Решение по делу № 2-3229/2018 ~ М-2646/2018 от 18.07.2018

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2018г. №2-3229

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Пресниковой И.А., с участием адвоката Мелехиной Н.В., при секретаре Ланцовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анохина ФИО8, Завицкой ФИО9, Полосухина ФИО10 к МУП «Ресурс-Деденево» о предоставлении коммунальной услуги, взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о предоставлении коммунальной услуги, взыскании неустойки, ссылаясь на то, что истцы являются собственниками квартир и проживают в многоквартирном <адрес> в д. <адрес>: Анохин А.А. – в квартире № Завицкая Е.А. – в квартирах №, ФИО4 – в квартире №. Обеспечение данного жилого дома коммунальными ресурсами, а именно, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение и отопление, осуществляется ответчиком, действующим в соответствии с Постановлениями Администрации <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, и № от ДД.ММ.ГГГГ. Сети водоснабжения, по утверждению истцов, находятся в хозяйственном ведении ответчика, имеют технологическое присоединение к сетям жилого дома, что подтверждается Приложением № к договору №/Г-17 горячего снабжения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между управляющей компанией <данные изъяты> и МУП «Ресурс-Деденево». На внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, как утверждают истцы, было принято решение о заключении договоров холодного и горячего снабжения, водоотведения и отопления с ресурсоснабжающей организацией каждым собственником помещения от своего имени с ДД.ММ.ГГГГ. О принятом решении, как считают истцы, ответчик в силу ч.1 статьи 46 ЖК РФ был уведомлен надлежащим образом. Согласно ст.157.2 ЖК РФ договоры с ответчиком о предоставлении коммунальных услуг холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и теплоснабжения считаются заключенными с ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени, по утверждению истцов, услуга горячего водоснабжения в квартиры истцов ответчиком не предоставляется, в то время как задолженности по оплате коммунальных услуг истцов перед ответчиком, как утверждают истцы, не имеется. В связи с чем истцы просят обязать ответчика предоставить коммунальную услугу горячего водоснабжения по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика неустойку в случае неисполнения ответчиком судебного акта в размере <данные изъяты> рублей в пользу каждого истца.

Представить ответчика МУП «Ресурс-Деденево» с иском не согласился, в судебном заседании пояснил, что о принятом на внеочередном общем собрании решении ответчик был уведомлен заказным письмом, полученным ДД.ММ.ГГГГ и на рассмотрении находилось до ДД.ММ.ГГГГ, не дождавшись ответа, истцы обратились в суд с данным иском. Протокол № общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, представлен ответчику с нарушением п. 19. ст. II Приказа от ДД.ММ.ГГГГ N 937/пр «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядка передачи копий мнений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор», а именно без приложения предусмотренных Приказом документов. Кроме того, часть квартир в <данные изъяты> по адресу: <адрес>, г.<адрес>, Целеево, <адрес>, является муниципальной собственностью, а сообщения о проведении общего собрания, оформленного в соответствии с п. 5 ст. 45, п. 4 ст. 47.1 ЖК РФ, собственник данных квартир не получал, что нарушает его законные права и интересы. Отсутствие уведомления собственника муниципальных квартир — Администрация <данные изъяты> о проведении внеочередного общего собрания на предмет перехода на прямые договоры вообще ставит под сомнение значимость самого собрания и принятых на нем решений. Договор №/Г-17 от ДД.ММ.ГГГГ горячего водоснабжения дома по адресу: <адрес>, заключенный между управляющей организацией ООО УК «Пятиречье» и ответчиком не расторгнут, и продолжает свое действие, таким образом, между истцом и ответчиками в настоящее время не имеется никаких договорных отношений. Горячее водоснабжение дома по адресу: <адрес>, д. Целеево, <адрес>, временно приостановлено ввиду образовавшейся задолженности у УК «Пятиречье» перед ответчиком.

Представить Администрации <данные изъяты> иск считает необоснованным, в судебном заседании пояснил, что Администрация <данные изъяты> находится в стадии ликвидации, во внеочередном собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Администрация <данные изъяты> участие не принимала.

Представитель 3-го лица ООО «УК Пятиречье» с иском согласен.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании было установлено, что истцы являются собственниками квартир в <адрес>. Анохину А.А. принадлежит <адрес>, Полосухину С.В. принадлежит квартира № Завицкая Е.А. является собственником квартир № и № в указанном доме.

Управление вышеуказанным многоквартирным домом осуществляет ООО УК «Пятиречье» на основании договора управления многоквартирным домом от 23.01.17г.

Обеспечение данного жилого дома коммунальными ресурсами, а именно, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение и отопление, осуществляется ответчиком, действующим в соответствии с Постановлениями Администрации <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22-23). Сети водоснабжения находятся в хозяйственном ведении ответчика, имеют технологическое присоединение к сетям жилого дома, что подтверждается Приложением № к Договору № горячего снабжения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между управляющей компанией ООО <данные изъяты> и МУП «Ресурс-Деденево». Согласно данному договору от ДД.ММ.ГГГГ. ответчик обязуется подавать 3-му лицу через присоединенную водопроводную сеть горячую воду из закрытых централизованных систем горячего водоснабжения установленного качества и в установленном объеме в соответствии с режимом ее подачи, определенном договором, а 3-е лицо обязуется оплачивать принятую горячую воду и соблюдать предусмотренный договором режим потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении сетей горячего водоснабжения и исправность приборов учета (узлов учета) и оборудования, связанного с потреблением горячей воды. Ответчик также обязан обеспечивать бесперебойный режим подачи горячей воды в точке подключения (технологического присоединения), предусмотренный приложением № к настоящему договору, кроме случаев временного прекращения или ограничения горячего водоснабжения, предусмотренных ФЗ «О водоснабжении и водоотведении». 3-е лицо обязано производить оплату горячего водоснабжения в порядке, размере и в сроки, которые определены настоящим договором. В соответствии с разделом 8 договора, ответчик вправе временно прекратить или ограничить горячее водоснабжение 3-го лица в случаях, установленных ФЗ «О водоснабжении и водоотведении». Данный договор между ответчиком и 3-им лицом не расторгнут и продолжает действовать в настоящее время.

В судебном заседании установлено, что весной 2018г. ответчиком была приостановлена временно подача горячего водоснабжения в <адрес> ввиду образовавшейся задолженности <данные изъяты> перед ответчиком в силу п.8 ч.3 статьи 21 ФЗ от 07.12.11г. №416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» и на основании п.81 заключенного между ответчиком и <данные изъяты> договора горячего водоснабжения, в которых указано, что ответчик вправе временно прекратить или ограничить горячее водоснабжение абонента в случае наличия у абонента задолженности по оплате по договору горячего водоснабжения за 3 и более расчетных периода. Согласно представленного в материалы дела акта сверки расчетов между ответчиком и 3-им лицом, задолженность <данные изъяты> перед ответчиком по оплате горячего водоснабжения составляет по состоянию на 18.10.18г. 9443253 руб. 62 коп. (л.д.30 т.2).

Согласно п. 1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами (п.п.4 ч.2 ст.44 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 44.1 ЖК РФОбщее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);3) очно-заочного голосования.

Пункт 2 статьи 45 ЖК РФ устанавливает, что проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (п.3 ст.45 ЖК РФ).

В силу п.4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно - заочное голосование) ;3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (п.5 ст.45 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела по инициативе истцов - собственников жилых помещений ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> в форме очно-заочного голосования, уведомление собственников о собрании проходило путем размещения информации о проведении собрания на информационных стендах в подъездах дома.

Согласно Протоколу № указанного собрания, повестка собрания, в том числе: принятие решения о переходе на прямые договорные отношения собственников помещений с ресурсоснабжающими организациями. Собрание проводилось в форме очно -заочного голосования, при котором по желанию собственников проходило обсуждение вопросов повестки дня с руководством управляющей компании и очное голосование или получение листов голосования для самостоятельного изучения и оформления. Место проведения собрания: помещение Управляющей компании «Пятиречье» по адресу<адрес>, голосование проводилось с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ежедневно с 10-00 час. до 17-00 час. В голосовании приняли участие 96 собственников жилых помещений (путем подачи решений в письменной форме), что составляет <данные изъяты>% числа голосов от общей площади многоквартирного дома. По итогам голосования, собственниками жилых помещение было принято решение, в том числе, о заключении договора на поставку холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения каждым собственником от своего имени с ресурсоснабжающей организацией с ДД.ММ.ГГГГ: при этом, за проголосовало <данные изъяты>% голосов, что составляет <данные изъяты>% об общего числа голосов, принявших участие в данном собрании, воздержалось <данные изъяты>% голосов, что составляет <данные изъяты>% от общего числа голосов, против - <данные изъяты> голосов.

В силу пункта 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Пункт 3 ст.46 ЖК РФ указывает, что решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Согласно п. 19. ст. II Приказа от 25.12.2015 г. N 937/пр «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядка передачи копий мнений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме; б) сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с пунктом 5 статьи 45, пунктом 4 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; 2014, N 30, ст. 4264; 2015, N 27, ст. 3967, N 48, ст. 6724), на основании которого проводится общее собрание; в) реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников), за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме; г) список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), предусмотренные пунктом 12 настоящих Требований; д) доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании; е) документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании; ж) решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования; з) иные документы или материалы, которые будут определены в качестве обязательного приложения к протоколу общего собрания решением на общем собрании, принятом в установленном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ресурсоснабжающей организации МУП «Ресурс-Деденево» истцом Полосухиным С.В. были направлены Протокол № общего внеочередного собрания собственников жилых помещение от ДД.ММ.ГГГГ, уведомление о переходе на прямые взаиморасчеты, реестр собственников жилых помещений (л.д.21). Данные документы ответчиком были получены ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком истцам был дан ответ (л.д.42 т.1) о том, что истцами представлены не все документы, предусмотренные указанным выше п.п.19 ст.II «Требования к оформлению реквизитов протокола общего собрания», после представления не представленных документов, ответчик готов был вновь рассмотреть вопрос о поставке коммунальных ресурсов. Однако, предложение ответчика истцами рассмотрено не было, ДД.ММ.ГГГГ. истцы обратились в суд с настоящими исковыми требованиями.

Суд принимает во внимание, что истцами не представлено доказательств надлежащего извещения всех собственников жилого <адрес> о дате проведения внеочередного общего собрания по указанным в протоколе № ДД.ММ.ГГГГ. вопросам повестки дня, учитывая, что количество жилых помещений в <данные изъяты>., нежилых – <данные изъяты>., на собрании присутствовали собственники <данные изъяты> помещений. Как утверждает представитель ответчика на праве собственности Администрации <данные изъяты>. принадлежит в указанном <данные изъяты> однако уведомления о дате проведения общего собрания ДД.ММ.ГГГГ. и результатов проведения данного собрания Администрация <данные изъяты> не получала, что следует из письма Администрации <данные изъяты> (л.д.41). Поскольку орган местного самоуправления не проживает в данном доме, извещение о дате проведения собрания путем размещения информации на информационных стендах подъездов жилого дома является в данном случае ненадлежащим извещением. Также истцами не представлено доказательств надлежащего уведомления о дате проведения общего собрания и остальных собственников 120 квартир в <адрес>

Таким образом, суд считает, что истцами не выполнены требования, предусмотренные ст.46 Жилищного кодекса РФ и соответственно Приказом Минстроя России от 25.12.15г. №937/пр «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ, осуществляющие государственный жилищный надзор». Поэтому в данном случае, суд считает нет оснований, предусмотренных законом, для возложения обязанности на ответчика предоставить истцам коммунальную услугу горячего водоснабжений в силу заключенных, как считают истцы, договоров от ДД.ММ.ГГГГ. на поставку данной услуги с ресурсоснабжающей организацией, для решения вопроса о заключении данных договоров истцам необходимо выполнить указанные выше требования закона и нормативного правого акта. Кроме того, следует отметить, что собственниками жилого <адрес> в <адрес>а принималось решение о заключении договоров предоставления коммунальных услуг на поставку холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения каждым собственником от своего имени с ресурсоснабжающей организацией с ДД.ММ.ГГГГ., однако при этом не указано с какой организацией заключаются данные договоры, организация ответчика в тексте протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. отсутствует (л.д.18 ). Поэтому оснований считать, что данные договоры истцами заключены с ответчиком у суда не имеется. Следует также отметить, что задолженность по оплате коммунальных платежей по оплате горячего водоснабжения перед ответчиком не погашена на момент рассмотрения данного дела.

Поскольку требования истцов суд находит не подлежащими удовлетворению, нет оснований и для удовлетворения требований истцов о взыскании неустойки за неисполнение судебного акта в соответствии со ст.308.1 ГК РФ, на положения которой истцы ссылаются в обоснование своих требований.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о необоснованности заявленных исковых требований, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст.44,46 ЖК РФ, ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Анохина ФИО11, Завицкой ФИО12, Полосухина ФИО13 к МУП «Ресурс-Деденево» о предоставлении коммунальной услуги, взыскании неустойки — отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца через Дмитровский горсуд.

СУДЬЯ: