Решение по делу № 2-4618/2014 от 26.06.2014

№2-4618/14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2014 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Двухжиловой Т.К., при секретаре Шелобаеновой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ТАРГЕТ» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что между Синельниковой Л.А. и ответчиком был заключен договор № Т-21-9-6 от 24.08.2009г., в соответствии с которым стороны пришли к соглашению заключить основной договор купли-продажи квартиры в течение 30-ти банковских дней с даты государственной регистрации права собственности продавца на однокомнатную <адрес> на площадке, на 9 этаже, ориентировочной площадью (включая площади помещений вспомогательного назначения) 44,72 кв.м., расположенную в корпусе № генплана застройки по строительному адресу: <адрес>, восточнее поселка «Восточный», 19 км. <адрес>. В качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению основного договора купли-продажи истец передала ответчику денежную сумму в размере <данные изъяты>, равную стоимости квартиры по Договору в соответствии с п. 2.3. Договора. Дом–новостройка введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, мкрн. Янтарный, ул. <адрес>. Истцу выдан ордер на вселение. Однако до настоящего времени, продавец не извещал покупателя о своей готовности заключить основной договор, и в настоящее время предварительный договор не расторгнут. Истец свои обязательства перед ответчиком выполнил в полном объеме, ответчик передал истцу ключи от спорной квартиры, то есть истец фактически принял квартиру. Ответчик же не исполняет обязательств по регистрации права собственности истца на квартиру, в связи с чем истец просит признать за ним право собственности на <адрес>, по адресу: <адрес>, мкрн. Янтарный, <адрес>.

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала по основания изложенным в исковом заявлении.

ООО «ТАРГЕТ», будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, своего представителя в суд не направил, о причинах не явки не уведомил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявило.

Третьи лица ООО «Мортон-РСО», <адрес> «Балашиха» <адрес>, ООО «КЛЮЧ», Министерство строительного комплекса <адрес>, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела, своих представителей в суд не направили, о причинах не явки не уведомили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявили.

При таких обстоятельствах суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрел настоящее дело в отсутствии ответчика, третьих лиц в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. При этом суд исходит из следующего.

В силу ст. 6 № 39-ФЗ от 25.02.1999г. « Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений по результатам осуществленных капитальных вложений; передачу по договору прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты.

В соответствии со ст. 218 п. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 215 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход, и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «ТАРГЕТ» был заключен договор № Т-21-9-6. Согласно п. 3.1., 3.3. договора стороны пришли к соглашению заключить на условиях, предусмотренных предварительным договором, основной договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым, продавец в течение 30-ти банковских дней с даты государственной регистрации права собственности продавца на <адрес> на площадке, на 9 этаже, ориентировочной площадью (включая площади помещений вспомогательного назначения) 44,72 кв.м., расположенную в корпусе № генплана застройки по строительному адресу: <адрес>, восточнее поселка «Восточный», 19 км. <адрес>, обязуется передать ее покупателю в собственность, а покупатель обязуется принять квартиру по передаточному акту и оплатить ее стоимость.

Согласно п. 2.3. предварительного договора, расчетная стоимость Квартиры составляет <данные изъяты>, без учета данных обмеров ОТИ и размера расходов по содержанию квартиры, и определяется на основании стоимости 1 (одного) кв.м. площади квартиры равной <данные изъяты> на момент подписания п договора и проектной площади квартиры, указанной в п.1.1. предварительного договора.

Пунктом 2.7. предварительного договора предусмотрено, что по соглашению сторон обязательство истца по уплате вышеуказанной суммы возникает с момента подписания договора.

Истец свои обязательства по договору исполнила, передала ответчику денежную сумму в размере <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением № от 24.09.2009г.

Истец вложила деньги в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, таким образом, она фактически приняла участие в соинвестировании строительства жилого дома, в частности своей квартиры. Квартира истцу передана, согласно ордеру на вселение.

Строительство жилого дома завершено. Застройщику выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 50315000-81. Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, мкрн. Янтарный, <адрес>.

Поскольку истец полностью оплатил стоимость квартиры по договору, он приобрела право собственности на нее на основании ст. 218 ГК РФ, а так же ст. ст. 4, 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999г. № 39-ФЗ.

Таким образом, поскольку законодательством устанавливается обязательные требования о регистрации права собственности на недвижимое имущество, право истца на спорное жилое помещение должно быть зарегистрировано.

Однако истец лишен возможности оформить квартиру в собственность, поскольку ответчиком не исполнена обязанность по подготовке необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности.

Отсутствие регистрации права собственности истца на квартиру влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита нарушенных гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным законом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Поскольку истец в полном объеме выполнил свои обязательства по договору, и в ЕГРП отсутствует информация о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № постольку требования ФИО1 суд находит обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 и ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из материалов дела усматривается, что в исковом заявлении истцом были заявлены так же требования о возмещении судебных расходов в виде оплаченной государственной пошлины при подаче заявления в суд в размере <данные изъяты>.

В подтверждении оплаты услуг представителя истцом представлен суду договор №005БА/2014 об оказании юридических услуг от 24.06.2014г., заключенный между ней и ООО ЮК «ВАШ ПРАВОВЕД», а так же платежный документ.

Оснований ставить под сомнение произведенную истцом оплату у суда не имеется.

Рассмотрев требование истца о возмещении с ответчика судебных расходов, суд считает, что оно подлежит удовлетворению частично.

Руководствуясь ст. ст. 194-199,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, мкрн. Янтарный, <адрес>.

Взыскать с ООО «ТАРГЕТ» в пользу ФИО1 денежную сумму в размере <данные изъяты>.

Решение является основанием для внесения записи о праве собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мкрн. Янтарный, <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Т.К. Двухжилова