Решение от 30.09.2014 по делу № 2-2440/2014 от 29.04.2014

Дело № 2-2440/2014 г. Выборг

Р Е ШЕ Н И Е

Именем Российской Федерации

30 сентября 2014 года.

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Вериго Н. Б.,

при секретаре Волковой Н. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску О к ЗАО «Карельский», администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес>, ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> об установлении границ и категории земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

О обратилась в суд с иском к ЗАО «Карельский», администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес>, ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> об определении места нахождения границ земельного участка, площадью 1200,0 кв.м, кадастровый номер №, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес> по точкам с длинами сторон: Н1-Н2-25,0м.; Н2-НЗ-48,02м.; НЗ-Н4-25,0м.; Н4- HI-48,01м., со следующими границами по каталогу координат: Н1 (Х516234, 43 - Y1298106, 22); Н2 (Х516219, 96 - Y1298126, 61); Н3 (Х516179, 97- Y1298100, 02); Н4 (Х516194, 45 - Y129079, 64), согласно межевого плана земельного участка, выполненного кадастровым инженером Д;

    об обязании произвести кадастровый учет в связи с уточнением границ земельного участка, исключив из площади земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащий О земельный участок, площадью 1200,0 кв. м, кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>

    о признании установленной категорию земель принадлежащего О земельного участка общей площадью 1200 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> - земли сельскохозяйственного назначения.

    В обоснование своих требований истец указывает, что решением исполнительного комитета Гончаровского сельского Совета народных депутатов <адрес> от Датаг. № ей было разрешено строительство жилого дома на приобретенном фундаменте на земельном участке площадью 1200 кв. м., расположенном по адресу: <адрес>

Датаг. границы земельного участка были закреплены на местности Актом об отводе в натуре земельного участка под индивидуальное жилищное строительство. Участок образован в соответствии с требованиями законодательства действующего в момент выделения участка, площадь участка соответствует фактическим размерам. В утвержденных границах участок использовался с 1994г. Споров о расположении участка и его местонахождении с ЗАО «Карельский» не было.

    Участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, разрешенным использованием - под возводимое строение, имеет статус ранее учтенного, категория земельного участка и граница земельного участка не определены. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном действующим законодательством порядке.

    С целью установления категории земель земельного участка и согласования обзорного плана она обратилась в администрацию МО «<адрес>» <адрес> и получила ответ из КУМИГ администрации «<адрес>» <адрес> № от 12.08.13г. о том, что её земельный участок относится к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, так как расположен на землях ЗАО «Карельский».

    С целью уточнения границ участка ею была заказана в ООО «Земля» кадастровая съемка участка. Был изготовлен межевой план, границы земельного участка согласованы с ответчиком ЗАО «Карельский».

    В ходе проведения работ выяснилось, что ЗАО «Карельский» провело межевание своего участка картмерическим способом без учета существования её участка и соответственно без согласования границ участка. Дальнейшие работы по установлению границ невозможны без устранения наложения на участок ответчика ЗАО «Карельский», в связи с чем, она вынуждена обратиться с иском в суд.

    В судебном заседании представитель истца адвокат С, действующий на основании ордера и доверенности, поддержал требования, просил удовлетворить.

Ответчик ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> надлежащим образом извещено о времени и месте рассмотрения дела, представитель в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.

Ответчик администрация МО «<адрес>» <адрес> надлежащим образом извещено о времени и месте рассмотрения дела, представитель в судебное заседание не явился, в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений на иск не представил

Третье лицо КУМИГ администрации МО «<адрес>» <адрес>, привлеченный к участию в деле на основании определения суда от Дата, надлежащим образом извещено о времени и месте рассмотрения дела, представитель в судебное заседание не явился, в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Суд, выслушав объяснения истцовой стороны, исследовав доказательства, приходит к следующему.

    Судом установлено, что решением исполнительного комитета Гончаровского сельского Совета народных депутатов <адрес> от Датаг. № О было разрешено строительство жилого дома на приобретенном фундаменте на земельном участке площадью 1200 кв. м., расположенном по адресу: <адрес>

Датаг. границы земельного участка были закреплены на местности Актом об отводе в натуре земельного участка под индивидуальное жилищное строительство. Участок образован в соответствии с требованиями законодательства действующего в момент выделения участка, площадь участка соответствует фактическим размерам. В утвержденных границах участок использовался с 1994г. Споров о расположении участка и его местонахождении с ЗАО «Карельский» не было.

    Участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, разрешенным использованием - под возводимое строение, имеет статус ранее учтенного, категория земельного участка и граница земельного участка не определены. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за О в установленном действующим законодательством порядке Дата.

    С целью установления категории земель земельного участка и согласования обзорного плана О обратилась в администрацию МО «<адрес>» <адрес> и получила ответ из КУМИГ администрации «<адрес>» <адрес> № от Дата. о том, что её земельный участок относится к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, так как расположен на землях ЗАО «Карельский».

    С целью уточнения границ участка О была заказана в ООО «Земля» кадастровая съемка участка. Был изготовлен межевой план, границы земельного участка согласованы с ответчиком ЗАО «Карельский».

    В ходе проведения работ выяснилось, что ЗАО «Карельский» провело межевание своего участка картмерическим способом без учета существования земельного участка, принадлежащего истцу, и соответственно без согласования границ участка.     

    Частью 3 статьи 25 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" предусмотрено, что кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании Закона о кадастре требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

    При этом согласно части 9 статьи 38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    В соответствии с пунктом 4 статьи 16 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости. Статьей 25 указанного закона, при кадастровом учете в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ другого земельного участка, орган кадастрового учета одновременно вносит соответствующие изменения во внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ такого смежного земельного участка.

    Статьей 7 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земли Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на 7 категорий. Такое же положение закреплено в п. 1 ст. 14 Федерального закона № 172-ФЗ от 21.12.2004 «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую». Этим же законом определено, что отнесение земельных участков к одной из установленных Земельным кодексом Российской Федерации категорий земель является обязательным, в случае, если категория земель не указана в документах государственного кадастра недвижимости, правоустанавливающих документах на участок или документах, удостоверяющих права на землю, принимается решение органа местного самоуправления муниципального района об отнесении земельного участка к землям определенной категории в зависимости от цели использования, для которой он предоставлялся.

    Письмом Министерства экономического развития РФ от 10 февраля 2010 г. № Д23-456 «Об определении категории земельного участка, образованного из земель, находящихся в государственной собственности», предусмотрено, что в соответствии с пунктом 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование исходных земельных участков. Так, в случае, если земельный участок, из которого образуется предоставляемый земельный участок, был отнесен к определенной категории земель, то образуемые из него земельные участки будут отнесены к той же категории. При этом принятия каких-либо актов органов государственной власти или органов местного самоуправления об установлении категории земель образуемого земельного участка не требуется.

    Статьей 14 Федерального закона от 21.12.2004 г. № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» определено, что отнесение земель или земельных участков в составе таких земель к одной из установленных Земельным кодексом Российской Федерации категорий земель является обязательным. В случае наличия противоречия между данными о принадлежности земельных участков к землям определенной категории, указанными в документах государственного кадастра недвижимости, и данными, указанными в правоустанавливающих документах на земельные участки или документах, удостоверяющих права на землю, если такие документы получены до вступления в силу настоящего Федерального закона, отнесение земельных участков к землям определенной категории осуществляется на основании данных, указанных в правоустанавливающих документах на земельные участки или документах, удостоверяющих права на землю, по заявлениям правообладателей земельных участков. Земельные участки. расположенные в границах населенных пунктов, подлежат отнесению к землям населенных пунктов, а вне границ населенных пунктов - к определенной категории земель в зависимости от документально подтвержденного фактического использования в участка.

Из письма от Дата, исх. №, КУМиГ администрации МО «<адрес>» <адрес> О было сообщено, что данный земельный участок относится к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения.

Таким образом, категория спорного земельного участка установлена.

    При установленных судом обстоятельствах с учетом вышеуказанных правовых норм, суд считает, что имеются основания для удовлетворения иска О

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1200,0 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░> ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░: ░1-░2-25,0░.; ░2-░░-48,02░.; ░░-░4-25,0░.; ░4- HI-48,01░., ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░1 (░516234, 43 - Y1298106, 22); ░2 (░516219, 96 - Y1298126, 61); ░3 (░516179, 97- Y1298100, 02); ░4 (░516194, 45 - Y129079, 64), ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░

    ░░░░░░░ ░░░░ «░░░ ░░░░░░░░░░» ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1200,0 ░░. ░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 1200 ░░. ░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ <░░░░░> - ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

                    ░░░░░: ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░ ░. ░. ░░░░░░