Решение от 26.09.2016 по делу № 2-4907/2016 от 26.07.2016

Дело № 2-4907/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Киров                            26 сентября 2016 года

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

судьи Бронниковой О.П.,

при секретаре Карташовой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кочурова И. И.ча к ЗАО «Первый Дортрансбанк», Управлению федеральной службы судебных приставов по Кировской области, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом Кировской области о признании недействительными протоколов о признании торгов несостоявшимися, акта о передаче квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Кочуров И.И. обратился в суд с иском к ЗАО «Первый Дортрансбанк», Управлению федеральной службы судебных приставов по Кировской области, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом Кировской области о признании недействительными протоколов о признании торгов несостоявшимися, акта о передаче квартиры. В обоснование иска указано, что {Дата изъята} УФССП по Кировской области было вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: {Адрес изъят} на основании исполнительного листа {Номер изъят} в пользу взыскателя ЗАО «Первый Дортрансбанк». {Дата изъята} и {Дата изъята} были составлены протоколы о признании несостоявшимися торгов в отношении спорной квартиры. {Дата изъята} ответчиками составлен акт передачи спорной квартиры как нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга. Считает, что торги проведены с нарушением требований ч.2 ст.448 ГК РФ и ч. 3 ст. 57 ФЗ «Об ипотеке» без надлежащего извещения потенциальных покупателей, затрагивает его права, заинтересованного в продаже имущества по наибольшей цене. Просит признать недействительными протоколы от {Дата изъята} и {Дата изъята} о признании несостоявшимися торгов в отношении квартиры по адресу: {Адрес изъят}, признать недействительным акт от {Дата изъята} передачи квартиры как нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга.

В судебное заседание истец Кочуров И.И. не явился, извещен надлежащим образом, направил представителей.

В судебном заседании представитель истца Мотовилов Д.В. поддержал доводы, изложенные в иске, на удовлетворении исковых требований настаивал. Дополнительно пояснил, что уведомление было сделано позднее, тем самым, 30-дневный срок был нарушен. Имущество является предметом торгов, имущество дорогостоящее, торги были проведены с нарушениями. Имущество было продано в 3 раза меньше рыночной стоимости. Считает, что в денежном выражении причинен ущерб истцу. У истца есть покупатель на данную квартиру. Задолженность перед банком составляет 3 200 000 руб. Считает, что акт передачи квартиры нарушает имущественные правоотношения.

В судебном заседании представитель истца Кочуров А.И. поддержал доводы, изложенные в иске, на удовлетворении исковых требований настаивал. Дополнительно пояснил, что истец пытался сам продать имущество, но квартира была передана на торги. Цена, которая была установлена экспертизой в размере 6 350 000 руб., была снижена до 5 800 000 руб. по решению суда, вторые торги не состоялись. Они рассчитывали, что имущество реализуется не менее, чем за 4 200 000 руб. {Дата изъята} было извещение о проведении торгов, которые выпадали на праздничные дни.

В судебном заседании представитель ответчика ЗАО «Первый Дортрансбанк» по доверенности Гущин А.А. в судебном заседании пояснил, что исковые требования они не признают, считает, что процедура торгов проведена на основании действующего законодательства, процедура была соблюдена. Сведений о том, что истец нашел покупателя на квартиру, к ним не поступало. Считает, что для оспаривания данного действия сроки прошли. Истец получил разницу с продажи имущества, которая ушла на погашение других кредитов.

В судебном заседании представитель ответчика УФССП по Кировской области по доверенности Шамрикова Ю.С. исковые требования не признала, подтвердила доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление, согласно которого на исполнении в МРО СП по ИОИП УФССП России по Кировской области находилось исполнительное производство {Номер изъят} об обращении взыскания суммы долга в размере 3 198 500 руб. на имущество, принадлежащее Кочурову И.И., заложенное по договору залога от {Дата изъята}, квартиру {Номер изъят}, общей площадью 89,1 кв.м., расположенную по адресу: {Адрес изъят}, с установлением начальной продажной стоимости 5 080 000 руб. {Дата изъята} судебным приставом-исполнителем в целях исполнения требований исполнительного документа наложен арест на указанную квартиру. {Дата изъята} вынесено постановление о передаче заложенного имущества на торги. В соответствии с протоколом от {Дата изъята} комиссией Федерального агентства по управлению государственным имуществом принято решение о признании торгов несостоявшимися. {Дата изъята} судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче арестованного имущества на повторные торги и снижении цены переданного на реализацию имущества на 15%. В соответствии с протоколом от {Дата изъята} комиссией Федерального агентства по управлению государственным имуществом принято решение о признании повторных торгов несостоявшимися. {Дата изъята} в адрес ЗАО «Первый Дортрансбанк» направлено предложение оставить имущество за собой. {Дата изъята} от ЗАО «Первый Дортрансбанк» поступило уведомление о согласии оставить не реализовавшееся имущество за собой. {Дата изъята} указанное имущество было передано по акту взыскателю. {Дата изъята} исполнительное производство окончено. Считают, что акт о передаче имущества взыскателю от {Дата изъята} вынесен с соблюдением требований, предусмотренных законодательством об исполнительном производстве. Нарушений в процедуре торгов не усматривают. Вся информация размещалась на сайте, имущество было реализовано и решение суда исполнено. Просят в удовлетворении исковых требований Кочурову И.И. отказать.

В судебном заседании представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом Кировской области по доверенности Махнева А.Д. поддержала позицию, изложенную в письменном отзыве, согласно которого исковые требования не признает. Организатором торгов по продаже квартиры, находящейся в ипотеке, расположенной по адресу: {Адрес изъят}, являлось Территориальное управление. Информация о торгах и продаваемом имуществе была опубликована в газете «Кировская правда» от {Дата изъята} {Номер изъят}, размещена на официальном сайте РФ для размещения информации о проведении торгов http://torgi.gov.ru, а также на сайте Территориального управления, о повторных торгах информация была размещена в газете «Кировская правда» от {Дата изъята} {Номер изъят} (25594), на сайте http://torgi.gov.ru и на официальном сайте Территориального управления. Первоначальные и повторные торги признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок. ЗАО «Первый Дортрансбанк» воспользовался правом, предусмотренным законом, что не может нарушать прав и законных интересов иных лиц, в том числе должника. Просит в удовлетворении иска отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно с. 449.1 ГК РФ под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, а также государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом.

Согласно ч. 1,2 ст. 89 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об исполнительном производстве" реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества. Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.

В соответствии со ст. 90 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.

Согласно ст. 78 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» заложенное имущество реализуется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", настоящим Федеральным законом, а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 23.06.2016) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Решением Ленинского районного суда г. Кирова от 17.07.2015 г. обращено взыскание на квартиру по адресу {Адрес изъят}, принадлежащую Кочурову И.И., определен порядок ее продажи – с публичных торгов, начальная продажная цена квартиры определена 5 080 000 руб. Решение суда 20.10.2015 г. вступило в законную силу.

{Дата изъята} судебным приставом-исполнителем МРО СП по ИОИП УФССП России по Кировской области во исполнение решения суда возбуждено исполнительное производство.

В рамках исполнения указанного исполнительного производства судебным приставом-исполнителем МРО СП по ИОИП УФССП России по Кировской области {Дата изъята} составлен акт о наложении ареста на квартиру по адресу {Адрес изъят}, согласно постановлению судебного пристава-исполнителя МРО СП по ИОИП УФССП России по Кировской области от {Дата изъята} об оценке имущества должника судебным приставом-исполнителем установлена стоимость указанной квартиры в размере 5 080 000 руб., постановлением судебного пристава-исполнителя от {Дата изъята} МРО СП по ИОИП УФССП России по Кировской области заложенное имущество передано на торги.

Организатором торгов по продаже квартиры, находящейся в ипотеке, расположенной по адресу: {Адрес изъят}, являлось Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кировской области.

Информация о торгах и продаваемом имуществе была опубликована в газете «Кировская правда» от {Дата изъята} {Номер изъят}, размещена на официальном сайте РФ для размещения информации о проведении торгов http://torgi.gov.ru {Дата изъята}, а также на сайте Территориального управления, о повторных торгах информация была размещена в газете «Кировская правда» от {Дата изъята} {Номер изъят} на сайте http://torgi.gov.ru и на официальном сайте Территориального управления {Дата изъята}.

Согласно протоколу {Номер изъят} от {Дата изъята} Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кировской области торги признаны несостоявшимися в виду отсутствия заявок.

Постановлением судебного пристава-исполнителя МРО СП по ИОИП УФССП России по Кировской области от {Дата изъята} заложенное имущество передано на повторные торги со снижением цены на 15%

В соответствии с протоколом от {Дата изъята} комиссией Федерального агентства по управлению государственным имуществом принято решение о признании повторных торгов несостоявшимися.

{Дата изъята} в адрес ЗАО «Первый Дортрансбанк» направлено предложение оставить имущество за собой.

{Дата изъята} от ЗАО «Первый Дортрансбанк» поступило уведомление о согласии оставить не реализовавшееся имущество за собой.

{Дата изъята} в соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя МРО СП по ИОИП УФССП России по Кировской области указанное имущество было передано по акту взыскателю.

{Дата изъята} судебным приставом-исполнителем исполнительное производство в отношении должника Кочурова И.И. окончено.

В соответствии с п. 1 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

При этом заинтересованным лицом следует понимать участника торгов либо лицо, которому было отказано в участии в торгах, либо иного субъекта гражданских правоотношений, чьи права и законные интересы были нарушены в результате проведения данных торгов. Основанием для признания торгов недействительными может служить не всякое формальное нарушение, а лишь нарушение, имеющее существенное влияние на результат торгов, и если это нарушение привело к ущемлению прав и законных интересов истца, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными, а также в случае применения последствий недействительности сделки, заключенной на таких торгах.

Согласно п. 4 ст. 58 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 23.06.2016) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

Обращаясь в суд с иском о признании недействительными протоколов и акта о передаче квартиры, истец ссылается на несоблюдение срока, предусмотренного ч.2 ст.448 ГК РФ, согласно которой, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения.

Однако, данные доводы основаны на неверном толковании действующего законодательства, т.к. законом «Об ипотеке(залоге недвижимости)» предусмотрены иные сроки извещения.

Поскольку квартира, подлежащая реализации с публичных торгов, находилась в залоге, то при её реализации подлежит применению специальный закон- Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Анализируя представленные ответчиками документы, суд учитывает, что сроки извещения о проведении торгов полностью соответствуют законодательству и ответчиком - Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом Кировской области не нарушены.

Доводы представителя истца о том, что у истца имеется потенциальный покупатель на квартиру по более высокой стоимости, не имеет правового значения.

Признание протоколов о признании торгов недействительными, а так же признание недействительным акта о передаче квартиры, заключенного по результатам торгов, не может привести к восстановлению прав истца.

На основании изложенного, исковые требования истца удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░. ░.░░ ░ ░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                             ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 30.09.2016 ░.