Решение по делу № 2-1643/2016 от 20.07.2016

Дело № 2-1643/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 сентября 2016 г.            г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.

при секретаре Грачевой Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беляева А.Е. к Беляеву И.А., Администрации г. Балашиха Московской области о признании договора передачи квартиры в собственность и свидетельства о государственной регистрации права собственности недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Беляев А.Е. обратился в суд с названным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик Беляев И.А. приватизировал жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Данная сделка была зарегистрирована в регистрационной службе ДД.ММ.ГГГГ На момент приватизации в квартире кроме него и ответчика, также была зарегистрирована жена истца. Его согласия на приватизацию указанной квартиры на имя ответчика получено не было. Имеющаяся в заявлении на приватизацию от ДД.ММ.ГГГГ запись от его имени об отказе в приватизации произведена не им. О том, что он отказался от приватизации указанной квартиры, он узнал в ДД.ММ.ГГГГ, получив архивную копию заявления на приватизацию жилья от ДД.ММ.ГГГГ Поскольку оспариваемая сделка приватизации квартиры совершена Беляевым И.А. в нарушение требований ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» без его согласия, то на основании ст. 166, 167 ГК РФ (в ред. Закона от 12.08.1996 г.) договор передачи квартиры в собственность Беляева И.А. и свидетельство о регистрации права собственности на квартиру являются недействительными.

Просит суд признать недействительными договор № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и свидетельство о государственной регистрации права собственности.

В судебном заседании Беляев А.Е. на удовлетворении иска настаивал, просил удовлетворить.

Ответчик – представитель Администрации г. Балашиха Московской области в суд не явился, извещен.

Ответчик – Беляев И.А. иск не признал, пояснив, что истец Беляев А.Е. приходится ему отцом. Беляев А.Е. о приватизации квартиры знал с ДД.ММ.ГГГГ. Для получения отцом субсидий по оплате жилого помещения они с отцом в ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. ходили в Управление жилищных субсидий, где заключали договора найма спорного жилого помещения. В договорах указывались данные свидетельства о регистрации права собственности. Заявил о пропуске истцом срока исковой давности. Кроме того, пояснил, что отец в квартире проживает один, он (Беляев И.А.) не чинит истцу препятствий в проживании в квартире.

Представитель Беляева И.А. иск не признал, пояснив, что истец являлся получателем субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ, как наниматель жилого помещения по Договору найма в частном жилищном фонде. Тем самым с ДД.ММ.ГГГГ оформляя документы на получение субсидии, истец неоднократно подписывал данный договор и не мог не знать, что ответчик является собственником квартиры. Исходя из изложенного, утверждения истца о том, что он узнал о приватизации квартиры на ответчика ДД.ММ.ГГГГ являются ложными. Также в квитанциях на оплату коммунальных услуг обязательно указывается собственник жилого помещения, а так как истец производил оплату по данным квитанциям, он не мог не знать о том, что собственником жилого помещения является Беляев И.А. Таким образом, истцом значительно пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО4 суду показала, что она приходится родной сестрой жены Беляева А.Е. - ФИО5 Она общается с Беляевым А.Е. и с Беляевым И.А. Пояснила, что Беляев А.Е. знал о приватизации в ДД.ММ.ГГГГ. квартиры на имя Беляева И.А.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 года N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в редакции, действующей в момент приватизации спорного жилого помещения – ФЗ от 01.05.1999 г. № 88-ФЗ) приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних (ст. 2 Закона).

В соответствии со ст. 166 ГК РФ (в ред. ФЗ от 12.08.1996 г.) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 168 ГК РФ (в ред. ФЗ от 12.08.1996 г.) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Судом установлено

, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Железнодорожный и Беляевым И.А. был заключен договор № на передачу квартиры в собственность граждан, в соответствии с которым в собственность Беляева И.А. передана квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ Беляевым И.А. было получено свидетельство о государственной регистрации права (л.д. №).

На момент приватизации квартиры в ней были зарегистрированы Беляев А.Е., ФИО5 и Беляев И.А. (л.д. №). Беляев А.Е. и ФИО5 от своего права приватизации данной квартиры отказались (л.д. №).

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

В настоящее время в спорной квартире зарегистрирован только Беляев А.Е.

Разрешая заявленный спор на основании положений ст. ст. 168 - 179, 181, 199 ГК РФ, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

В ходе рассмотрения дела, ответчиком Беляевым И.А. заявлено ходатайство о применении срока исковой давности в отношении заявленных требований, в связи с чем, суд, установив, что договор приватизации квартиры был заключен ДД.ММ.ГГГГ, исполнение сделки началось с момента заключения договора, приходит к выводу о том, что срок исковой давности по требованию о признании договора приватизации недействительным истек, а истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Федеральным законом от 30.11.1994 г. № 52-ФЗ с 01 января 1995 г. введена в действие часть первая Гражданского кодекса РФ.

Положения п. 1 ст. 181 ГК РФ (в ред. ФЗ от 12.08.1996 г. № 111-ФЗ) предусматривали, что иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлен в течение десяти лет со дня, когда началось ее исполнение.

Таким образом, законодателем в п. 1 ст. 181 ГК РФ предусмотрена специальная норма, в соответствии с которой начало течения срока исковой давности по требованию о признании сделки недействительной определяется не субъективным фактором в виде осведомленности заинтересованного лица о нарушении его прав, а объективными обстоятельствами, характеризующими начало исполнения сделки. В связи с чем, срок исковой давности по заявленным требованиям о признании договора приватизации недействительным следует исчислять не со дня, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права, а с момента исполнения сделки, которая оспаривается по основаниям ее ничтожности.

Исходя из содержания договора передачи спорной квартиры в собственность в порядке приватизации, сделка была исполнена в момент ее заключения, т.е. на момент обращения Беляева А.Е. с иском в суд (ДД.ММ.ГГГГ.) с требованием о признании договора приватизации недействительным с момента заключения договора и исполнения сделки прошло более <данные изъяты> лет, т.е. установленный законом срок исковой давности на день обращения истца в суд с указанными требованиями истек, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении указанных исковых требований.

Доказательств того, что срок исковой давности истцом пропущен по уважительной причине, и имеются основания, предусмотренные ст. 205 ГК РФ, для его восстановления, в материалах дела не содержится. Ходатайств о восстановлении пропущенного срока исковой давности не заявлено.

Требования о признании свидетельства о регистрации права, являясь производными, также не подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд считает, что довод Беляева А.Е. о том, что о приватизации квартиры он узнал в ДД.ММ.ГГГГ - не имеет правового значения по делу. Срок исковой давности по заявленным истцом требованиям начал течь со дня, когда началось исполнение этой сделки, а не со дня, когда истцу стало известно о нарушении его прав. Оспариваемый истцом договор приватизации был исполнен в ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Беляева А.Е. к Беляеву И.А., Администрации г. Балашиха Московской области о признании договора передачи квартиры в собственность и свидетельства о государственной регистрации права собственности недействительными – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Федеральный судья         Васильева Е.В.

Решение в окончательной форме

изготовлено 06 сентября 2016 г.