Решение по делу № 2-1002/2018 ~ М-828/2018 от 17.07.2018

Дело № 2 - 1002/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2018 года                  город Конаково

Конаковский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Кирилиной И.Н.,

при секретаре Тарусиной И.Н.,

с участием представителя истца по доверенности Кузуб О.В., ответчика Барашкиной А.О., представителя ответчика по устному ходатайству Барашкина Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Конаковского района к ФИО2 о взыскании арендной платы, неустойки, расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Истец Администрация Конаковского района обратилась с иском к ФИО2 с требованиями о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате 6 942 руб. за период с 01.01.2016 г. по 31.12.2017 г. и пени в размере 2 935 руб. 23 коп. за период с 16.09.2016 г. по 13.06.2018 г. в бюджет Конаковского района Тверской области, расторжении договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от 17.12.2012 г. между Администрацией Конаковского района и ФИО2

Требования истца обоснованы тем, что Администрация Конаковского района Тверской области является органом местного самоуправления, уполномоченным на распоряжение земельными участками, право государственной собственности на которые не разграничено (чч.1,2 ст.3.3 ФЗ от 25.10.2001 г. №137 – ФЗ «О введении в действие ЗК РФ». ФИО2 по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от 17.12.2012 г. арендует земельный участок площадью 1 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель: для индивидуального жилищного строительства, собственник: государственная собственность не разграничена, сроком до 16.12.2022 г. Арендатор несвоевременно оплачивал арендную плату за период с 01.01.2016 г. по 31.12.2017 г. Просрочка оплаты арендной платы более чем за 6 месяцев является существенным нарушением договора аренды (ст.ст. 614,619 ГК РФ, ст.ст. 22, 46 ЗК РФ, п.п. 5.1.1, 7.2 договора аренды). Арендатор нарушает условия договора аренды: 1) не оплачивает арендодателю арендную плату (п.5.2.5. договора аренды), что подтверждается актом сверки; 2) не использует участок для индивидуального жилищного строительства, допускает ухудшение состояния участка и не принимает меры к благоустройству территории (п.п.1.1, 5.2.4, 5.2.8 договора аренды), что подтверждается актом осмотра участка арендодателем. Два указанных нарушения являются основанием для настоящего искового заявления. 06.06.2018 г. Администрации направила ФИО2 претензию о необходимости оплаты долга и ликвидации на участке борщевика в срок до 01.07.2018 г. 04.07.2018 г. при осмотре участка установлено, что весь участок покрыт сорным растением борщевик Сосновского, растения выше 2 метров. Оплата не поступала. Ответ на претензию не поступил. Требования Администрации арендатором не исполнены.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснив суду, что, арендная плата после обращения в суд с исковым заявлением ответчиком оплачена, однако ответчик не использует участок для индивидуального жилищного строительства, допускает ухудшение состояния участка, борщевик был скошен так же после обращения в суд с иском.

Ответчик ФИО2, её представитель по устному ходатайству ФИО6 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, дополнительно пояснив, что задолженность и пени оплачены, борщевик скошен, на земельном участке строительство не ведется, т.к. в настоящее время не имеется финансовой возможности.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ФИО2 по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от 17.12.2012 г. арендует земельный участок площадью 1 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель: для индивидуального жилищного строительства, собственник: государственная собственность не разграничена, сроком до 16.12.2022 г. По условиям договора земельный участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства, т.е. установлен вид его целевого использования.

В соответствии с условиями данного договора арендатор принял на себя обязанность уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором и использовать участок в соответствии с его целевым назначением и видом разрешенного использования.

Из Приложения к договору аренды следует, что арендная плата вносится арендатором исходя из расчета арендной платы, являющейся неотъемлемой частью договора следующими частями в сроки:

- не позднее 15.09. – 1 735 рублей 50 копеек;

- не позднее 15.11. – 1 735 рублей 50 копеек.

В соответствии с п. 6.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Основанием для обращения в суд с иском послужили обстоятельства, связанные с тем, что ответчик обязательства по договору аренды земельного участка не исполняет надлежащим образом, а именно образовалась задолженность по арендной плате 6 942 руб. за период с 01.01.2016 г. по 31.12.2017 г. и пени в размере 2 935 руб. 23 коп. за период с 16.09.2016 г. по 13.06.2018 г., ответчик не использует участок в соответствии с целевым назначением.

04.06.2016 в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате, а так же выполнить работы по благоустройству территории, а именно скосить борщевик.

Поскольку указанное уведомление оставлено ответчиком без ответа, истец обратился в суд с рассматриваемыми требованиями.

27 июля 2018 года истцом направлено соглашение о расторжении договора, которое ответчиком получено.

Судом данные обстоятельства признаются как соблюдение досудебного порядка урегулирования спора, кроме того, истцом заявлены требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени, которые не требуют обязательного досудебного порядка урегулирования спора.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истцом заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка ввиду использования земельного участка не в соответствии с целями, с которыми он предоставлялся.

В соответствии с пунктами 5.2.3, 5.2.4., 5.2.5 договора арендатор обязан выполнять все условия договора в полном объеме, использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. Земельный участок был предоставлен для индивидуального жилищного строительства.

Суду представлен акт осмотра земельного участка, осмотр проведен 04 июля 2018 года. Должностными лицами администрации МО сельское поселение «Завидово» установлено, что физические лица и организации на участке отсутствуют, межевые знаки отсутствуют. Участок не имеет забора. Теплицы, беседки и подобные временные (не капитальные) объекты отсутствуют. Имущество и животные на участке отсутствуют. Деревья и кустарники отсутствуют. На участке растет борщевик Сосновского: растения выше 2 метров, высотой покрывают весь участок. К акту приложены фотографии, подтверждающие указанные факты.

Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя на основании и в порядке, установленном ГК РФ и ЗК РФ (п. 7.2 договора).

В соответствии с частью 1 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут на основании решения суда при существенном нарушении его условий другой стороной.

Пунктом 3 части 1 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Поскольку доказательств, свидетельствующих о том, что земельный участок, предоставленный в 2012 году для индивидуального жилищного строительства, использован ФИО2 по целевому назначению, материалы дела не содержат, обстоятельства, исключающие такое использование, не установлены, исковые требования истца о расторжении договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от 17.12.2012 г. между Администрацией Конаковского района и ФИО2 подлежат удовлетворению.

Поскольку ФИО2 оплачена задолженность по арендной плате в размере 6 942 рубля, а так же пени в размере 2 408 рублей 90 копеек, что подтверждено копиями платежных поручения, представленных в судебном заседании, с ФИО2 в пользу Администрации Конаковского района в бюджет Конаковского района Тверской области подлежит взысканию недоплаченная задолженность по пени в размере 527 рублей 33 копейки за период с 16.09.2016 г. по 13.06.2018 г.

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от ее уплаты в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Подпунктом 8 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса РФ предусмотрено, что в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с главой 25.3 названного Кодекса, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

С учетом изложенного с ФИО2 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 700 рублей (требования имущественного и неимущественного характера).

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации Конаковского района удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Конаковского района в бюджет Конаковского района Тверской области задолженность по пени в размере 527 рублей 33 копейки за период с 16.09.2016 г. по 13.06.2018 г.

по следующим реквизитам:

адрес Администрации Конаковского района: 171252, Тверская область, г. Конаково, ул.Энергетиков, д.13;

получатель УФК по Тверской области (Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Конаковского района);

ИНН 6911002028;

КПП 694901001;

ОКТМО 28630414 – задолженность

28630000 – пени,

расчетный счет №;

банк получателя: отделение Тверь, г. Тверь,

БИК 042809001;

лицевой счет администратора №;

код администратора 619;

код бюджетной классификации

619 1 11 05013 05 0000 120 задолженность

619 1 16 90050 05 0000 140 пени за несвоевременную уплату,

Лицевой счет плательщика №.

Расторгнуть договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от 17.12.2012 г. между Администрацией Конаковского района и ФИО2.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 700 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Конаковский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий И.Н. Кирилина

Мотивированное решение суда изготовлено 19 сентября 2018 года.

Председательствующий И.Н. Кирилина