Решение от 01.07.2015 по делу № 33-4066/2015 от 04.06.2015

Дело № 33-4066/2015

В суде первой инстанции дело рассматривалось судьей Алейниковой И.А.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда

в составе:

председательствующего    Гвоздева М.В.,

судей    Железовского С.И., Дорожкиной О.Б.,

при секретаре    Вьюшине Д.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании 01 июля 2015 года в городе Хабаровске гражданское дело по иску Щемелининой В. Н. к ООО «Инвестиционно-строительная компания «Реал Строй» о понуждении подписать и выдать акт приема - передачи квартиры, комплект ключей от квартиры, по встречному иску ООО «Инвестиционно-строительная компания «Реал Строй» к Щемелининой В. Н. о признании отсутствующим права собственности на квартиру,

по апелляционной жалобе ООО «Инвестиционно-строительная компания «Реал Строй» на решение Железнодорожного районного суда гор. Хабаровска от 14 апреля 2015 года.

Заслушав доклад судьи Железовского С.И., объяснения представителя ООО «Инвестиционно-строительная компания «Реал Строй» - Коваленко Е.А., Щемелиной В.Н., судебная коллегия

установила:

Щемелинина В.Н. обратилась с иском к ООО « Инвестиционно-строительная компания «Реал Строй» о понуждении подписать и выдать акт приема-передачи квартиры, комплект ключей от квартиры № в д. № по <адрес>.

В обосновании заявленных требований указала, что на основании решения Железнодорожного районного суда гор. Хабаровска за ней признано право собственности на спорную квартиру и выдано свидетельство. Однако ответчик нарушает ее права в передаче квартиры.

Истец по встречному иску ООО «Инвестиционно-строительная компания «Реал Строй» обратился с иском к Щемелининой В.Н. о признании права собственности на квартиру № в д. № по <адрес> отсутствующим.

В обоснование иска указал, что права собственности на квартиру за истицей зарегистрировано на основании апелляционного решения суда от 20.07.2012 г., которым установлено право на долю в объекте незавершенного строительства-жилом доме № по <адрес>, что неправомерно, так как иной судебный акт, соглашение участников долевой собственности - отсутствует. Более того, истец не является правопреемником первоначального застройщика ООО <данные изъяты> с которым Щемелининой В.Н был заключен договор долевого участия в строительстве. Первоначальный застройщик признан банкротом. ООО « ИСК Реал Строй» стало застройщиком на основании выкупа на торгах доли в размере 1445/6756 в объекте незавершенного строительства в рамках процедуры банкротства ООО <данные изъяты>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем совместно с гражданами собственниками долей достроили дом. На торгах истец не знал о наличии у Щемелининой В.Н. доли, которая была зарегистрирована в 2014 г.

Решением Железнодорожного районного суда гор. Хабаровска от 14 апреля 2015 года исковые требования Щемелиной В.Н. удовлетворены, постановлено:

Обязать ООО «Инвестиционно-строительную компанию «Реал Строй» подписать и выдать акт приема-передачи, комплект ключей от квартиры №, расположенной в д. № по <адрес> Щемелининой В.Н.

В удовлетворении встречного иска ООО «Инвестиционно-строительная компания «Реал Строй» к Щемелининой В.Н. о признании права собственности на квартиру отсутствующим отказать.

В апелляционной жалобе ООО «Инвестиционно-строительная компания «Реал Строй» - не согласившись с решением суда, считает его незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального права. Полагает произведенную регистрацию за Щемелиной В.Н. права собственности на квартиру № в доме № по <адрес> как на самостоятельный объект гражданских прав - незаконной. С момента внесения записи о ликвидации ООО <данные изъяты> процедура банкротства считается завершенной, а требования кредиторов, в том числе ответчика, считаются погашенными. Таким образом, с момента внесения записи в ЕГРЮЛ о ликвидации ООО <данные изъяты> (с 2014 года) какие-либо ссылки на договор долевого участия, заключенный между Щемелиной В.Н. и ООО <данные изъяты> - несостоятельны. ООО «Инвестиционно-строительная компания «Реал Строй» являясь собственником доли в размере 1445/6756 в объекте незавершенного строительства, приобретенной в процессе конкурсного производства совместно с гражданами – собственниками доли в размере 5311/6756 в объекте незавершенного строительства достроили указанный дом с 66 % до полной готовности, и получило разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Истец как участник общей долевой собственности не участвовала в достройке дома, следовательно, ее доля уменьшилась в силу прямого указания закона.

Письменных возражений на апелляционную жалобу не поступило.

Представитель Управления Росреестра по Хабаровскому краю в заседание судебной коллегии не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил.

В силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

Проверив законность и обоснованность принятого судом решения в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе (ч. 1 ст.327.1 ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено, что апелляционным определением Хабаровского краевого суда от 20.07.2012 г. удовлетворены требования Щемелининой В.Н к ООО <данные изъяты> о признании права собственности на долю в виде кв. №, общей площадью 53, 82 кв.м. в объекте незавершенного строительства – многоквартирном, жилом доме по <адрес>.

При вынесении указанного решения судом установлено, что Щемелининой В.Н. 16.09.2005 г., в счет оплаты стоимости строительства жилого помещения по договору от ДД.ММ.ГГГГ на строительство однокомнатной квартиры общей площадью 53,82 кв.м., расположенной на третьем этаже, пятого подъезда, стоимостью <данные изъяты>, внесено <данные изъяты>. Согласно п. 5.9 договора, за нарушение застройщиком условий п. 1.3, предусматривающее плановое окончание строительства-второй квартал 2006г., застройщик несет ответственность перед дольщиком в размере 5% стоимости строительства. 21.07.2006 г. истицей за минусом штрафа была внесена оставшаяся часть средств в размере <данные изъяты>, что подтверждается квитанциями по договору. Таким образом, Щемелинина В.Н. свои обязательства выполнила в полном объеме.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ИСК Реал Строй» и ООО <данные изъяты>, первый стал застройщиком объекта незавершенного строительства многоквартирного, жилого дома № по <адрес> в размере 1445/6756 доли.

ДД.ММ.ГГГГ Щемелининой В.Н. выдано свидетельство о праве собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 53, 82 кв.м., на 3 этаже, под № в объекте незавершенного строительства многоквартирном, жилом доме по <адрес>, на основании апелляционного определения Хабаровского краевого суда от 20.07.2012г.

31.10.2014 г. ООО «ИСК Реал Строй» выдано разрешение на ввод объекта многоквартирного, жилого дома по <адрес> в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ Щемелининой В.Н. выдано свидетельство о праве собственности на квартиру, общей площадью 49,5 кв.м., на 3 этаже, под № в д.№ по <адрес>, на основании апелляционного определения Хабаровског░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 20.07.2012░.

░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ « ░░░ ░░░░ ░░░░░».

░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 20.07.2012 ░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ 21.10.2014 ░., ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 40, 46 ░░░░░░░░░░░ ░░, ░░. 1, 304 ░░ ░░, ░░. 17 ░░ «░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░», ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░. № ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░.. ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░ ░░░░ ░░░░░» ░ ░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 3 ░░░░░ ░░░░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ 3 ░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░. ░░░░░░░░░░ ░░ 14 ░░░░░░ 2015 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░» - ░░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                        ░.░. ░░░░░░░        

░░░░░:                                    ░.░. ░░░░░░░░░                

                                        ░.░. ░░░░░░░░░░░