Решение по делу № 2-5558/2016 от 11.04.2016

дело №

РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

25 мая 2016 г.                                                                                      г.Краснодар

Ленинский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего Мохового М.Б.,

при секретаре Брыляковой К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования города Краснодар и ОАО «Региональная тепло-сетевая компания» овосстановлении нарушенного права на приобретение в общедолевую собственность или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, на котором расположен находящийся в собственности объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования города Краснодар и ОАО «РТСК» с требованиями о признании недействительным права собственности, зарегистрированное на ОАО «РТСК» на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0206024:187; обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю:аннулировать запись в сведениях ЕГРП о регистрации права собственности на земельный участок за ОАО «РТСК», аннулировать запись в сведениях ЕГРП о регистрации ипотеки в пользу ОАО «Сбербанк России», аннулировать запись в сведениях ЕГРП о регистрации аренды в пользу ОАО «АТС»;обязании ОАО «РТС» передать по акту, а администрации муниципального образования г. Краснодар принять по акту земельный участок с кадастровым номером 23:43:0206024:187.

В обоснование своих требований истец указала, что ей принадлежат на праве собственности помещения первого этажа №№ литера А, общей площадью 113.2 кв. м., расположенные по адресу: г. Краснодар, <адрес> кольцо, <адрес>.Указанные помещения были приобретены истцом в собственность на торгах по договору № купли-продажи муниципального имущества муниципального образования города Краснодар без объявления цены по лоту № от ДД.ММ.ГГГГ.Право собственности было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АИ №.Другая часть помещений 1-го этажа литера А,а1,а2 №№, 44-52 на момент проведения торгов оставались в собственности муниципального образования города Краснодар.

10.08.2011г. администрация МО г.Краснодара зарегистрировала право собственности на весь сформированный земельный участок площадью 916 кв.м. с КН 23:43:0206024:187, на котором расположено здание литер А, а1, а2.

На основании постановления администрации МО г.Краснодара № от 25.11.2011г. недвижимое имущество, в том числе нежилые помещения №№, 44-52 1-го этажа здание литер А, а1, а2 и земельный участок с КН 23:43:0206024:187, на котором расположено здание литер А, а1, а2, был передан в качестве вклада в уставной капитал ОАО «Региональная теплосетевая компания».

06.02.2012г. ОАО «РТСК» зарегистрировало за собой право собственности на земельный участок с КН 23:43:0206024:187 площадью 916 кв.м. в управлении Росреестра по КК.

14.02.2012г. ОАО «РТСК» зарегистрировало право собственности на нежилые помещения №№, 44-521-го этажа здание литер А, а1, а2 площадью 662,6 кв.м. в управлении Росреестра по КК.

В настоящее время, согласно выписке из ЕГРП от 25.09.15г., по земельному участку с КН 23:43:0206024:187 площадью 916 кв.м., собственником которого является ОАО «РТСК», зарегистрированы следующие обременения:

- ипотека в пользу ПАО «Сбербанк России» с 09.06.124г. по 23.12.2018г.;

- аренда в пользу ОАО «Автономная теплоэнергетическая компания» с 02.10.12г. по 31.12.2060г.;

Отсутствие зарегистрированных прав на земельный участок, на котором расположено недвижимое имущество, принадлежащее ей на праве собственности, не позволяет ей полноценно использовать своё имущество, в том числе и выкупить его в порядке приватизации, т.к. любые действия с недвижимым имуществом должны быть обоснованы наличием прав на земельный участок, на котором оно расположено.

В договоре купли-продажи муниципального имущества № от 25.03.2011г. в п.1.3 указано "Права на земельный участок передаются Покупателю в порядке, установленном законодательством Российской Федерации".

В ст.3 п.7 Федерального закона № "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" указано, что со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации приватизация зданий, строений, сооружений, в том числе зданий, строений, сооружений промышленного назначения, без одновременной приватизации земельных участков, на которых они расположены, не допускается.

В Федеральном законе № "О приватизации государственного и муниципального имущества" в статье 28 указано:

в пункте 1 "Приватизация зданий, строений и сооружений, а также объектов, строительство которых не завершено и которые признаны самостоятельными объектами недвижимости, осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для их использования, если иное не предусмотрено федеральным законом";

в пункте 4 " При приватизации расположенных на неделимом земельном участке    частей зданий, строений и сооружений, признаваемых самостоятельными объектами недвижимости, с покупателями такого имущества заключаются договоры аренды указанного земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора в порядке, установленном законодательством.

Собственники указанных в настоящем пункте объектов недвижимости вправе одновременно приобрести в общую долевую собственность земельный участок после приватизации всех частей зданий, строений и сооружений, расположенных на этом земельном участке.

Размер доли в праве собственности на земельный участок определяется пропорционально отношению площади соответствующей части здания, строения или сооружения к общей площади здания, строения или сооружения".

в пункте 7 "Предоставление земельных участков собственникам расположенных на этих земельных участках зданий, строений, сооружений в аренду или в собственность осуществляется в порядке и на условиях, которые установлены земельным законодательством".

В судебном заседании представитель ФИО1 настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика ОАО «РТСК» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В своем ходатайстве об отложении судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика сделал письменное заявление о том,что истцом пропущен срок исковой давности и по этой причине он просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика от администрации муниципального образования города Краснодар письменного отзыва на исковое заявление не предоставил. В судебном заседании представитель ответчика просил отказать в удовлетворении исковых требований истца по причине пропуска истцом срока исковой давности.

Представители третьих сторон: ОАО «Автономная теплоэнергетическая компания» и ОАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Согласно ст.36 Земельного Кодекса Российской Федерации, а в новой редакции Земельного Кодекса статьи 39 исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Если помещения в указанном здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общедолевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 узнала о нарушении своих прав на земельный участок, на котором расположен принадлежащий ей на праве собственности объект недвижимого имущества в июне 2013г.

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 обратилась в уполномоченный орган администрации МО г.Краснодара –департамент муниципальной собственности и городских земель с письмом, в котором просила урегулировать вопрос с земельным участком, который в нарушение норм действующего законодательства был передан в собственность другому лицу, или предложить равноценные другие объекты недвижимости.

В ответ на своё обращение она получила следующие письма:

письмо из ДМС администрации МО г.Краснодар №.16 от ДД.ММ.ГГГГг.; письмо МУ «Управление земельных отношений МКУ МО город Краснодар» № от24.07.2013г.; письмо из ДМС администрации МО г.Краснодар №.26 от 23.08.2013г.; письмо из ДМС администрации МО г.Краснодара №.16 от ДД.ММ.ГГГГ.

Администрацией МО г.Краснодара признается право ФИО1 на приобретение земельного участка, но в то же время разъясняется, что в связи с выбытием земельного участка из муниципальной собственности, возможность реализации права на земельный участок, закрепленный ст.36 ЗК РФ, отсутствует. Таким образом, администрацией МО г.Краснодара признается сам факт нарушения земельного законодательства со стороны администрации, но не указывается, какие действия будут приняты администрацией для восстановления этих прав.

Судом установлено, что истицу принадлежат на праве собственности помещения первого этажа №№ литера А, общей площадью 113.2 кв. м., расположенные по адресу: г. Краснодар, <адрес> кольцо, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АИ №. Другая часть помещений 1-го этажа литера А,а1,а2 №№, 44-52 на момент проведения торгов оставались в собственности муниципального образования города Краснодар.

10.08.2011г. администрация МО г.Краснодара зарегистрировала право собственности на весь сформированный земельный участок площадью 916 кв.м. с КН 23:43:0206024:187, на котором расположено здание литер А, а1, а2.

На основании постановления администрации МО г.Краснодара № от 25.11.2011г. недвижимое имущество, в том числе нежилые помещения №№, 44-52 1-го этажа здание литер А, а1, а2 и земельный участок с КН 23:43:0206024:187, на котором расположено здание литер А, а1, а2, был передан в качестве вклада в уставной капитал ОАО «Региональная теплосетевая компания».

06.02.2012г. ОАО «РТСК» зарегистрировало за собой право собственности на земельный участок с КН 23:43:0206024:187 площадью 916 кв.м. в управлении Росреестра по КК.

14.02.2012г. ОАО «РТСК» зарегистрировало право собственности на нежилые помещения №№, 44-521-го этажа здание литер А, а1, а2 площадью 662,6 кв.м. в управлении Росреестра по КК.

В настоящее время, согласно выписке из ЕГРП от 25.09.15г., по земельному участку с КН 23:43:0206024:187 площадью 916 кв.м., собственником которого является ОАО «РТСК», зарегистрированы следующие обременения:

- ипотека в пользу ПАО «Сбербанк России» с 09.06.124г. по 23.12.2018г.;

- аренда в пользу ОАО «Автономная теплоэнергетическая компания» с 02.10.12г. по 31.12.2060г.

Третьи лица, ООО «Сбербанк России» и ОАО «АТЭК», располагали технической документацией на нежилое здание литер А, а1, а2.

Обладая технической документацией и право-удостоверяющими документами на нежилое здание, можно было сделать вывод о возможном наличии других собственников помещений в здании и, следовательно, провести проверку правомерности юридических действий с земельным участком, на котором расположено нежилое здание литер А, а1, а2 (выдача ипотечного кредита и заключение договора аренды земельного участка). Не проявив должной предусмотрительности третьи лица взяли на себя риски возможных неблагоприятных последствий от заключения сделок с непроверенным недвижимым имуществом.

Зарегистрированные за ответчиками права на земельный участок, на котором расположено недвижимое имущество, принадлежащее ей на праве собственности, не позволяет ей полноценно использовать своё имущество, в том числе и выкупить земельный участок под строением принадлежащим ей на праве общей долевой собственности в порядке приватизации, ущемляет права истца, предоставленные ей действующим законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты прав по иску лица, право которого нарушено.

Статья 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет 3 года со дня определяемого в соответствии со ст.200 настоящего кодекса.

В ст.200 п.1 ГК РФ указывается, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пленум Верховного суда Российской Федерации своим Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» дал следующее разъяснение.

«Начало течения срока исковой давности.

В соответствии со ст.195 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ).

Перерыв течения срока исковой давности в связи с совершением действий, свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения.

Вместе с тем по истечении срока исковой давности течение исковой давности начинается заново, если должник или иное обязанное лицо признает свой долг в письменной форме (пункт 2 статьи 206 ГК РФ).»

Доводы ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности ввиду того что истец должен был узнать о нарушенном своем праве с момента гос. Регистрации прав на спорный земельный участок в УФРС за ответчиком по делу являются несостоятельными, поскольку она узнала о нарушенном своем праве лишь в июне 2013г. из ответа департамента муниципальной собственности и городских земель администрации МО г.Краснодар и не знала и могла знать о регистрации права за ответчиком ОАО “РТСК” в УФРС с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить, признав недействительным право собственности, зарегистрированное за ОАО «РТСК» на спорный земельный участок, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю: аннулировать запись в сведениях ЕГРП права собственности на данный земельный участок за ОАО «РТСК», аннулировать запись в сведениях ЕГРП о регистрации ипотеки в пользу ОАО «Сбербанк России», аннулировать запись в сведениях ЕГРП о регистрации аренды в пользу ОАО «Автономная теплоэнергетическая компания»; обязать ОАО "РТСК" передать по акту, а администрацию муниципального образования город Краснодар принять по акту этот земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования города Краснодар и ОАО «РТСК» о восстановлении нарушенного права на приобретение в общедолевую собственность или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, на котором расположен находящийся в собственности объект недвижимого имущества,    удовлетворить в полном объеме.

Признать недействительным право собственности, зарегистрированное на открытое акционерное общество «РТСК», ИНН <данные изъяты> на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0206024:187 площадью 916 кв. м., категория земель – земли населённых пунктов, разрешённое использование – для эксплуатации помещений центрального теплового пункта и иных нежилых помещений, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес> кольцо, 6.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю:

- аннулировать запись в сведениях Единого государственного реестра прав о регистрации права собственности на земельный участок за ОАО «РТСК», ИНН <данные изъяты>, номер регистрации <данные изъяты>, дата ДД.ММ.ГГГГ;

- аннулировать запись в сведениях Единого государственного реестра прав о регистрации ипотеки в пользу ОАО «Сбербанк России», ИНН <данные изъяты>, номер регистрации <данные изъяты>, дата ДД.ММ.ГГГГ;

- аннулировать запись в сведениях Единого государственного реестра прав о регистрации аренды в пользу открытого акционерного общества «Автономная теплоэнергетическая компания», ИНН <данные изъяты>, номер регистрации <данные изъяты>, дата ДД.ММ.ГГГГ;

Обязать открытое акционерное общество "РТСК" передать по акту, а администрацию муниципального образования город Краснодар принять по акту земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 916 кв. м., категория земель – земли населённых пунктов, разрешённое использование – для эксплуатации помещений центрального теплового пункта и иных нежилых помещений, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: