Решение по делу № 2-169/2012 от 01.03.2012

Решение по гражданскому делу

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Улан-Удэ 01 марта 2012г.

            Мировой судья судебного участка  №5 Железнодорожного района г. Улан-Удэ Сахинова Л.Р., при секретаре судебного заседания Хариной Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещениисуда гражданское дело по иску ЗАО «МКС-Улан-Удэ» к Бутаков В.Н.1 о взыскании задолженности за жилищные услуги,

                                                                       Установил:

Представитель ЗАО «МКС-Улан-Удэ» Азаревич А.С., действующая на основании доверенности <НОМЕР> от <ДАТА2>, обратилась в суд с иском к Бутаков В.Н.1, мотивируя исковые требования тем, что в связи с реорганизацией общества в форме выделения, ЗАО «МСК-Улан-Удэ» является правопреемником ООО «ЖКСК Загорск», ЗАО «ЖКСК Загорск», ЗАО «Сибирьэнерго-Комфорт». Ответчик проживает в квартире <НОМЕР> дома <НОМЕР>, расположенного по <АДРЕС>, по состоянию на 08 декабря 2011г. является зарегистрированным в данной квартире. В соответствии со ст. 153, ст. 155 ЖК РФ, ст. 678 ГК РФ наниматель (собственник) обязан своевременно и полностью вносить платежи за жилищно-коммунальные услуги. В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. По состоянию на 30 ноября 2011г. задолженность ответчика перед ЗАО «МКС-Улан-Удэ», как поставщика услуг, составляет 10123,01 руб., что является грубейшим нарушением требований законодательства. В связи с несвоевременной оплатой истцом начислены пени в размере 530,86 руб. На неоднократные требования с просьбой о погашении задолженности ответчик не реагирует, оплату в полном объеме не производит с 01 мая 2008г., что подтверждается расчетной ведомостью и предупреждением. Просит взыскать с ответчика в пользу ЗАО «МКС- Улан-Удэ» суммудолга  в размере 10123,01 руб., пени в размере 530,86 руб., уплаченную госпошлину в размере 426,16 руб.

В судебном заседании представитель истца Азаревич А.С. исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что на основании решения собственника-Комитета по управлению имуществом и землепользованию, проведенного в форме заочного голосования с 20 по 30 апреля 2008г. в качестве управляющей организации для дома <НОМЕР> по <АДРЕС> выбрано ООО «ЖКСК Загорск», данным решением утвержден перечень работ и тариф по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома в сумме 12,06 руб. за кв.м.,, а также принято решение об утверждении проекта договора с управляющей организацией.

Решение принято простым большинством (более 50%) голосов от общего числа голосов, принявших участие в голосовании, при этом в соответствии со ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Решение собственников жилья является обязательным для всех жильцов.

Просит учесть, что на момент выбора в качестве управляющей организации ООО «ЖКСК Загорск», ответчик собственником квартиры не являлся, квартира находилась в муниципальной собственности.

Услуги по содержанию и текущему ремонту оказываются надлежащим образом, дом готовится к каждому отопительному сезону, инженерные системы проверяются, каких-либо заявлений от ответчика, предписаний контролирующих органов в адрес истца не поступало. В соответствии с требованиями законодательства всю необходимую информацию они размещают на сайте.

Ссылаясь на ст. 155 Жилищного кодекса РФ, которой предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик Бутаков В.Н.1 исковые требования не признал, суду пояснил, что  истец ничем не подтвердил заявленные исковые требования, договор управления многоквартирным домом с ним не заключался, представленные протоколы не являются основанием для возникновения обязательств. Отсутствуют акты систематического контроля и оценки соответствия качества предоставления коммунальных и жилищных услуг, ежегодное планирование работ по  текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, протоколы общего собрания собственников дома с утвержденными отчетами о расходовании поступающих денежных средств от жителей дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС>. Он проживает в доме с 1972 г., за все годы проживания он ежемесячно и полном объеме вносил плату за жилищные услуги. Неоднократные обращения, в обслуживающие организации (ЖКУ, МУП) по вопросам некачественного предоставления жилищных услуг оставались без ответа. В августе 2009г. он подавал заявку на чистку вентиляции, однако истец данную заявку не выполнил. Истцом также требуется оплата за пользование антенной, которой фактически он не пользуется 20 лет. С 2008 г. сменилось несколько компаний, причем переводили их из одной в другую без согласи жильцов: нет ни одного протокола с подписями жильцов. Ни одна компания для их дома ничего не сделала.

Жилищный кодекс  дает возможность заключать договор на 5 лет. При этом его текст может не меняться, но приложения к нему по видам работ, объемам и цене, утвержденные общим собранием, должны прилагаться в виде дополнительных соглашений ежегодно. Без этих условий договор не может считаться действительным.

Просит отказать в удовлетворении иска в полном объеме.

Выслушав мнение сторон, изучив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ответчик Бутаков В.Н.1 является собственником ? квартиры, расположенной по адресу: <АДРЕС>-2, на основании свидетельства о регистрации права собственности от <ДАТА7>

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

В силу требований п.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из решения собственника по вопросам повестки Общего собрания  собственников многоквартирного дома <НОМЕР> по <АДРЕС> и протокола №23 внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <АДРЕС>, проведенного путем заочного голосования с 20 по 30 апреля 2008г. следует, что простым большинством (более 50%) голосов от общего числа голосов, принявших участие в голосовании выбран способ управления - управляющая организация ООО «ЖКСК Загорск», утвержден перечень работ и тариф по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома, принято решение об утверждении проекта договора с управляющей организацией ООО «ЖКСК Загорск».

Избрание в качестве управляющей организации ООО «ЖКСК Загорск» не оспорено, соответствующих доказательств суду не представлено.

Реорганизация ООО «ЖКСК Загорск» подтверждается копией свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц  в отношении ЗАО «ЖКСК Загорск» о внесении записи о прекращении деятельности юридического лица путем реорганизации в форме присоединения; копией свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц в отношении ЗАО «Сибирьэнерго-Комфорт» о внесении записи о реорганизации  в форме присоединения. Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 29.12.2010 следует, что ЗАО «МКС - Улан-Удэ» является правопреемником ЗАО «Сибирьэнерго-Комфорт».

Таким образом, довод ответчика об отсутствии договора с истцом на оказание услуг, не основан на законе.

В соответствии с требованиями ч.1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с требованиями п.5 ч.2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

 Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.

Пунктом 71 Постановления Правительства РФ от 23 мая 2006г. №307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» предусмотрено, что основанием для перерасчета размера платы за коммунальные услуги, является акт о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Доказательств, подтверждающих непредоставление коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, ответчиком суду не представлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В обоснование исковых требований истцом предоставлены доказательства, подтверждающие выполнение работ по эксплуатации отопительной системы, что подтверждается актами о готовности к эксплуатации отопительной системы от 17 июня 2010г., 20 июня 2011г.; договором оказания услуг от 31.12.2010, заключенного истцом с ООО «ЖКСК Восточный», которое приняло на себя обязательства по исполнению следующих работ и услуг: содержание и текущий ремонт конструктивных элементов жилых зданий, благоустройство и обеспечение санитарного состояния общего имущества жилищного фонда, в т.ч. придомовых территорий; договором оказания услуг от 31.12.2010, заключенного истцом с ООО «ЖКСК Южный» на содержание и текущий ремонт внутридомового инженерного оборудования (электрическое оборудование, сантехническое оборудование); справкой о выполнении работ ООО «ЖКСК Восточный» за февраль 2010г., актами выполненных работ за апрель 2010г., за май 2010г., за июль 2010г., за октябрь 2010г., за ноябрь 2010г., за январь 2011г., за февраль 2011г., за апрель 2011г., за июнь 2011г., за август 2011г., за октябрь 2011г., подтверждающими комплексный и текущие ремонты конструктивных элементов здания; актами от 13 сентября 2011г.; актами выполненных работ ООО «ЖКСК Южный» за июнь 2010г., за сентябрь 2010г., за октябрь 2010г., за ноябрь 2010г., зав декабрь 2010г., май 2011г., пообъектным отчетом выполненных работ ООО «ЖКСК Южный» за декабрь 2010г., текущим отчетом выполненных работ за январь 2011г., актом выполненных работ по содержанию жилого фонда ООО «ЖКСК Южный» по группе электриков за февраль 2011г., за март 2011г., за апрель 2011г., за май 2011г., за июнь 2011г., за июль 2011г., за август 2011г., за сентябрь 2011г., за октябрь 2011 г., актами выполненных работ по содержанию жилого фонда ООО «ЖКСК Южный» по слесарной группе за июнь 2010г., актом о приемке сантехнических работ за ноябрь 2011 г., декабрь 2011г., ведомостью выполненных ремонтных работ за декабрь 2011г., актом выполненных работ по слесарной группе за апрель 2010г., май 2010г., июнь 2010г., октябрь 2010г., ноябрь 2010г., декабрь 2010 г., актом от 28.09.2010 о прочистке вентиляции, от 15.10.2010 о подгонке рам с установкой, от 28.10.2010 об установке стекла в 1-ом подъезде, от 25.10.2010г. о побелке, покраске лестничных площадок, 06.01.2011 об уборке снега с чердака, от 06.10.2011 об отводе воды от крыльца, от 28.11.2011г. о навешивании пружины, от 07.12.2011 о ремонтетамбурной двери, навески пружины, актами за апрель 2010г., май  2010г., июнь 2010г.

Ответчиком обязательство по уплате жилищно-коммунальных платежей надлежаще не исполнено, что подтверждается выпиской из лицевого счета, представленной представителем истца, из которой следует, что по состоянию на 30 ноября 2011г. задолженность  за жилищные услуги составляет 10123,01 руб.

Вместе с тем, суду не представлено доказательств пользования ответчиком антенной, с связи с чем, суд считает необходимым исключить из начисленной суммы задолженности плату за антенну с декабря 2009г. по ноябрь 2011г. включительно, т.к. из расчетной ведомости следует, что на ноябрь 2009г. ответчик полностью оплачивал начисленные истцом суммы, включая пользование антенной. Исходя из расчета, произведенного судом, подлежит исключению сумма в общем размере 204,24 руб., т.е. за декабрь 2009г., 2010г., за период с января по ноябрь 2011г. (8,51 руб. х 24 мес.)

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность в размере  9918,77 руб. (10123,01 руб. - 204,24 руб.)

Доказательств, опровергающих установленные обстоятельства, суду не представлено.

Разрешая исковые требования в части взыскания пени, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Из расчетной ведомости следует, что размер пени по состоянию на 30 ноября 2011г. составляет 530,86 руб.

В соответствии со ст.333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Суд считает возможным снизить размер пени до 250 рублей.

Разрешая исковые требования в части взыскания судебных расходов, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Оплата истцом государственной пошлины при подаче иска  в размере 426,16 руб. подтверждается платежным поручением № 1769 от 21 декабря 2011г., с учетом суммы, подлежащей удовлетворению, с ответчика подлежат взысканию судебные расходы в размере 400,0 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, мировой судья

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ЗАО «МКС-Улан-Удэ» к Бутаков В.Н.1 о взыскании задолженности за жилищные услуги, -  удовлетворить частично.

Взыскать с Бутаков В.Н.1 в пользу ЗАО «МКС-Улан-Удэ» задолженность за жилищные услуги в размере 9918,77 руб.,  пени в размере 250 руб., расходы по уплате госпошлины при подаче иска в суд  в размере 400 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Железнодорожный районный суд г.Улан-Удэ путем подачи апелляционной жалобы мировому судье судебного участка №5 Железнодорожного района г. Улан-Удэ со дня принятия мировым судьей решения в окончательной форме.

Мировой судья                                                                             Сахинова Л.Р.