Решение по делу № 2-1082/2013 ~ М-137/2013 от 10.01.2013

Дело № 2- 1082/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 января 2013 года город Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

Судьи Лобановой Л.В.

При секретаре Комаровой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гевондяна О. А., Даниелян Н. С., Бородина В. А. к производственному гаражно-строительному кооперативу «ЛОВГ», Комитету по Управлению имуществом <адрес>, Управлению архитектуры и градостроительства мэрии <адрес> о признании права собственности на гаражные боксы,

у с т а н о в и л:

Гевондян О.А., Даниелян Н.С., Бородин В.А. обратились в суд с вышеуказанным иском. В обоснование иска указали, что в соответствии с актом выбора и обследования земельного участка Гаражно-строительному кооперативу «ЛОВГ» было согласовано строительство гаражных боксов на территории базы ОАО < > на земельном участке с кадастровым номером №, ориентировочной площадью < > кв. м по адресу: <адрес>. Постановлением мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью < > кв.м. по адресу: <адрес> и с согласия землепользователя ОАО < > был зарезервирован за ГСК «ЛОВГ» сроком на шесть месяцев для проектирования гаражных боксов. Также указанным постановлением утвержден акт выбора места размещения объекта и согласования условий предоставления земельного участка, утвержден проект границ резервируемого участка. ГСК «ЛОВГ» было предписано разработать проектно-сметную документацию на объект строительства, получить на проект соответствующие согласования, оформить документы для предоставления земельного участка для строительства по получении положительного заключения по проекту, оформить акт резервирования земельного участка в управлении архитектуры и градостроительства мэрии <адрес>. Заключением Управления архитектуры и градостроительства мэрии <адрес> был согласован проект на строительство гаражных боксов на территории базы < > по <адрес>. ГСК «ЛОВГ» предписано получить разрешение на строительство в инспекции Госархстройнадзора. ГСК «ЛОВГ» на указанном земельном участке построил гаражные боксы. Фактически строительство гаражных боксов было закончено в ДД.ММ.ГГГГ, гаражные боксы были переданы членам ГСК «ЛОВГ» полностью внесшим паевые взносы. Несмотря на предписание Управления архитектуры и градостроительства и постановление мэра <адрес>, ГСК «ЛОВГ» разрешение на строительство гаражных боксов не получил, земельный участок надлежащим образом не оформил.

Гевондян О.А. ДД.ММ.ГГГГ заключил договор № и № на долевое строительство гаражных боксов в гаражно-строительном кооперативе «ЛОВГ» по адресу: <адрес>. По акту приема передачи ему ДД.ММ.ГГГГ были переданы гаражные боксы № и №. Согласно справкам Гевондян О.А. является членом гаражно-строительного кооператива «ЛОВГ», ему принадлежат гаражные боксы № и №, паевой взнос за гаражный бокс № составляет 241 500 рублей и оплачен Гевондяном О.А. полностью, паевой взнос за гаражный бокс № составляет 241 500 рублей и оплачен Гевондяном О.А. полностью.

Даниелян Н.С. ДД.ММ.ГГГГ заключила договор № на долевое строительство гаражного бокса в гаражно-строительном кооперативе «ЛОВГ» по адресу: <адрес>. По акту приема передачи ей ДД.ММ.ГГГГ был передан гаражный бокс №. Согласно справке Даниелян Н.С. является членом гаражно-строительного кооператива «ЛОВГ», ей принадлежит гаражный бокс №, паевой взнос за гаражный бокс № составляет 241 500 рублей и оплачен Даниелян Н.С. полностью.

Бородин В.А. ДД.ММ.ГГГГ заключил договор № на долевое участие в строительстве гаражного бокса в гаражно-строительном кооперативе «ЛОВГ» по адресу: <адрес> <адрес>. По акту приема передачи ему ДД.ММ.ГГГГ был передан гаражный бокс №. ДД.ММ.ГГГГ заключил договор № на долевое участие в строительстве гаражного бокса в гаражно-строительном кооперативе «ЛОВГ» по адресу: <адрес>. По акту приема передачи ему ДД.ММ.ГГГГ был передан гаражный бокс №. Согласно справкам Бородин В.А. является членом гаражно-строительного кооператива «ЛОВГ», ему принадлежат гаражные боксы № и №, паевой взнос за гаражный бокс № составляет 241 000 рублей и оплачен полностью, паевой взнос за гаражный бокс № составляет 150000 рублей и оплачен полностью.

В настоящее время, желая надлежащим образом оформить право собственности на принадлежащие им гаражные боксы, члены кооператива обратились в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, где был выдан перечень документов, необходимых для регистрации права собственности на гаражные соответствии со статьей 25 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Для подтверждения такого факта требуется Акт государственной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, у ГСК «ЛОВГ» отсутствует в силу неисполнения последним обязанности по получению разрешения на строительство и сдаче построенных гаражных боксов рабочей комиссии. Оформить в настоящее время акт приемки объекта в эксплуатацию не представляется возможным в связи с тем, что фактическая эксплуатация гаражных боксов происходит с ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку истцы полностью уплатили паевой взнос за предоставленные им в пользование боксы, постройка осуществлена на земельном участке, предоставленном в период для проектирования гаражных боксов, в соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ истцы приобрели право собственности на гаражные боксы. Факт возведения гаражных боксов, окончания их строительства и эксплуатации подтверждается техническими паспортами здания (строения) и кадастровыми паспортами гаражных боксов, которые были изготовлены в результате осмотра гаражных боксов органами технической инвентаризации. Согласно заключениям, выполненным < > техническое состояние гаражных боксов не создает угрозу для жизни и здоровья третьих лиц, не нарушает права и законные интересы граждан. Просят признать право собственности Гевондяна О.А. на гаражный бокс №, площадью < > кв. м, кадастровый номер № и гаражный бокс № площадью < > кв. м, кадастровый номер №, расположенные в производственном гаражно-строительном кооперативе «ЛОВГ» по адресу: <адрес> право собственности Даниелян Н.С. на гаражный бокс №, площадью < > кв. м, кадастровый номер №, расположенный в производственном гаражно-строительном кооперативе «ЛОВГ» по адресу: <адрес> право собственности Бородина В.А. на гаражный бокс №, площадью < > кв. м, инвентарный номер №, литера < > и на гаражный бокс №, площадью < > кв. м, инвентарный номер №, литера < >, расположенные в производственном гаражно-строительном кооперативе «ЛОВГ» по адресу: <адрес>.

Истцы Гевондян О.А., Даниелян Н.С., Бородин В.А. в судебное заседание не явились о дне слушания дела извещены, их представитель по доверенности Веселова И.Ю. в судебное заседание также не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, исковые требования поддержала по мотивам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ПГСК «ЛОВГ» по доверенности Аверьянова С.С. исковые требования признала в полном объеме.

Представитель ответчика Комитета по управлению имущества <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен.

Представитель ответчика Комитета архитектуры и градостроительства мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав представленные материалы дела полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению. Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтверждаются материалами дела, не оспариваются ответчиком. Исковые требования полностью признаны представителем ответчика ПГСК «ЛОВГ». Последствия признания иска судом разъяснены. Суд принимает признание иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

Согласно представленным техническим заключениям < > от ДД.ММ.ГГГГ примененные при строительстве гаражных боксов №, №, №, № и № в ГСК «ЛОВГ» построены в соответствии с требованиями действующих СНиП. Несущая способность конструкций и устойчивость гаражного бокса обеспечена. Техническое состояние боксов в ГСК «ЛОВГ» безопасны в эксплуатации.

В соответствии со статьями 218, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Поскольку истцы полностью уплатили паевые взносы за предоставленные им в пользование ГСК «ЛОВГ» гаражные боксы, постройки осуществлены на земельном участке, предоставленном на период строительства для проектирования гаражных боксов, что подтверждается приведенными документами; то в соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ они приобрели право собственности на них. Ответчиками ГСК «ЛОВГ», Комитетом по управлению имуществом <адрес>, Комитетом архитектуры и градостроительства мэрии <адрес> представленные истцом доказательства в подтверждение права собственности на гаражный бокс не опровергнуты, права на спорный гаражный бокс не заявлены. Отсутствие разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию гаражных боксов ГСК само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Гевондяна О. А., Даниелян Н. С., Бородина В. А. удовлетворить.

Признать право собственности Гевондяна О. А. на гаражный бокс №, площадью < > кв. м, кадастровый номер № и гаражный бокс № площадью < > кв. м, кадастровый номер №, расположенные в производственном гаражно-строительном кооперативе «ЛОВГ» по адресу: <адрес>.

Признать право собственности Даниелян Н. С. на гаражный бокс №, площадью < > кв. м, кадастровый номер №, расположенный в производственном гаражно-строительном кооперативе «ЛОВГ» по адресу: <адрес>.

Признать право собственности Бородина В. А. на гаражный бокс №, площадью < > кв. м, инвентарный номер №, литера < > и на гаражный бокс №, площадью < > кв. м, инвентарный номер №, литера < > расположенные в производственном гаражно-строительном кооперативе «ЛОВГ» по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: < > Л.В. Лобанова

Мотивированное решение изготовлено 29.01.2013 года.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда от 17.05.2013 решение отменено в части с вынесением нового решения