Решение по делу № 2-474/2014 (2-4325/2013;) от 03.12.2013

Дело № 2-474/14

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

11 февраля 2014 года г. Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Михайловой Л.Н.,

при секретаре Курочкиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «Наименование» к Левину В.И. о сносе строений,

у с т а н о в и л:

СНТ «Наименование» в лице председателя правления Г. обратилось в суд с исковым заявлением к Левину В.И. о сносе строений, указывая, что ответчиком на принадлежащем ему земельном участке площадью 800 кв.м., расположенном по адресу: Московская область, Истринский район, Ядроминский сельский округ, СНТ «Наименование», участок № (№) возведены гараж и хозблок. Указанные строения возведены ответчиком без согласования с истцом, без получения соответствующих разрешений, с нарушением положений Устава СНТ «Наименование» и норм СНиП. В частности, одна из стен каждой из построек ответчика вплотную примыкает к ограждению земельного участка ответчика, что существенно нарушает права граждан – членов садоводческого товарищества, поскольку во время дождя водные потоки с крыш построек размывают проезжую дорогу, поскольку отсутствуют снегозадержатели, в зимнее время пласты снега с крыш сползают на дорогу, делая невозможным проезд, а также угрожая жизни и здоровью граждан. Добровольно демонтировать самовольно возведенные постройки ответчик отказался.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Н. исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении поддержал, также пояснил, что снег, скапливающийся на крыше построек, возведенных ответчиком, угрожает жизни и здоровью граждан – членов СНТ, поскольку отсутствуют снегозадержатели, дождевые потоки с крыш размывают проезжую часть. Просил заявленные требования удовлетворить.

Ответчик Левин В.И. в судебном заседании возражал относительно удовлетворения исковых требований по тем основаниям, что Устав садоводческого товарищества не содержит положений, обязывающих членов товарищества - собственников земельных участков согласовывать с товариществом возведение строений, а также истцом не представлены доказательства нарушения норм СНиП 30-02-97 при возведении строений.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля А., являющийся членом СНТ «Наименование», пояснил, что на крышах строений, возведенных Левиным В.И., отсутствуют снегозадержатели, и снег может падать на проезжую часть, затрудняя проезд по дороге, а также может падать на проходящих мимо граждан.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, дав оценку всем собранным по делу доказательствам, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 22 от 29.042010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Установлено, что Левину В.И. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 800 кв.м., расположенный в СНТ «Наименование» по адресу: Московская область, Истринский район, сельское поселение Ядроминское. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 95).

Как следует из материалов дела и объяснений сторон, на принадлежащем на праве собственности земельном участке, ответчиком возведены жилое строение общей площадью 105,10 кв.м., хозяйственное строение площадью 15,0 кв.м. и гараж. Указанные строения находятся в границах участка, принадлежащего Левину В.И.. Указанный факт никем не оспаривался.

Также установлено и подтверждается представленными доказательствами, что на жилое строение общей площадью 105,10 кв.м и хозяйственное строение площадью 15,0 кв.м. зарегистрировано право собственности ответчика. (л.д. 91, 92).

Заявляя исковые требования о сносе хозяйственного строения и гаража, истец ссылается на то, что данные строения являются самовольными, возведенными в нарушение п. 2.7 Устава СНТ «Наименование» и п. 6.6 СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан».

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно п. 6.6 СНиП 30-02-97 расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5м.

Как следует из буквального толкования п. 2.7 Устава садоводческого товарищества «Наименование», каждый член товарищества на своем земельном участке может возвести садовый дом, хозяйственные постройки и сооружения, гараж или навес для автомобиля.

Данный пункт не содержит нормативов относительно расстояний от хозяйственных строений и гаража до красных линий улиц и проездов.

Не содержит данный пункт Устава и положения о необходимости согласования членами СНТ возведения построек на принадлежащих им участках.

Доказательств того, что при возведении спорных строений нарушены нормы СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан», истцом суду не представлено. Не представлено доказательств нарушения прав и интересов других лиц, доказательств того, что возведенные Левиным В.И. строения создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Представленные истцом заявления членов СНТ « Наименование», адресованные председателю Правления СНТ, правого значения не имеют, так как данными заявлениями члены СНТ информируют Правление о возможном нарушении прав и несоблюдения требований застройки. Для проверки указанных сведений необходимы специальные познания.

Истец от проведения экспертизы отказался, что отражено в протоколе судебного заседания.

В соответствии со ст. 59,60 ГПК РФ допустимость и относимость доказательств определяется судом.

Ввиду того, что истец от проведения экспертизы отказался, соответственно надлежащих доказательств в обоснование своих доводов и заявленных требований, не представил.

Утверждение истца о том, что строения: хозблок, гараж являются самовольными строениями, судом не принимаются.

Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Кроме того, Градостроительный кодекс РФ раскрывает понятие объекта капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Статьей 51 Градостроительного Кодекса РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу с пп. 3 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования. Под строениями и сооружениями вспомогательного характера следует понимать любые постройки, за исключением основного здания (например, жилого дома на земельном участке, принадлежащем гражданину), которые, как правило, предназначены для обслуживания основного здания либо имеют вспомогательный характер, например сарай, баня, летняя кухня, иные надворные постройки, теплицы, парники, навесы и т.д.

Согласно ч. 3 ст.25.3. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» получение проектно-сметной и разрешительной документации для строительства на земельном участке, выделенном под ведение садоводства, не требуется. При этом право собственности Левина В.И. на хозяйственное строение площадью 15,0 кв.м., расположенное на земельном участке зарегистрировано в установленном законом порядке на основании декларации об объекте недвижимого имущества (л.д. 91).

Учитывая изложенные обстоятельства, у суда отсутствуют основания для признания возведенных Левиным В.И. хозяйственного строения и гаража самовольными и возложения обязанности по их сносу.

При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования СНТ «Наименование» к Левину В.И. о сносе строений – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Решение принято в окончательной форме 15 февраля 2014 года.