Решение от 04.03.2015 по делу № 2-151/2015 (2-2300/2014;) от 09.12.2014

Дело № 2-151/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2015 года                                     пос. Кугеси

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики

В составе председательствующего судьи Красновой Н.П.,

При секретаре Дмитриеве А.В.,

При участии представителя истца Астровой Н.П.,

Ответчика Головиновой Е.Ф.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильева В.К. к Головиновой Е.Ф. об установлении границ земельного участка, внесении сведений о границах в государственный кадастр недвижимости,

                        УСТАНОВИЛ:

Васильев В.К. обратился в суд с иском к Головиновой Е.Ф. об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ему на праве собственности, по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ г., подготовленному кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО1, внесении сведений о границах в государственный кадастр недвижимости, в обоснование иска, указывая, что согласно постановлению главы администрации Чебоксарского района № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельных участков в собственность и пожизненное наследуемое владение» ему был предоставлен в садоводческом товариществе «Три дуба» земельный участок № площадью <данные изъяты> га (<данные изъяты> кв. метров). Данному земельному участку присвоен кадастровый номер №. Адрес земельного участка: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ им было зарегистрировано право собственности на данный участок на основании государственного акта на право собственности на землю № №, зарегистрированного в книге записей Государственных актов на право собственности землей за № №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>.

Поскольку земельный участок поставлен на кадастровый учет декларировано, истец обратился в ООО «Земля» для определения границ и межевания земельного участка. При подготовке межевого плана в соответствии с требованиями ст. 11.1 ФЗ № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости» для того, чтобы участок был индивидуализирован, были определены координаты характерных границ. Межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО1 точки координат были определены и границы согласованы с собственниками соседних участков, что подтверждается актом согласования месторасположения границы земельного участка. Однако, ответчица, будучи собственницей участка № отказалась от согласования границ своего участка с ее участком, мотивируя тем, что истец произвел захват части ее участка и потребовала перенести ею самой же установленный более 20 лет назад забор.

В последствии ответчица обратилась в Чебоксарский районный суд Чувашской Республики с исковым требованием о признании недействительными результатов межевания, установлении границ земельного участка и внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество по Чувашской Республике в части определения площади земельного участка. Решением по делу № от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требованиях ей было отказано за необоснованностью ее требований. Соответственно, считает, что отказ ответчицы согласовывать межевой план от ДД.ММ.ГГГГ является незаконным и необоснованным.

Просит установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Чувашская <адрес>, принадлежащего ему на праве собственности, по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ г., подготовленному кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО1 в следующих координатах:

X	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Внести вышеуказанные координаты в государственный кадастр недвижимости в отношении земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Истец Васильев В.К., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, реализовал свое право на участие в судебном заседании через представителя Астрову Н.П.

Представитель истца Васильева В.К.- Астрова Н.П. в судебном заседании исковые требования истца поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Головинова Е.Ф. в судебном заседании исковые требования истца полагала необоснованными и не подлежащими удовлетворению по основаниям, изложенным в письменных возражениях от ДД.ММ.ГГГГ года.

Третьи лица- Тюрина Н.Д., Администрация Вурман-Сюктерского сельского поселения Чебоксарского района ЧР, Министерство природных ресурсов и экологии Чувашской Республики, Кузнецов Д.М., ООО «Земля», Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Чувашской Республике-Чувашии, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу решением <адрес> районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в удовлетворении исковых требований к ФИО2, ФИО4 о признании недействительными результатов межевания земельного участка №№, расположенного в садоводческом товариществе «<данные изъяты>» с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., установлении границ земельного участка №№, расположенного в садоводческом товариществе «<данные изъяты>» со смежными участками № и № №, расположенными в садоводческом товариществе «<данные изъяты>» в соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ по второму варианту, установлении границ земельного участка № по смежным линиям границы т. 117-т.119 и т.118-т. 119 по размерам границ, указанным в госакте № №, способами описанными в пункте № при экспертном исследовании (Приложение №, Приложения № к экспертному заключению); внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Чувашской Республике в отношении земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в части определения площади земельного участка равную <данные изъяты> кв.м., предоставленного ответчику в соответствии с постановлением главы администрации Чебоксарского района № от ДД.ММ.ГГГГг. «О закреплении земельных участков в собственность и пожизненное наследуемое владение», отказано.

    Указанным выше решением <адрес> районного суда ЧР от ДД.ММ.ГГГГ установлены следующие обстоятельства, имеющие преюдициальное значение для данного дела:

Истец Головинова Е.Ф. является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым № №, находящегося по адресу: <адрес> на основании постановления главы Администрации Чебоксарского района Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельных участков в собственность и пожизненное наследуемое владение». Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, получено свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года. Участок является ранее учтенным, границы и площадь участка в соответствии с действующим законодательством не установлены.

Ответчик Васильев В.К. является собственником смежного участка площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № №, зарегистрированного в Книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за № №, выданного на основании постановления главы Администрации Чебоксарского района Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельных участков в собственность и пожизненное наследуемое владение». Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, получено свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года. Участок является ранее учтенным, границы и площадь участка в соответствии с действующим законодательством не установлены.

Площадь фактически существующего в натуре (на местности) земельного участка № Головиновой Е.Ф. с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м.; площадь фактически существующего в натуре (на местности) земельного участка № Васильева В. К. с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м.

Процедура кадастровых работ (межевания) земельных участков истицы Головиновой Е.Ф., ответчика Васильева В.К. проведена не была, площади земельных участков были указаны декларативно. У земельных участков сторон не были сформированы границы (не утверждено землеустроительное дело), участки не были поставлены на кадастровый учет с данными межевых дел, земельные участки в качестве объекта недвижимого имущества и объекта гражданского оборота сформированы не были.

На кадастровый учет земельные участки сторон поставлены декларативно, без определения их границ; межевание принадлежащих сторонам земельных участков проведено без согласования, акт согласования местоположения границ сторонами не подписывался.

Из межевого дела земельного участка Васильева В.К., не утвержденного органом, осуществляющим кадастровый учет, следует, что с земельным участком истца граничат земельные участки с кадастровыми номерами: № (собственник Головинова Е.Ф.); с кадастровым номером 21:21:101901:648 (собственник-Кузнецов Д.М.); с кадастровым номером № (собственник Тюрина Н.Д.), в кадастровом квартале №- Администрация Вурман-Сюктерского сельского поселения и Министерство природных ресурсов и экологии Чувашской Республики. При этом местоположение соответствующих границ земельного участка со смежным землепользователем Головиновой Е.Ф. не согласовано, в связи с поступившими от Головиновой Е.Ф. возражениями относительно данного согласования.

В соответствии со статьей 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу пункта 7 статьи 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно статье 45 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон N 221-ФЗ) ранее учтенными объектами недвижимости считаются объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 9 статьи 38 Федерального закона N 221-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона N 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу положений частей 1, 2 статьи 40 Федерального закона N 221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном ЗК РФ порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона N 221-ФЗ).

Как установлено судом, истец Васильев В.К. и ответчица Головинова Е.Ф. являются соответственно собственниками земельных участков с кадастровыми номерами № и № Границы каждого из указанных земельных участков не установлены в соответствии с действующим законодательством.

В процессе проведения кадастровых работ по установлению границ земельного участка, принадлежащего истцу, от ответчицы поступили возражения. Указанные возражения приобщены к материалам межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО1 по заданию истца.

Из представленного акта согласования следует, что земельный участок, принадлежащий истцу, является смежным с земельным участком, принадлежащим ответчице Головиновой Е.Ф. Ответчица Головинова Е.Ф. полагает, что истцом самовольно произведено изменение границ участка № в сторону уменьшения, тем самым Васильев В.К. изменил границы всего СТ «<данные изъяты>».

Ответчицей предъявлены возражения по согласованию границы земельного участка на основании координат, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненном кадастровым инженером ООО «Земля».

Как следует из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ года, границы спорного земельного участка указаны в нем исходя из фактического землепользования, то есть в границах, в которых земельный участок используется более 15 лет, и закреплены с использованием искусственных объектов (забор).

    Согласно заключению кадастрового инженера в отношении земельного участка с кадастровым номером №, представленному ООО «<данные изъяты>» кадастровые работы по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в собственности Васильева В.К. проведены для внесения сведений о координатах характерных точек границы участка с кадастровым номером № в сведения ГКН. Граница земельного участка была определена исходя из фактического землепользования (т.е. по забору) (согласно 1п.9 ФЗ от 24 июля 2007г.№ 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»). В результате уточнения местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № площадь составила <данные изъяты> кв. м., что не превышает величины более 10% площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ГКН.

С земельным участком с кадастровым номером № граничат земельные участки:

с кадастровым номером № (собственник - Головинова Е.Ф.);

с кадастровым номером № (собственник - Кузнецов. Д.М.);

с кадастровым номером № (собственник - Тюрина Н.Д.);

с кадастровом квартале № (собственник - с/т "Три дуба")

В ходе выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка Васильева В.К., заинтересованные лица были извещены о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка посредством почтового отправления с уведомлением о вручении. Кузнецов Д.М. и Тюрина Н.Д. для ознакомления с межевым планом участков на процедуру согласования явились и поставили личные подписи в акте согласования местоположения границы земельного участка. ФИО3 - собственник земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> являющегося смежным земельным участком, свое согласие посредством удостоверения личной подписью акта согласования местоположения границы данного участка не выразила. ФИО3 предоставила письменный отказ (письмо вх. №№ от ДД.ММ.ГГГГ г.), в связи с чем, завершение процедуры согласования не представилось возможным, так как имеются споры о границах земельного участка.

Данный межевой план был подготовлен для разрешения земельного спора, а не для учета изменений земельного участка.

В результате уточнения местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № площадь составила <данные изъяты> кв. м., что не превышает величины более 10% площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ГКН. Кадастровые работы в отношении данного земельного участка проводились сотрудником ООО «<данные изъяты>» - кадастровым инженером ФИО1. В с тем, что на сегодняшний день ФИО1 не является сотрудником ООО «<данные изъяты>» заключение подготовлено работником ООО «ЗЕМЛЯ» - кадастровым инженером ФИО10

Площадь фактически существующего в натуре (на местности) земельного участка № Васильева В. К. с кадастровым номером № в размере <данные изъяты> кв.м., меньше на <данные изъяты> кв.м. соответствующей площади земельного участка ФИО2 в размере <данные изъяты> кв.м., указанной в постановлении главы администрации Чебоксарского района Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ и в государственном акте № № на право собственности на землю, при этом площадь несоответствия в размере <данные изъяты> кв.м. фактически существующего в натуре (на местности) земельного участка № Васильева В.К. с площадью соответствующего земельного участка Васильева В.К. в вышеуказанных документах выходит за пределы нормативно установленной величины допустимого расхождения площадей ± 14 кв.м., и превышает среднеквадратическую погрешность определения площади в <данные изъяты> кв.м.

В рамках рассмотрения гражданского дела № года судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, по заключению эксперта на вопрос о том, где должна проходить граница между земельными участками, принадлежащими Головиновой Е.Ф. и смежными с ними земельными участками, принадлежащими Кузнецову Д.М., Васильеву В.К. ответить не представляется возможным, поскольку представленные документы не содержат информации для определения месторасположения смежной спорной границы.

Указанным выше решением Чебоксарского районного суда Чувашской Республики также установлено, что спорные земельные участки предоставлены в 1988 году, их границы, обозначенные заборами, определены более 20 лет назад самими сторонами и не изменялись, фактическая граница между участками Головиновой Е.Ф. и Васильевым В.К. установлена Головиновой Е.Ф. самостоятельно, ранее Головинова Е.Ф. претензии к Васильеву В.К. не имела.

Земельный участок истца с кадастровым номером № № относится к ранее учтенным участкам, его границы в соответствии с требованиями законы не были установлены, хотя и определены на местности. В настоящее время в соответствии с межевым планом границы участка на местности определены в соответствии с требованиями земельного законодательства, то есть в координатах характерных точек границ земельного участка, граница уточняемого земельного участка сформирована по фактическому землепользованию-ограждению, существующему на местности более 15 лет, площадь фактически существующего в натуре (на местности) земельного участка № Васильева В. К. с кадастровым номером № в размере <данные изъяты> кв.м., меньше на <данные изъяты> кв.м. соответствующей площади земельного участка Васильева В.К. в размере <данные изъяты> кв.м., указанной в постановлении главы администрации Чебоксарского района Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ и в государственном акте № № на право собственности на землю, истец владеет данным земельным участком в установленных границах более 20 лет, следовательно, предложенный истцом вариант границ земельного участка может быть положен в основу решения суда, поскольку не нарушает фактическое землепользование, сложившееся на протяжении более 15 лет.

Бесспорных доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, Головинова Е.Ф. в подтверждение доводов о том, что фактическая смежная граница между земельными участками изменилась после отведения земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ году не представлено. Фактически в настоящее время ответчик пользуется своим земельным участком до имеющегося ограждения, в границах, в которых земельный участок используется более 15 лет.

Судом установлено место расположения спорных границ с учетом фактически используемой сторонами площади смежных земельных участков, поскольку по правоустанавливающим документам сторон на вышеуказанные земельные участки установить место расположения границы не представилось возможным.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░., ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>» ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░:

X	░
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                    ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░░░░░░: 10.03.2015 ░░░░