Решение по делу № 2-348/2015 ~ М-238/2015 от 05.03.2015

КОПИЯ

Дело: № 2-348/2015г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Дятьково 25 марта 2015 года

Дятьковский городской суд Брянской области в составе председательствующего судьи Кайдалова А.А., при секретаре Смирновой В.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом и архитектуре администрации <адрес> к Кузнецовой Т.Г. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, ссылаясь на то, что между Кузнецовой Т.Г. и Комитетом по управлению муниципальным имуществом и архитектуре администрации <адрес> был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок предоставлен из земель населённых пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, предназначенный для предпринимательских целей (для размещения и эксплуатации здания кинотеатра), сроком на <данные изъяты>.

В соответствии с п. 3.4. договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке, в соответствии с нормативными актами органов государственной власти или органов местного самоуправления. При изменении арендной платы Арендодатель направляет Арендатору уведомление с приложением расчёта арендной платы, по форме установленной согласно приложению к договору и (или) объявление на широкий круг арендаторов через газету «Пламя труда», которые являются обязательными для арендатора и не подлежат обязательному согласованию.

Согласно уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ. арендная плата за пользование земельным участком по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты> в год.

Согласно п. 3.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ. арендатор обязан вносить арендную плату в срок не позднее 15 числа последнего месяца квартала.

Исполнением обязательства по внесению арендной платы является платежное поручение или квитанция.

Взятые на себя обязательства Ответчик не исполняет надлежащим образом.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты>

В соответствии пунктом 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы платежей за истёкший расчётный период.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. начислена неустойка в размере <данные изъяты>. В направленной ответчику претензии № от ДД.ММ.ГГГГ. ставился вопрос о необходимости погашения задолженности по арендной плате, а так же о погашении неустойки, начисленной за указанный срок.

Ответ на претензию не поступал.

Согласно сведениям из ЕГРИП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Кузнецова Т.Г. ДД.ММ.ГГГГ прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя на основании собственного решения.

Истец просит суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> и неустойку в размере <данные изъяты>.

Представитель истца – Шемякин Н.М. исковые требования поддержал.

Ответчик Кузнецова Т.Г. с размером задолженности за ДД.ММ.ГГГГ была согласна, а за ДД.ММ.ГГГГ просила отказать, т.к. истец только в ДД.ММ.ГГГГ. довел до её сведения изменения арендной платы.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> и индивидуальным предпринимателем Кузнецовой Т.Г. был заключен Договор аренды № земельного участка общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для предпринимательских целей, сроком с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.п. 3.1-3.3 вышеуказанного Договора – размер арендной платы за участок составляет <данные изъяты> в год. Арендная плата за пользование земельным участком вносится Арендатором в срок не позднее 15 числа последнего месяца каждого квартала путем перечисления на счет Управления федерального казначейства МФ РФ по Брянской области. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является платежное поручение или квитанция.

В соответствии с п.3.4 Договора - размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке, в соответствии с нормативными актами государственной власти или органов местного самоуправления. При изменении арендной платы Арендодатель направляет Арендатору уведомление с приложением расчета арендной платы по форме установленной согласно приложению к договору и (или) объявление на широкий круг арендаторов через газету «<адрес> которые являются обязательными для Арендатора и не подлежат обязательному согласованию.Согласно сведениям из ЕГРИП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Кузнецова Т.Г. ДД.ММ.ГГГГ прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя на основании собственного решения.

Комитет по управлению муниципальным имуществом и архитектуре администрации <адрес> является отраслевым (функциональным) органом администрации <адрес>, обеспечивающим исполнение полномочий администрации <адрес> по решению вопросов местного значения в области управления и распоряжения муниципальным имуществом, земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно уведомления комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> № от <данные изъяты> размер арендной платы по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. с ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты>.

Вместе с данным уведомлением ответчику были высланы: соглашение о внесении изменений от ДД.ММ.ГГГГ. и расчет арендной платы.

Истец просил ответчика в течении 5 дней с момента получения вернуть подписанный экземпляр соглашения.

Согласно уведомления о вручении, ответчиком вышеуказанные документы были получены ДД.ММ.ГГГГ., но соглашение не было ответчиком подписано и возвращено.

В судебном заседании было установлено, что об изменении арендной платы Арендодателем было сообщено арендаторам путем опубликования объявления в газете «<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, истцом в соответствии с п.3.4 Договора было доведено до сведения ответчика об изменении арендной платы.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании было установлено, что ответчик оплату арендной платы по указанному договору за ДД.ММ.ГГГГ произвела не в полном объеме, задолженность за ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>. За ДД.ММ.ГГГГ оплата ответчиком была произведена только за 1 квартал, задолженность ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>

Таким образом, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. составила <данные изъяты>

Суд, проверив расчет суммы задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>, находит его правильным и обоснованным.

Согласно п. 5.2 Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший расчетный период.

Суд, проверив расчет неустойки, размер которой составил <данные изъяты>, находит его правильным и обоснованным.

Ответчику ДД.ММ.ГГГГ. было направлено уведомление № о необходимости оплатить образовавшуюся задолженность в сумме <данные изъяты>

Однако, ответчиком задолженность не была оплачена.

В направленной ответчику претензии № от ДД.ММ.ГГГГ ставился вопрос о необходимости погашения задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ., а так же о погашении неустойки, начисленной за указанный срок.

Ответ на претензию не поступил.

При таких обстоятельствах дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Кузнецовой Т.Г. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом и архитектуре администрации Дятьковского района задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> и неустойку в сумме <данные изъяты>

Взыскать с Кузнецовой Т.Г. госпошлину в доход местного бюджета в сумме <данные изъяты>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Брянский областной суд через Дятьковский городской суд.

Председательствующий: <данные изъяты> А.А. Кайдалов

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>