Решение по делу № 2-192/2016 (2-1889/2015;) от 11.06.2015

№ 2-192/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«28» марта 2016 года           <адрес>ёзовка

Берёзовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего    судьи                         Яловка С.Г.,

при секретаре                                 Храпенковой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Максимовой Марии Александровны к Большакову Дмитрию Павловичу, Трапезникову Владимиру Витальевичу, администрации Зыковского сельсовета <адрес> Красноярского края, управлению по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации <адрес> Красноярского края о признании недействительными договора аренды земельного участка и соглашения по уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

установил:

Максимова М.А. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Большакову Д.П., Трапезникову В.В., Зыковского сельсовета <адрес> Красноярского края (далее – администрация Зыковского сельсовета), управлению по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации <адрес> Красноярского края (далее – Управление по АГЗ), в котором после уточнения исковых требований просила:

- признать недействительным договор аренды от <дата> №, заключенный между Трапезниковым В.В. и Управлением по АГЗ, о передаче Трапезникову В.В. в аренду на 10 лет земельного участка с кадастровым номером <адрес>, общей площадью кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, д. Кузнецово, <адрес>, уч. №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, и применить последствия недействительности сделки,

- признать недействительным соглашение от <дата> по уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от <дата> №, заключенное между Трапезниковым В.В. и Большаковым Д.П. и применить последствия недействительности сделки,

- признать за Максимовой М.А. право собственности на земельный участок с кадастровым номером <адрес>.

В обоснование требований истица ссылается на то, что в <дата> году она и ее муж Максимов Николай Васильевич, как работники совхоза «Зыковский», получили ведомственное жилье, а также земельный участок общей площадью кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства.

Земельный участок по адресу: Красноярский край, <адрес>, д. Кузнецово, <адрес>1, предоставлен Максимову Н.В. на праве собственности, что подтверждается выпиской из похозяйственой книги о наличии у гражданина прав на земельный участок.

В связи с приватизацией квартиры по адресу: Красноярский край, <адрес>, д. Кузнецово, <адрес>1 (договор № от <дата>) Максимову Н.В. из общего надела был предоставлен в собственность земельный участок при квартире площадью кв.м. (свидетельство серии РФ-ХХХIII 0405 № от <дата> выдано комитетом по природным ресурсам <адрес>). Оставшаяся часть земельного участка размером кв.м. продолжала использоваться семьей истицы под огород.

После смерти мужа (умер <дата>) истица приняла наследство в виде домовладения и земельного участка общей площадью кв.м. с кадастровым номером <адрес>, по адресу: Красноярский край, <адрес>, д. Кузнецово, <адрес>1.

При обращении в 2011 году истицы за регистрацией права на земельный участок она узнала, что из части ее огорода сформирован, поставлен на кадастровый учет земельный участок общей площадью кв.м. с кадастровым номером <адрес> и предоставлен в аренду Трапезникову В.В., который переуступил право аренды Большакову Д.П.

Истица полагает, что указанными действиями нарушены ее права, поскольку предоставление земельного участка несвободного от прав третьих лиц противоречит нормам земельного законодательства.

Ссылаясь на п. 9 ст. 3 Федерального закона РФ от <дата> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», ст.ст. 6, 25.2 Федерального закона от <дата> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действует с <дата>) истица считает, что земельный участок принадлежит ей на праве собственности.

Ответчики Большаков Д.П., Трапезников В.В., представитель ответчика - администрации Зыковского сельсовета <адрес> Красноярского края, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Красноярскому краю, управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Березовский отдел, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежавшим образом, об отложении рассмотрения дела не просили, равно как и о рассмотрении дела в их отсутствие.

Интересы ответчика Большакова Д.П. представляет в судебном заседании на основании доверенности от <дата> – К.В.С

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании истица Максимова М.А. и ее представитель П.Е.В (доверенность от <дата>) исковые требования поддержали по вышеизложенным основаниям.

Представитель ответчика Управления по АГЗ – Ж.Т.А., (доверенность от <дата> №) исковые требования не признала, просила в удовлетворении требований отказать, ссылаясь на пропуск истицей срока исковой давности и отсутствие прав истицы на спорный земельный участок.

Представитель ответчика Большакова Д.П. – К.В.С просил в удовлетворении требований отказать, в том числе по причине пропуска истицей срока исковой давности.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, допросив свидетеля Л.И.Н, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику имущества принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от <дата> N137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федерального закона от <дата> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Положениями ст. 25.2 Федерального закона от <дата> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: акта о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акта (свидетельства) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иного документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из положения ст. 234 ГК РФ и разъяснений абз. 3 п. 16 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» один факт пользования земельным участком не может служить основанием для возникновения права собственности на него в силу приобретательной давности, поскольку земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательство.

В соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу ст. 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка (выписка из ГКН) №ЗУ/11 от <дата>, земельный участок с кадастровым номером <адрес> площадью кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, адрес участка: Красноярский край, <адрес>, д. Кузнецово, <адрес>, уч. №, был поставлен на кадастровый учет <дата>, площадь участка соответствует материалам межевания.

Границы и площадь земельного участка никем не оспорены и не отменены.

Как следует из договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от <дата> №, на основании постановления администрации <адрес> Красноярского края от <дата> №, земельный участок с кадастровым номером <адрес> был предоставлен Трапезникову В.В. в аренду сроком с <дата> по <дата>.

Как следует из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> №, <дата> право аренды на спорный земельный участок зарегистрировано за Большаковым Д.П. на основании соглашения от <дата> по уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от <дата> №, по адресу: Красноярский край, <адрес>, д. Кузнецово, <адрес>, расположен земельный участок площадью 1 504+/-27 кв.м. с кадастровым номером <адрес> (равнозначен номеру <адрес>), категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь земельного участка соответствует материалам межевания, уточняемая площадь кв.м., дата внесения номера в ГКН – <дата>. Площадь земельного участка до настоящего времени никем не оспорена и не отменена.

Как следует из иска, пояснений истицы, показаний свидетеля Л.И.Н, фактически используемый при квартире по адресу: Красноярский край, <адрес>, д. Кузнецово, <адрес>1, земельный участок составляет более 20 соток. Земельный участок с кадастровым номером <адрес> был сформирован и поставлен на кадастровый учет в пределах границ участка, расположенного при квартире, однако меньшей площади, чем фактически используемая площадь. Данный земельный участок был изначально оформлен в собственность на имя Максимова Н.В., Березовским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству на имя Максимова Н.В. выдано свидетельство на право собственности на землю серии РФ-ХХХIII 0405 № от <дата>. Данное свидетельство никем не оспорено. После смерти Максимова Н.В. (умер <дата>) истица приняла оставшееся после него наследство, в том числе земельный участок с кадастровым номером <адрес> площадью кв.м., и ей Березовским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству было выдано свидетельство на право собственности на землю серии РФ-ХХХIII 0405 № от <дата>. Данное свидетельство также никем не оспорено. Границы участка никем не оспорены и не отменены.

Как видно из дела, узнав о формировании и постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <адрес>, Максимова М.А. обратилась в суд с заявлением об установлении факта владения и пользования указанным земельным участком, ссылаясь на то, что установление данного факта необходимо ей для последующего надлежащего разрешения вопроса узаконивания фактически существующих земельных отношений.

Вступившим в законную силу решением Березовского районного суда Красноярского края от <дата>, постановлено: признать факт владения и пользования с момента внесения регистрационных записей в первичное инвентарное дело – с <дата> представленного сначала Максимову Николаю Васильевичу и заявительнице Максимовой Марией Александровной в составе семьи, а с <дата> после его смерти Максимовой Марией Александровной в порядке универсального правопреемства – земельным участком, площадью кв.м. участка с кадастровым номером <адрес>.

Трапезников В.В., администрация Зыковского сельсовета, Управление по АГЗ к участию в деле в качестве заинтересованных лиц не привлекались.

<дата> Максимова М.А. обратилась в суд с иском (дело №) к администрации Зыковского сельсовета, администрации <адрес> Красноярского края о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером <адрес> площадью кв.м. (по данным ГКН площадь участка 1 кв.м.).

Вступившим в законную силу определением Березовского районного суда Красноярского края от <дата> по делу № принят отказ представителя истицы Максимовой М.А. – Б.Е.И от указанного иска, производство по делу прекращено.

Трапезников В.В. к участию в данном деле также не привлекался.

Как следует из материалов дела, семья Максимовых пользовалась с <дата> года земельным участком по адресу: Красноярский край, <адрес>, д. Кузнецово, <адрес>1, в связи с проживанием в <адрес> по этому же адресу. Иных земельных участков и по иным основаниям истице и ее супругу не предоставлялось. Истица настаивает, что земельный участок с кадастровым номером <адрес> это составная часть земельного участка при квартире.

Как следует из свидетельства на право собственности на землю серии РФ-ХХХIII 0405 № от <дата>, на основании указа
Президента РФ от <дата> № «О регулировании земельных отношений и развития аграрной реформы в России» и постановления Зыковской сельской администрации от <дата> №, Максимову Н.В. в частную собственность был передан не весь земельный участок при квартире, а лишь 1 кв.м. Предоставление участка в собственность именно такой площади Максимовым Н.В. и его наследником Максимовой М.А. никогда не оспаривалось. Как следует из выкопировки к данному свидетельству, оставшаяся часть земельного участка при доме площадью кв.м. предоставлена Максимову Н.В. в аренду. Таким образом, Максимов Н.В. реализовал свое право на однократное бесплатное получение земельного участка, как собственник жилого помещения.

Доводы истицы о давности владения земельным участком с кадастровым номером <адрес> не могут являться основанием к удовлетворению требований о признании за истицей права собственности, поскольку спорный земельный участок не находится в частной собственности, а является государственной собственностью, так как собственность на него не разграничена, в связи с чем в силу действующего законодательства земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не могут быть приобретены в собственность в порядке приобретательной давности.

В силу чего, установление факта владения и пользования земельным участком с кадастровым номером <адрес> не влечет возникновение у владеющего лица права собственности на него.

Не является таким основанием и выписка из похозяйственной книги от <дата>, где указано, что площадь земельного участка по адресу: Красноярский край, <адрес>, д. Кузнецово, <адрес>1, составляет 0,25 га, поскольку на указанный участок еще в 1996 году выдано свидетельство на право собственности на землю серии РФ-ХХХIII 0405 № от <дата>, в выписке из похозяйственной книги сведения о документе, на основании которого внесена запись в похозяйственную книгу, отсутствуют. При этом данная выписка не имеет отношения к спорному земельному участку с кадастровым номером <адрес>

Поскольку истица не имеет прав на земельный участок с кадастровым номером <адрес>, сформированный значительно позднее, чем находящийся в ее собственности земельный участок с кадастровым номером <адрес>, основания для удовлетворения исковых требований не имеется, поскольку формирование и постановка на кадастровый учет <дата> земельного участка с кадастровым номером <адрес>, и его последующее предоставление в аренду (договор аренды от <дата> №), равно как и заключение соглашения от <дата> по уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, не нарушают какие-либо права и законные интересы истицы.

Оценивая доводы ответчиков о пропуске истицей срока исковой давности, суд полагает их обоснованными.

Согласно ч. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (п. 3 ст. 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

В ст. 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности в три года, течение которого начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Согласно ст. 201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

В силу ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как видно из материалов гражданского дела № по иску Максимовой М.А. к администрации Зыковского сельсовета, администрации <адрес> Красноярского края о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером <адрес> площадью 1000,00 кв.м., при подаче иска <дата> истица приложила к иску выписки из ЕГРП на спорный земельный участок от <дата>, в разделе 4 которой ограничения (обременения) права значится: аренда, регистрация № от <дата>, срок с <дата> по <дата>, арендатор Трапезников В.В.

Таким образом, судом установлено, что о наличии договора аренды на спорный земельный участок истице было известно с октября 2011 года. С исковым заявлением о признании недействительным договора аренды от <дата> № истица обратилась в суд <дата>, то есть за пределами срока давности, установленного ч. 1 ст. 181 ГК РФ.

При этом истицей не представлено обстоятельств, прерывающих течение срока исковой давности в установленном законом порядке, так и доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности. Все приведенные стороной истицы доводы не могут являться основанием к восстановлению срока исковой давности.

При таких обстоятельствах дела требования Максимовой М.А. не подлежат удовлетворению.

В связи с отказом в удовлетворении иска, принятые определением судьи от <дата> меры по обеспечению полежат отмене на основании ст. 144 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Максимовой Марии Александровны к Большакову Дмитрию Павловичу, Трапезникову Владимиру Витальевичу, администрации Зыковского сельсовета <адрес> Красноярского края, управлению по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации <адрес> Красноярского края о признании недействительными договора аренды земельного участка и соглашения по уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, признании права собственности на земельный участок отказать.

Принятые определением судьи Березовского районного суда Красноярского края от <дата> меры по обеспечению иска в виде

запрета управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю регистрировать возникновение, ограничение (обременение), переход или прекращение прав на земельный участок с кадастровым номером <адрес>, площадью кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, уч. №,

запрета филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю совершать любые действия, в том числе, аннулировать и исключать из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером <адрес>, площадью кв.м., расположенном по адресу: Красноярский край, <адрес>, уч. №,

отменить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

судья:     С.Г. Яловка

Копия верна.

Судья:      С.Г. Яловка