Решение по делу № 2-482/2015 (2-6157/2014;) от 10.09.2014

Дело № 2-482/2015                                                           27 января 2015 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Пушкинский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи            Зарецкой Н.Л.

при секретаре                                         Фокиной В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герасимова С.А. к ТСЖ «Бастион» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

с участием представителя истца Осиновского А.Д.

У С Т А Н О В И Л :

Герасимов С.А. обратился в суд с иском к ответчику ТСЖ «Бастион» в лице конкурсного управляющего Елисеева С.Е., о признании права собственности права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде трехкомнатной квартиры ...

В обоснование заявленных требований истец указывает, что 10.01.2004 года с ЗАО «Фирма «Р.К.Г.» заключил договор № 0 о долевом участии в инвестировании строительства, в соответствие с которым ЗАО «Фирма «Р.К.Г.» обязалось построить и передать ему спорную квартиру в собственность за 4 066 560 рублей. Финансовые обязательства по договору истец исполнил в полном объеме, однако застройщик строительство дома не завершил, в 2013 году был ликвидирован, а право на завершение строительства дома было передано ТСЖ «Бастион», членом которого является истец. Указанный жилом дом в настоящее время построен, но в связи с отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию истец лишен возможности оформить право собственности на квартиру в установленном законом порядке, в связи с чем вынужден обратиться за судебной защитой.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ТСЖ «Бастион» иск просил рассмотреть в свое отсутствие, представив письменное заявление о признании иска.

Определением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.12.2013 года по делу № А56-65919/2013 было удовлетворено заявление ООО «СтройГарант» о признании ТСЖ «Бастион» несостоятельным (банкротом), в отношении ТСЖ была введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Курин А.В.

Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.04.2014 года процедура наблюдения в отношении ТСЖ «Бастион» была прекращена, ТСЖ признано банкротом, конкурсным управляющим назначен Курин А.В. (л.д.51-53); определением того же суда от 29.08.2014 года конкурсным управляющим был утвержден Елисеев С.Е. (л.д.65-66).

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.11.2014 года производство по делу № А56-65919/2013 о несостоятельности (банкротстве) ТСЖ «Бастион» было прекращено.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, суд принимает признание иска ответчиком ТСЖ «Бастион», подписанное председателем Правления Бахмут В.М., поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При этом заявленные истцом требования признаются судом обоснованными.

Как установлено судом и следует из материалов дела, распоряжением Администрации Санкт-Петербурга от 11.11.2003 года № 2845-ра «О завершении реконструкции жилого дома по адресу: ... утверждено решение инвестиционно-тендерной комиссии, в соответствие с которым ЗАО «Фирма «Р.К.Г.» было разрешено завершить реконструкцию жилого дома за счет собственных и привлеченных средств на условиях установленных распоряжением администрации Санкт-Петербурга от 05.09.2002 №1567-ра «О проектировании и реконструкции жилого дома по адресу: ...

10.01.2004 ЗАО «Фирма «Р.К.Г.» заключило с Герасимовым С.А. договор № 5/3Б о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по адресу: ... с объемом инвестирования в виде трехкомнатной квартиры приведенной площадью 105,9 кв.м., расположенной на втором и мансардном этаже в доме №3, условный номер 5. Плановый срок окончания строительства – 30.09.2004 года. Размер денежных средств, вносимых дольщиком для инвестирования своей доли в строительстве объекта составил 4066 560 рублей. ЗАО «Фирма «Р.К.Г.» обязалась осуществить строительство дома в соответствие с проектно-сметной документацией и действующими нормативами, сдачу дома в эксплуатацию и передачу по акту приема-передачи дольщику квартиры на условиях, указанных в договоре.

Оплата инвестиций была произведена истцом в предусмотренной договором сумме, что подтверждено квитанциями к приходным кассовым ордерам №020 от 28.01.2004 года на сумму 1000 000 рублей, №003 от 10.01.2004 на сумму 2000 000 рублей, №009 от 20.01.2004 года на сумму 1066560 рублей.

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 17.10.2005 № 1554 указанное выше распоряжение Администрации Санкт-Петербурга № 2845-ра от 11.11.2003 года было признано утратившими силу.

Согласно паспорту объекта незавершенного строительства готовность объекта по состоянию на 18.01.2007 года составила 80%.

Распоряжением Правительства Санкт-Петербурга от 23.01.2008 № 2-рп «О мерах по контролю за осуществлением долевого строительства многоквартирного комплекса по адресу: ... обязательства по строительства по завершению строительства дома были возложены на ТСЖ «Бастион». Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга после представления в Комитет по строительству документов, подтверждающих членство в ТСЖ «Бастион» всех лиц, осуществивших капитальные вложения в строительство объекта, поручено заключить с ТСЖ «Бастион» договор аренды земельного участка по адресу: ... Службе государственного строительного надзора и экспертизы – выдать ТСЖ разрешительную документацию на завершение строительства объекта.

На основании данного распоряжения 17.03.2008 года между КУГИ Санкт-Петербурга и ТСЖ «Бастион» был подписан договор аренды земельного участка, расположенного по указанному выше адресу, а ТСЖ «Бастион» выдано разрешение на строительство от 24.04.2009 №78-16001420-2009.

26.02.2008 года был подписан акт приема-передачи, в соответствии с которым ЗАО «Фирма «Р.К.Г.» передало Герасимову С.А. вышеуказанную квартиру готовностью 80 %.

02.07.2012 года между Герасимовым С.А. и ТСЖ «Бастион» был заключен договор инвестирования строительства помещения (квартиры) многоквартирного жилого комплекса, по условиям которого Герасимов С.А., как член ТСЖ «Бастион», должен был осуществить инвестирование в завершение строительства объекта в сумме 510226 рублей 20 копеек и после завершения строительства жилого дома приобрести в собственность спорную квартиру. Данным договором было констатировано выполнение обязательств истца перед ЗАО «Фирма Р.К.Г.» по договору 10.01.2004 года и указано, что основанием для подтверждения факта оплаты Герасимовым С.А., как инвестором, стоимости квартиры в целях государственной регистрации права собственности на квартиру, является акт сверки расчетов по настоящему договору. ТСЖ «Бастион» обязано завершить строительство объекта за счет средств инвесторов и за счет общего имущества членов ТСЖ, совершить все необходимые действия, связанные с вводом объекта в эксплуатацию, после ввода объекта в эксплуатацию произвести сверку внесенных инвестиций, подписать акт сверки расчетов.

Финансовые обязательства по указанному выше договору инвестирования были исполнены истцом в полном объеме, что подтверждается актом сверки расчетов от 27.01.2015 года.

Вместе с тем, до настоящего времени разрешение на ввод жилого комплекса в эксплуатацию ТСЖ «Бастион» не выдано, государственная регистрация вновь созданного объекта недвижимости не произведена.

Статьей 309 ГК РФ, предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно указаний Верховный Суд Российской Федерации в Определении от 14 декабря 2010 г. N 4-В10-34 статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Право граждан, при выполнении ими взятого обязательства по оплате цены договора, ставить вопрос о признании за ними права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры подтверждено также Определением Верховного Суда Российской Федерации от 13.03.2012 г. N 46-В11-34.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Следовательно, до соблюдения предусмотренной Градостроительным Кодексом процедуры ввода объекта в эксплуатацию, выполнение строительства в полном объеме, в том числе создание объекта с жилым назначением, не подтверждается надлежащим образом.

Учитывая, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не предоставлено, многоквартирный дом по указанному адресу не может быть признан объектом, законченным строительством, так как указанный объект является объектом незавершенного строительства.

До сдачи жилого дома в эксплуатацию истец не может оформить право собственности на квартиру как самостоятельный объект недвижимости, что не лишает его возможности заявить требования в исковом порядке о признании за ним права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде предусмотренной заключенными с ним договорами квартиры.

Факт отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и отсутствие намерения ответчика осуществить необходимые действия по регистрации в установленном порядке вновь созданного объекта недвижимости не могут являться препятствием для приобретения истцом прав на этот объект при условии надлежащего выполнения своих обязательств по оплате строительства жилого дома.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца, выполнившего свои обязательства по инвестированию спорной квартиры, о признании права на долю в объекте незавершенного строительства являются правомерными.

На основании указанного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Герасимовым С.А., ... право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде: трехкомнатной квартиры ...

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья