Решение по делу № 2-3798/2014 от 14.10.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе судьи Котельниковой Т.В. при секретаре Самохине Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Комитета по управлению имуществом администрации Наро-Фоминского муниципального района к ответчику ФИО1 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет по управлению имуществом администрации Наро-Фоминского муниципального района (Комитет) обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 в котором просит взыскать с ФИО3 в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Наро-Фоминского муниципального района задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка для строительства магазина - площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ - в размере № руб., досрочно начисленную арендную плату за два срока подряд (за № квартал ДД.ММ.ГГГГ и № квартал ДД.ММ.ГГГГ) в сумме № руб., всего на общую сумму - № руб. Исковые требования обоснованы тем, что, в соответствии с Положением о Комитете, утвержденным решением Совета депутатов Наро-Фоминского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, Комитет является функциональным исполнительно-распорядительным органом администрации Наро-Фоминского муниципального района в области имущественных отношений. Комитет обеспечивает реализацию полномочий администрации муниципального района по решению вопросов местного значения в сфере владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности Наро-Фоминского муниципального района, совершает сделки по поводу муниципального имущества, представляет в судах имущественные интересы муниципального образования. Кроме того, в соответствии с ежегодно издаваемыми решениями Совета депутатов Наро-Фоминского муниципального района о бюджете Наро-Фоминского муниципального района на соответствующие годы Комитет исполняет функции главного администратора неналоговых доходов, поступающих в бюджет Наро-Фоминского муниципального района - в виде арендной платы, а также - средств от продажи таких земельных участков.

По результатам проведенных торгов с ФИО4 (победителем аукциона), заключен сроком на три года договор аренды (№ от ДД.ММ.ГГГГ) земельного участка для строительства магазина - площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>. Регистрационная запись об обременении земельного участка арендой в пользу ФИО5 (по указанному договору) внесена в ЕГРП.

Годовая арендная плата за участок в соответствии с предложением победителя аукциона и условием договора аренды была определена в размере № руб.

Как установлено пунктом 3 статьи 420 ГК РФ, к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419 ГК РФ). В соответствии с статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается (статья 310 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ и подпунктом 3.2.2 договора аренды арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Руководствуясь частью 3 статьи 15 Закона Московской области от 07.06.1996 г. № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области» стороны по договору условились, что арендатор вносит арендную плату ежеквартально, до 15-го числа последнего месяца текущего (отчетного) квартала.

Согласно требованию пункта 1 части 1 статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области» и в соответствии с условием пункта 2.6 договора, арендная плата, определенная по результатам торгов, изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на размер коэффициента-дефлятора, учитывающий максимальный уровень инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, применяемый ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

Об изменениях размера арендной платы по договору на ДД.ММ.ГГГГ и ее перерасчете (в порядке устранения счетной ошибки) ФИО6 письменно уведомлялась Комитетом.

В нарушение условий договора ФИО7. за четвертый квартал ДД.ММ.ГГГГ и № квартал ДД.ММ.ГГГГ (два раза подряд) арендную плату за пользование участком не перечисляла. Комитет обратился с соответствующим иском в суд. Ответчик погасила задолженность, однако, за ней образовалась новая задолженность (за второй квартал ДД.ММ.ГГГГ), которая - по уточненному иску Комитета вступившим в законную силу решением Наро-Фоминского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № была взыскана с ФИО8 Только после вынесения решения по делу арендатор погасила задолженность и уплатила неустойку.

Между тем, свои обязательства по текущей оплате аренды участка за очередной (третий) квартал ДД.ММ.ГГГГ ответчик вновь не исполнила и за ней образовалась очередная задолженность (с учетом перерасчета размера арендной платы) на сумму № руб.

В связи с тем, что ответчиком систематически нарушаются сроки внесения арендной платы: просрочки внесения платы за пользование участком допускались с № квартала ДД.ММ.ГГГГ по третий квартал ДД.ММ.ГГГГ (№ раза подряд), арендодатель (Комитет) потребовал от ФИО9 погасить задолженность по арендной плате за № квартал ДД.ММ.ГГГГ и уплатить арендную плату по договору за два предстоящих срока: за № квартал ДД.ММ.ГГГГ и № квартал ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму: № руб.

Требования истца об уплате задолженности и начисленной предоплаты арендной платы (№ руб.) ответчик в претензионном порядке не исполнила. Электронные письма истца ответчику доставлены, по сведениям с интернет-сайта «отслеживание почтовых отправлений» ФГУП «Почта России» ДД.ММ.ГГГГ почтовое письмо Комитета обычного отправления ответчику не вручено по причине временного отсутствия адресата. Таким образом, истец исполнил требования закона о досудебном порядке урегулирования имущественного спора.

Уклонение ответчика от исполнения платежных обязательств по настоящему договору причиняет вред охраняемым законом и договором интересам Комитета (стороны по договору и органа районной администрации, полномочного представлять имущественные интересы Наро-Фоминского муниципального района).

Представитель истца по доверенности, ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив, что задолженности у ответчика по уплате арендной платы за третий квартал ДД.ММ.ГГГГ нет, арендная плата за третий квартал выплачена. Задолженность, взысканная с ответчика по решению суда, ответчиком оплачена. Комитет потребовал у ответчика внести арендную плату за № квартал ДД.ММ.ГГГГ и первый квартал ДД.ММ.ГГГГ Комитет просит взыскать с ответчика предоплату. Уведомление-претензия от ДД.ММ.ГГГГ направлено ответчику с учетом задолженности за третий квартал ДД.ММ.ГГГГ Результат рассмотрения заявления ответчика о согласии на переуступку прав по договору аренды еще неизвестен.

Ответчик ФИО10 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, пояснив, что на ДД.ММ.ГГГГ была полностью оплачена арендная плата за третий квартал ДД.ММ.ГГГГ Решением суда была взыскана задолженность только за второй квартал ДД.ММ.ГГГГ Эта задолженность была погашена в кратчайшие сроки.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд полагает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на который она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст. 432 ГК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пунктом 5 статьи 614 ГК РФ в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом (арендодатель) и ФИО11 (арендатор) заключен договор аренды № земельного участка для строительства магазина - площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенного в <адрес> сроком на три года (л.д. №).

Пунктами 2.4, 3.2.2 договора аренды установлено, что арендатор вносит арендную плату ежеквартально, до 15-го числа последнего месяца текущего (отчетного) квартала, а также обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Уведомлениями (л.д. №) арендатор уведомлялась об изменении арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ последнее уведомление о размере арендной платы в размере № руб.

На основании решения Наро-Фоминского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №) с ответчика ФИО12 взыскана задолженность по уплате арендной платы по договору в размере № за второй квартал ДД.ММ.ГГГГ

Указанная задолженность оплачена ответчиком после решения суда, что подтверждено объяснениями сторон.

По утверждению истца, у ответчика образовалась задолженность по уплате арендной платы за третий квартал ДД.ММ.ГГГГ которая должна по договору быть внесена до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом в адрес ФИО13 по электронной почте была направлена претензия в связи с не исполнением обязательств по внесению арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом ответчику было направлено уведомление (претензия), в котором Комитет требовал у ответчика в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить задолженность за третий квартал ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей, а также внести предоплату по договору аренды за № квартал ДД.ММ.ГГГГ и № квартал ДД.ММ.ГГГГ в размере на общую сумму № рублей, в связи с неоднократным нарушением сроков внесения арендной платы, в том числе не перечислением арендной платы за третий квартал текущего года (л.д. №). В этом же уведомлении ответчику сообщалось об изменении размера арендной платы за третий и четвертый кварталы ДД.ММ.ГГГГ до № рублей.

Согласно представленной ответчиком карточке лицевого счета к договору аренды № представленным ответчиком квитанциям, ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. внесена арендная плата в размере № рублей. По объяснениям ответчика, сумма № рублей была внесена в связи с переплатой ранее. Действительно, согласно карточке лицевого счета, ДД.ММ.ГГГГ была внесена сумма № рублей вместо начисленной № рублей.

После получения уведомления (претензии) об изменении размера арендной платы за 3-й и 4-й кварталы ДД.ММ.ГГГГ ответчиком внесена еще сумма № рублей ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, арендная плата за третий квартал ДД.ММ.ГГГГ внесена ответчиком своевременно в полном объеме при получении уведомления об изменении арендной платы. Задолженности по внесению арендной платы по договору не установлено.

У истца не возникло право требовать у ответчика досрочного внесения арендной платы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом администрации Наро-Фоминского муниципального района к ФИО14 о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ досрочно начисленной арендной платы за 4-й квартал ДД.ММ.ГГГГ и 1-й квартал ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.В. Котельникова