Решение от 26.05.2015 по делу № 2-1257/2015 от 11.03.2015

Дело № 2-1257/2015 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2015 года г. Первоуральск

Первоуральский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Злобина В.А.,

при секретаре Насибуллиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романовой Натальи Юрьевны к Черных Олегу Александровичу, Администрации городского округа Первоуральск о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка

УСТАНОВИЛ:

В суд поступило исковое заявление Романовой Н.Ю. к Администрации городского округа Первоуральск о государственной регистрации договора купли-продажи № <данные изъяты> от <данные изъяты> г. жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенного между Романовой Н.Ю. и ФИО8

<данные изъяты> г. к участию в деле в качестве соответчика был привлечен Черных О.А.

В обоснование исковых требований Романовой Н.Ю. указано, что <данные изъяты> года между нею и ФИО9. был заключен договор купли-продажи жилого дома площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> и земельного участка, кадастровый номер <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>. Сделка сторонами исполнена. Расчеты по сделке купли-продажи произведены. Стоимость дома и земельного участка уплачена покупателем продавцу в полном объеме в сумме <данные изъяты> руб., до подписания договора купли-продажи. Указанные жилой дом и земельный участок были переданы покупателю до подписания договора купли–продажи. Договор был удостоверен <данные изъяты> г. нотариусом города Первоуральска ФИО10 Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась. Жилой дом и земельный участок с момента приобретения и по сегодняшний день фактически находятся в ее владении и пользовании. ДД.ММ.ГГГГ года она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области для регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности. Ей было отказано в связи с обязательной явкой обеих сторон по договору купли-продажи, что на сегодняшний день невозможно, ввиду смерти продавца ФИО11 Просит удовлетворить исковые требования.

Истец Романова Н.Ю. настаивала на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что после смерти ФИО12. в праве наследования вступил его сын Черных О.А.

Представитель истца Демидова Н.А. настаивала на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в исковом заявлении

Ответчик Администрация городского округа Первоуральск своего представителя в судебное заседание не направила, представила отзыв на иск, согласно которому, государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляет федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы, вследствие чего, Администрация городского округа Первоуральск является ненадлежащим ответчиком по данному делу.

Ответчик Черных О.А. в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, считает иск Романовой Н.Ю. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 131 п. 1 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

При этом суд полагает возможным отметить, что действительно исходя из смысла п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ (в редакции действующей на момент возникновения спорных правоотношений) истец не лишена права обратиться в суд для принятия решения о регистрации сделки, в случае невозможности одной из сторон совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по не зависящим от воли данной стороны причинам, в том числе, и в связи со смертью продавца.

В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального Закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, перехода ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежал ФИО13 на праве собственности на основании решения Первоуральского городского суда от <данные изъяты> г., вступившего в законную силу <данные изъяты> г., зарегистрированного в Первоуральском БТИ <данные изъяты> г. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> принадлежал ФИО14 на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю № <данные изъяты>, выданного Администрацией <адрес> <данные изъяты> г.

Согласно нотариально удостоверенного договора купли-продажи от <данные изъяты> г. Романова Н.Ю. купила у ФИО15 жилой дом площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>. Сделка сторонами исполнена. Расчеты по сделке купли-продажи произведены. Стоимость дома и земельного участка уплачена покупателем продавцу в полном объеме в сумме <данные изъяты> руб. до подписания договора купли - продажи. Указанные жилой дом и земельный участок были переданы покупателю до подписания договора купли – продажи. (л.д. 6).

Судом установлено, что договор купли-продажи от <данные изъяты> г. фактически сторонами исполнен.

Истец, желая зарегистрировать свои предусмотренные ст. 209 Гражданского кодекса РФ права собственника на недвижимое имущество, не имеет возможности сделать это, поскольку регистрация перехода права собственности носит заявительный характер, то есть, требуется заявление о регистрации не только от покупателя, но и от продавца ФИО16 который умер.

Исходя из вышеуказанных обстоятельств дела, у суда имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения заявленных исковых требований в части государственной регистрации вышеуказанного договора купли-продажи от <данные изъяты> г.

Из материалов дела следует, что в настоящее время истец фактически владеет спорными объектами недвижимости.

Приведенные истцом в обоснование своих требований доводы не были поставлены под сомнение возражениями ответчика и не опровергаются иными имеющимися в деле письменными материалами.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>:<░░░░░░ ░░░░░░>:<░░░░░░ ░░░░░░>:<░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>:<░░░░░░ ░░░░░░>:<░░░░░░ ░░░░░░>:<░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░░░░ ░░░17 (░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░).

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 01.06.2015 ░. (░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ 30 ░ 31.05.2015 ░).

░░░░░: ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░ ░.░. ░░░░░░