГК РФ земельные участки могут быть предоставлены в аренду их собственниками в соответствие с гражданским законодательством. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок не определен, то договор считается заключенным на неопределенный срок.

Как следует из представленного договора аренды, содержания иска и справки истца, а также сведений ЕГРП на недвижимое имущество, ответчику принадлежит на праве собственности нежилые здания, распложенные по адресу расположения арендованного участка. Следовательно, он использует земельные участки, необходимые для использования принадлежащих ему зданий, что соответствует предмету договора аренды. Поскольку новый срок в договоре не определен, то договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Согласно пункту 4.4.3 договора арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных Договором.

На основании п. 3.2 договора аренды арендная плата вносится арендатором путем перечисления на расчетный счет Управления Федерального казначейства по <адрес> для физических лиц – равными долями не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года.

В нарушение обязательств по внесению арендных платежей ответчик не оплатил арендную плату и задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> (за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года) с учетом кадастровой оценки земель на основании решения Совета народных депутатов <адрес> от 25.02.2014г. Кадастровая стоимость участка <данные изъяты> ставка от кадастровой стоимости производственной зоны-1,1, размер уровня инфляции 1,05, площадь арендуемого участка- 5434кв.м. Сроки платежа: первый срок <данные изъяты>

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается ( ст.310 ГК РФ). Ответчик обязан оплатить причитающуюся арендную плату за используемые земельные участки. Расчет арендной платы, указанный в иске, судом проверен и признан верным.

Согласно п. 5.2 Договора предусмотрено, что за несвоевременное внесение арендной платы к Арендатору применяется ответственность, предусмотренная действующим законодательством.

Договором аренды и ст. ст. 330, 331 Гражданского кодекса РФ (п.п. 5.2. договора) предусмотрено, что за нарушение срока внесении арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

    Размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> а именно:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Поскольку ответчик надлежащим образом не исполнил принятые на себя обязательства по внесению арендных платежей, то ему обоснованно начислено пени. Размер судом проверен и признан верным.

В соответствие со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Поскольку иск подлежит удовлетворению полностью, истец освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика надлежит взыскать в доход местного бюджета государственную пошлину в соответствии со ст. 333.19 НК РФ в размере <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

    ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «<░░░░░>» <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «<░░░░░>» <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

    ░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░,- ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░      ░.░. ░░░░░░░