Решение по делу № 33-4122/2019 от 09.10.2019

Дело № 33-4122

Судья Мальцева О.Н. (дело № 2-3390/19)

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Тамбов 06 ноября 2019 года

Судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:

председательствующего Чербаевой Л.В.,

судей: Альчиковой Е.В., Митюшниковой А.С.,

при секретаре (помощнике судьи) Нагорновой О.В.

    рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трапезникова Сергея Александровича к Обществу с ограниченной ответственностью «Кремний» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда,

    по апелляционной жалобе ООО «Кремний» на решение Октябрьского районного суда города Тамбова от 08 августа 2019 года.

    Заслушав доклад судьи Чербаевой Л.В., судебная коллегия

у с т а н о в и л а :

    По заключенному 29 августа 2017 года договору об участии в долевом строительстве жилого дома *** в городе Тамбове ООО «Кремний» обязалось в срок до 30 сентября 2018 года передать Трапезникову С.А. квартиру № *** в указанном доме и пропорциональную долю в общем имуществе этого дома, а Трапезников С.А. обязался уплатить обусловленную договором цену (2559570 руб.) и принять объект долевого строительства.

    Указывая на полное исполнение своего по договору обязательства по оплате стоимости квартиры, а также на отказ ООО «Кремний» в удовлетворении его соответствующей претензии, 24 мая 2019 года Трапезников С.А. обратился в суд с иском о взыскании с ответчика неустойки за просрочку в передаче ему квартиры ответчиком вплоть до 06 марта 2019 года. С учетом уточнения исковых требований за 157 дней просрочки он просил взыскать неустойку в размере 208 963 руб., рассчитанную из размера одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства (7,75%) от цены договора за каждый день просрочки. По соответствующим нормам Закона РФ О защите прав потребителей Трапезников С.А. просил также о взыскании компенсации морального вреда в размере 20000 руб. и штрафа в размере 114481 руб.

    Заочным решением Октябрьского районного суда города Тамбова от 08 августа 2019 года исковые требования удовлетворения частично. С ООО «Кремний» в пользу Трапезникова С.А. взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 199646 руб. 46 коп., компенсация морального вреда – 500 руб., штраф – 100073 руб. 23 коп. В доход местного бюджета взыскана государственная пошлины в размере 6497 руб.

    В апелляционной жалобе ООО «Кремний» в лице своего представителя Сертаковой М.С., просит об изменении решения Октябрьского районного суда города Тамбова от 08 августа 2019 года. Приводятся следующие доводы.

    В соответствии с требования пункта 4 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ООО уведомляло всех участников долевого строительства дома ***, включая Трапезникова С.А., об окончании строительства и вводе дома в эксплуатацию и сообщало о необходимости прибыть 25 октября 2018 года на объект с целью подписания акта его приема-передачи. Направленное Трапезникову С.А. по указанному им в договоре адресу письмо было возвращено в связи с неполучением его адресатом. Истец о смене своего места жительства не сообщал. После этого предпринимались меры об уведомлении истца об окончании строительства по телефону, о чем свидетельствует детализация звонков. Для принятия квартиры истец приглашался 11 декабря 2018 года и 31 января 2019 года. Однако после неоднократных ему звонков прибыл на объект строительства только 06 марта 2019 года, когда и подписал соответствующий акт. Со стороны истца, таким образом, имела место попытка искусственно затянуть срок принятия объекта долевого участия.

    Согласно пункту 8.1 договора в случае неявки участника долевого строительства без уважительной причины по вопросам сдачи-приема выполненных работ застройщик имеет право считать, что работа участником принята, и претензии по этим работам не принимаются. Истец не представил сведений, подтверждающих наличие у него уважительной причины для неявки на подписание акта приема-передачи квартиры. При добросовестном исполнении условий договора квартира могла быть принята истцом 01 ноября 2018 года, поэтому неустойка может быть рассчитана только за период, не превышающий 32 дня (с 01 октября по 01 ноября 2018 года). И, таким образом, с применением ставки рефинансирования Центрального Банка РФ 7,5%, размер неустойки не может превышать 40953 руб. 12 коп.

    В настоящее судебное заседание представитель ответчика не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции извещен.

    Истец Трапезников С.А. и его представитель адвокат Елисеев Д.А. против удовлетворения апелляционной жалобы возражали.

    Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, предусмотренных статьей 330 ГПК РФ оснований для удовлетворения апелляционной жалобы по её доводам не усматривает.

    В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что обязанности участника объекта долевого строительства по договору были полностью исполнены, а со стороны застройщика имела место задержка в передаче истцу объекта вплоть до 06 марта 2019 года. По условиям договора передача объекта долевого строительства заказчику должна состояться до 30 сентября 2018 года. Изменение предусмотренного договором срока передачи объекта в установленном гражданским законодательством порядке сторонами не производилось. Оснований для снижении размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ, о чем было заявлено в письменном отзыве на иск, суд первой инстанции не усмотрел (доводы об этом в апелляционной жалобе не приведены).    

    Притом, что установленные судом первой инстанции фактические обстоятельства дела подтверждены имеющимися в нём доказательствами, оснований не согласиться с приведенными выводами не имеется.

    Нормы материального права при этом судом применены правильно.

    Так, уплата застройщиком участнику долевого строительства в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта такого строительства неустойки (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ (для участника долевого строительства – гражданина в двойном размере), действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, предусмотрена частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2014 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ).

    Расчёт неустойки за 156 дней просрочки в передаче объекта долевого строительства произведён, исходя из действующей на 30 сентября 2018 года ставки рефинансирования Центрального Банка РФ (7,5%) за каждый день просрочки, исходя из стоимости квартиры, ответчиком не оспаривался ни в суде первой инстанции, ни в апелляционной жалобе.

    Судебная коллегия считает, что приведенные ответчиком в апелляционной жалобе доводы не умаляют законности правильного по существу решения суда первой инстанции, исходя из следующего.

    В соответствии со статьёй 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ):

передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (часть 1);

передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2);

после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (часть 3);

застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (часть 4);

если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи, либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу (часть 6).

    Ответчик представил в материалы дела копию разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома *** от 31 октября 2018 года. Но, Трапезникова С.А. по прилагаемому письму от 17 сентября 2018 года пригласил на подписание акта приема-передачи уже 25 октября 2018 года. Подобное противоречит требованиям части 2 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ.

    Вывод суда первой инстанции о невозможности принятии указанного письма за доказательство того факта, что застройщик в лице ООО «Кремний» готов был передать соответствующую требованиям договора и нормативным актам квартиру истцу уже в обозначенный в нём срок (25 октября 2018 года) основан на правильном толковании части 4 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ, требующей направление письма с описью вложений. Подобной описи суду не представлено.

В силу части 1 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

     Ответчик не опроверг данные истцом пояснения о том, что акт ввода в эксплуатацию отопительной системы дома подписан только 11 декабря 2018 года, на его неоднократные звонки застройщик предлагал ему принять квартиру без подключения дома к горячему водоснабжению и без отопления, по техническому акту, что позволит ему начать её отделку. Истец заявил, что посчитал возможным принять квартиру только после осуществления кадастрового учета дома, которым подтверждается создание объекта недвижимости, и без которого невозможна государственная регистрация этого объекта.

    Заявляя о намеренном уклонении истцом от подписания акта передачи ему квартиры, ответчик не указал на то, что им в соответствии с требованиями части 6 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ составлен односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

    Согласно части 9 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

    Последним вопросы компенсации морального вреда и штрафа за нарушение прав потребителей не регулируются. Исходя из этого, судом первой инстанции при удовлетворении иска в рассматриваемой части правильно применены нормы Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (статья 15, пункт 6 статьи 13). При этом размер компенсации морального вреда определен с учетом фактических обстоятельств дела, степени вины ответчика.

    Таким образом, оспариваемое решение как принятое без нарушений норм материального и процессуального права, подлежит оставлению без изменения.

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а :

Решение Октябрьского районного суда города Тамбова от 08 августа 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «Кремний» - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Судьи