Решение по делу № 2-295/2018 (2-7725/2017;) ~ М-7703/2017 от 02.10.2017

Дело № 2-259/18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар                                                                    28 февраля 2018 г.

    Советский районный суд г. Краснодара в составе

судьи Жаворонковой Т.А.,

при секретаре Турчиной Е.Е.,

с участием:

представитель истца Матвеевой О.И. Цапенко С. А., действующего на основании доверенности,

представитель ответчика администрации муниципального образования г. Краснодар Княжевского Р. В., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матвеева С. Н., Матвеевой О. И., Матвеева Р. С., Матвеевой Я. С. к администрации муниципального образования г. Краснодар о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,

установил:

    Истцы являются собственниками жилого помещения в праве общей долевой собственности, общей площадью 93,8 кв.м., в том числе жилой 50,2 кв.м., расположенного по адресу г. Краснодар, ст. Старокорсунская, <адрес> на основании свидетельств о государственной регистрации права. В целях обеспечения безопасности проживания и улучшения жилищных условий истцами реконструировано помещение лит. «Б4», холодная пристройка была построена из некачественного силикатного кирпича, который постоянно разрушался. Согласно технических заключений возведенная пристройка лит. «Б4» не повлияла на несущую способность основного строения лит. «Б», не затрагивает его конструктивные характеристики надежности и безопасности, не угрожает жизни и здоровью граждан. Соответствует всем строительным, пожарным и санитарно-эпидемиологиче6ским нормам и правила. При обращении в администрацию МО г. Краснодара о сохранении квартиры в реконструированном состоянии был получен отказ. Просят сохранить жилой дом лит. «Б», общей площадью 100,9 кв.м., жилой площадью 50,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, расположенных по адресу: г. Краснодар, ст. Старокорсунская, <адрес> в реконструированном /перепланированном/ состоянии, согласно техническому паспорту ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевой БТИ» от 19.07.2016г., состоящих из: пом. №3 лит. «Б»- жилая комната, площадью 8,5кв.м., пом.№4 – жилая комната площадью 11,7 кв.м, пом.№ 10 – прихожая, площадью 9,2 кв.м., пом.№11 – жилая комната, площадью 19,3 кв.м., пом.№12 – коридор, площадьью 1,1 кв.м., пом.№13 – жилая комната, площадью 10,7 кв.м., пом. №14 – туалет, площадью 1,3 кв.м., пом.№15 – ванная комната, площадью, 2,2 кв.м., пом. №5 – кухня, площадью 9,4 кв.м., пом. №6 – котельная площадью 2,9 кв.м., пом. № 7 – коридор, площадью 2,4 кв.м., пом.№8 – прихожая, площадью 4,5 кв.м., пом. №9 – подсобное помещение, площадью 10,6 кв.м., пом. №26 – прихожая, площадью 7,1 кв.м. Признать за Матвеевой О. И. /1/2 доли/, Матвеевым С.Н. /1/6 доли/, Матвеевым Р.С./ 1/6доли/, Матвеевой Я.С. /1/6 доли/ право собственности на жилой дом лит. «Б», общей площадью 100,9 кв.м., жилой площадью 50,2 кв.м., расположенный по адресу: г. Краснодар, ст. Старокорсунская, <адрес> реконструированном /перепланированном/ состоянии, согласно технического паспорта ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» от 19.07.2016г. г. Крансодар.

Представитель истца Матвеевой О.И. по доверенности Цапенко С.А. в судебном заседании поддержал заявленные требования по указанным в иске основаниям, на удовлетворении настаивал.

Истцы Матвеев Р.С., Матвеева Я.С. в судебное заседание не явились, были извещены о дате и времени судебного заседания, представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Исковые требования поддержали.

Истец Матвеев С.Н. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика Княжевкий Р.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом по делу установлено, что на основании договора купли-продажи от 16.11.2006г. истцы являются собственниками по 1/6 доли каждый, жилого дома, общей площадь. 93,8 кв.м., жилой 50,2 кв.м., расположенного по адресу: г. Краснодар, ст. Старокорсунская <адрес> /л.д. 51/.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону №3-273 от 04.02.2015г. Матвеевой О.И. подтверждается право собственности на 1/6 доли земельного участка, категории: земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1600 кв.м., и 1/3 доли расположенной на нем <адрес> под лит. «А», находящейся по адресу: г. Краснодар ст. Старокорсунская <адрес> /л.д. 169/.

Согласно определению мирового судьи судебного участка №236 Карасунского внутригородского округа г. Краснодара от 26.05.2016г. произведен реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, ст. Старокорсунская, <адрес> выделено в совместную долевую собственность с отклонением от идеальных долей сторон в праве собственности на ? долю Матвеевой О.И., на 1/6 долю Матвееву С.Н., на 1/6 долю Матвеевой Я.С., на 1/6 долю Матвееву Р.С.жилой дом, состоящий из помещений: №3 – жилая комната, площадью 8,50 кв.м, №4 – жилая комната, площадью 11,70кв.м., №11 – жилая комната, площадью 19,30 кв.м., №12 – коридор площадью 1,10 кв.м., №10 – прихожая, площадью 9,20 кв.м., №13 – жилая комната, площадью 10,70 кв.м., №14 – туалет, площадью 1,3 кв.м., №15 – ванная, площадью 2,20 кв.м., №5 – кухня, площадью 9,40 кв.м., №6 – котельная, площадью 2,90 кв.м., №7 – коридор, площадью 2,40 кв.м., №8 – прихожая, площадью 4,50 кв.м., №9 – подсобное помещение, площадью 10,6 кв.м., всего общей площадью 93,80 кв.м., расположенные в лит. «А», «а1», «а2» /л.д. 54/.

На основании определения мирового судьи судебного участка №236 Карасунского внутригородского округа г. Краснодара от 01.12.2015г. произведен раздел земельного участка, общей 1600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Краснодар, ст. Старокорсунская <адрес> В совместную долевую собственность Матвеевой О.И. на ? доли, Матвеевой Я.С. на 1/12 доли, Матвееву Р.С. на 1/12 доли, Матвееву С.Н. на 1/12 доли, выделен земельный участок №, площадью 830 кв.м. в указанных границах /л.д.58-60/.

Истец Матвеев С.Н. является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенной по адресу: г. Краснодар, ст. Старокорсунская, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 23.04.2007г. /л.д. 47/.

Истец Матвеев Р.С. является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенной по адресу: г. Краснодар, ст. Старокорсунская, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №№ от 23.04.2007г.

Истец Матвеев С.Н. является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенной по адресу: г. Краснодар, ст. Старокорсунская, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №№ от 23.04.2007г. /л.д. 48/.

Истец Матвеева О.И. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенной по адресу: г. Краснодар, ст. Старокорсунская, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №№ от 10.03.2015г. /л.д. 49/.

Истец Матвеева Я.С. является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенной по адресу: г. Краснодар, ст. Старокорсунская, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №№ от 23.04.2007г.

Произведенная реконструкция являются самовольной, так как произведена при отсутствии основания для ее проведения.

Согласно ответу администрации Карасунского округа г. Краснодара от 26.06.2017 г., Матвеевой О.И. отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, поскольку реконструкция произведена без разрешительной документации /л.д. 13-14/.

При обращении в межведомственную комиссию администрации муниципального образования г. Краснодар № от 17.03.2017 о сохранении <адрес>, расположенной по адресу: г. Краснодар, ст. Старокорсунская, <адрес> Матвеевой О.И. отказано в оказании муниципальной услуги.

Как следует из п. 14 ст. 1 ГсК РФ реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов), является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил /ч. 1/.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан /ч. 3/.

Суд считает, что имеются все основания для сохранения жилого дома, собственниками которого являются истцы, в реконструированном перепланированном состоянии.

В соответствии с техническим заключением ООО «Юг-Дом» №16/12-1422 от 12.12.2016г. к <адрес> находящейся в жилом доме лит. «Б», вместо пришедшей в негодность, снесенной пристройки лит. «а3», возведена пристройка, лит. «б4», кроме того произведена перепланировка в кухне инв. № заменена и переставлена приготовительная плита, в котельной инв.№6 демонтирован котел и установлен АГВ. Помещения лит. «Б», «б1», «б2», «б4» выполняют следующее функциональное назначение: №3 – жилая комната, площадью 8,5 кв.м, №4 – жилая комната, площадью 11,7 кв.м., №5 – кухня, площадью 9,4 кв.м., №6 – котельная, площадью 2,9 кв.м., №7 – коридор, площадью 2,4 кв.м., №8 – прихожая, площадью 4,5 кв.м., №9 – подсобное помещение, площадью 10,6 кв.м., №10 – прихожая, площадью 9,20 кв.м., №11 – жилая комната, площадью 19,30 кв.м., №12 – коридор площадью 1,10 кв.м., №13 – жилая комната, площадью 10,70 кв.м., №14 – туалет, площадью 1,3 кв.м., №15 – ванная, площадью 2,20 кв.м. Общая площадь <адрес> увеличилась с 93,8 кв.м. до 100,9 кв.м., жилая площадь <адрес> не изменилась и составляет 50,2 кв.м.

В результате обследования выявлено, что возведенная пристройка лит. «б4», перепланировка и переустройство <адрес> не повлияли на несущую способность основного строения лит. «Б», расположенного по адресу: г. Краснодар ст. Старокорсунская <адрес> не затрагивают его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, и отвечают требованиям СП54.13330.2011/СНиП 31-01-2003/ «Здания жилые многоквартирные» в состав которого входят требования СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» Технического Регламента о требованиях пожарной безопасности /ФЗ РФ от 22.07.2008г. №123-ФЗ/ /л.д.23-26/.

Также согласно дополнения к указанному заключению №17/12-1221 от 18.12.2017г. в кухне инв. №5 заменена и переставлена приготовительная газовая плита, согласно рабочего проекта ООО «Кубаньгазпроект», заказ №130-01 ГС, выданный в 2001г., в котельной инв. №6 демонтирован котел и установлен АГВ, согласно рабочего проекта ООО «Кубаньгазпроект», заказ №130-01 ГС, выданный в 2001г. Данные действия выполнены и освидетельствованы специалистами Ал «Краснодаргоргаз», о чем имеется письмо №05.3/8306 ОТ 13.12.2017г. /л.д.97/.

Согласно данными технического паспорта жилого дома ФГУП КК «Крайтехинвентаризация» по состоянию на 19.07.2016 г., квартира № 2, по пер. Олимпийскому, в ст. Старокорсунской в Карасунском округе, г. Краснодара, после произведенной реконструкции состоит из следующих помещений: литер «Б» пом. №3 - жилая комната, площадью 8,5кв.м., пом.№4 – жилая комната площадью 11,7 кв.м, пом.№ 10 – прихожая, площадью 9,2 кв.м., пом.№11 – жилая комната, площадью 19,3 кв.м., пом.№12 – коридор, площадьью 1,1 кв.м., пом.№13 – жилая комната, площадью 10,7 кв.м., пом. №14 – туалет, площадью 1,3 кв.м., пом.№15 – ванная комната, площадью, 2,2 кв.м., пом. №5 – кухня, площадью 9,4 кв.м., пом. №6 – котельная площадью 2,9 кв.м., пом. № 7 – коридор, площадью 2,4 кв.м., пом.№8 – прихожая, площадью 4,5 кв.м., пом. №9 – подсобное помещение, площадью 10,6 кв.м., пом. №26 – прихожая, площадью 7,1 кв.м. общей площадью 100,9 кв.м., в том числе жилой, 50,2 кв.м. /л.д. 31-45/.

В соответствии с выводами экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии по железнодорожному транспорту» № 4016 от 22.12.2016 г., согласно представленной документации помещения кВ. №2 по адресу6 г. крансодар ст. Старокорсунская пер. Олимпийский 4 соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях /л.д. 20-22/.

Согласно письму отдела надзорной деятельности и профилактической работы Карасунского округа г. Краснодара №45-9-24-3-30 от 23.01.2017г. в качестве консультации сообщает, что рассмотрев представленные документы, выполненные перепланировка и переустройство помещений и возведенная пристройка лит «б4» по адресу: г. Краснодар ст. Старокорсунская <адрес> не нарушает обязательных требований пожарной безопасности /л.д. 19/.

В соответствии с договором о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и /или/внутриквартирного газового оборудования /ВДГО/ №22172213 от 15.10.2013г., состав ВДГО, ТО которого производится в рамках настоящего договора: плита газовая, отопительный котел АГВ, водонагреватель проточный /л.д. 88/.

Также между истицей Матвеевой О.И. и ОАО «Краснодаргоргаз» заключен договор на поставку газа №114094 от 19.01.2007г. /л.д.89-91/.

Из представленного ответа АО «Краснодаргоргаз» №05.3/8306 от 13.12.2017г., установлено, что при осмотре и проверке архивной документации газовое оборудование/плита ПГ-4, отопительный котел, проточный водонагреватель, газовый счетчик/ по адресу: пер. <адрес> ст. Старокорсунской установлено, согласно проектной документации /л.д. 98/.

Таким образом, из представленных документов, технического заключения ООО «Юг-Дом» перестановка приготовительной плиты, замена отопительного котла, произведена в соответствии с проектной документацией.

Удовлетворяя исковые требования, суд учитывает все представленные доказательства, подтверждающие, что возведенная пристройка соответствует градостроительным нормам и правилам, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, возведена на земельном участке, принадлежащем истцам. Также суд отмечает, что реконструкция и возведение пристройки обусловлено целью улучшения жилищных условий семьи.

При разрешении заявленных требований суд учитывает, что в силу положений «Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014 г., при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственности может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

При изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Учитывая, что после произведенной реконструкции целевое назначение помещения осталось жилым, суд находит основания для признания права собственности на жилой дом, состоящей из литера «Б», принадлежащий истцам, и сохранения его в реконструированном перепланированном состоянии общей площадью 100,9 кв.м., в том числе жилой 50,2 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить жилой дом по <адрес> ст. Старокорсунской в Карасунском внутригородском округе г. Краснодара, литер «Б» общей площадью 100,9 кв.м., в том числе жилой площадью 50,2 кв.м., в реконструированном перепланированном состоянии.

Считать помещения и назначение помещений после произведенной реконструкции согласно экспликации и техническому заключению следующими: литер «Б» помещение пом. №3 - жилая комната, площадью 8,5кв.м., пом.№4 – жилая комната площадью 11,7 кв.м, пом.№ 10 – прихожая, площадью 9,2 кв.м., пом.№11 – жилая комната, площадью 19,3 кв.м., пом.№12 – коридор, площадьью 1,1 кв.м., пом.№13 – жилая комната, площадью 10,7 кв.м., пом. №14 – туалет, площадью 1,3 кв.м., пом.№15 – ванная комната, площадью, 2,2 кв.м., пом. №5 – кухня, площадью 9,4 кв.м., пом. №6 – котельная площадью 2,9 кв.м., пом. № 7 – коридор, площадью 2,4 кв.м., пом.№8 – прихожая, площадью 4,5 кв.м., пом. №9 – подсобное помещение, площадью 10,6 кв.м., пом. №26 – прихожая, площадью 7,1 кв.м.

Признать за Матвеевым Р. С. 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Краснодар, ст. Старокорсунская, <адрес>», общей площадью 100,9 кв.м., в том числе жилой 50,2 кв.м.

Признать за Матвеевой Я. С. 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Краснодар, ст. Старокорсунская, <адрес> общей площадью 100,9 кв.м., в том числе жилой 50,2 кв.м.

Признать за Матвеевым С. Н. 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Краснодар, ст. Старокорсунская, <адрес>», общей площадью 100,9 кв.м., в том числе жилой 50,2 кв.м.

Признать за Матвеевой О. И. 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Краснодар, ст. Старокорсунская, <адрес>, общей площадью 100,9 кв.м., в том числе жилой 50,2 кв.м.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости - жилого дома по <адрес>, ст. Старокорсунской в Карасунском внутригородском округе г. Краснодара, литер «Б» в ФГБУ «ФКП Росреестра» по КК, а также государственной регистрации прав в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд гор. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара                                         Т.А. Жаворонкова

Мотивированное решение изготовлено: 05.03.2018 г.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара                                         Т.А. Жаворонкова