Решение по делу № 2-13155/2016 от 24.11.2016

Копия                    РЕШЕНИЕ         Дело <номер изъят>

Именем Российской Федерации

<дата изъята> <адрес изъят>

Советский районный суд <адрес изъят> в составе

председательствующего судьи          А.Ф,

при секретаре судебного заседания          Е.С.

с участием представителя истца Р.З. ФИО4 Р.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р.З., А.Г. и А.Г. (далее – истцы) к Государственному бюджетному учреждению «Учебно-опытный Пригородный лесхоз» (далее – ответчик) о признании за истцами по 1/3 доли права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований истцы указывают, что <дата изъята> ГБУ «Учебно-опытный Пригородный лесхоз» по договору на передачу жилого помещения в собственность граждан была передана <адрес изъят> по адресу: <адрес изъят> со следующим распределением долей: Р.З. ФИО4, А.Г. ФИО4 и А.Г. ФИО5 – по 1/3 доли. Согласно пункту 3 договора приватизации, граждане приобретают право собственности на квартиру с момента государственной регистрации перехода права собственности. Однако, договор приватизации государственную регистрацию приобретенного права на недвижимое имущество не прошел. Истцы добровольно, открыто и непрерывно с 2014 года владеют квартирой, расположенной по адресу: <адрес изъят>, добросовестно оплачивают налоги и несут все расходы, связанные с содержанием квартиры.

В судебном заседании представитель истца Р.З. ФИО4 Р.Т. иск поддержала.

Истец А.Г. ФИО4, действующая за себя и как законный представитель А.Г., просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Статьей 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с частями 1 и 3 статьи 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Судом установлено, что в соответствии с договором социального найма жилого помещения <номер изъят> от <дата изъята> истцам предоставлена <адрес изъят>. Согласно выписке из домовой книги, в настоящее время в указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают истцы. Согласно справкам муниципального унитарного предприятия «Дирекция муниципальных жилищных программ» исполнительного комитета муниципального образования <адрес изъят> от <дата изъята> <номер изъят>, <номер изъят> от <дата изъята>, <номер изъят> от <дата изъята> А.Г. ФИО4, <дата изъята> года рождения, А.Г. ФИО5, <дата изъята> года рождения, Р.З. ФИО4, <дата изъята> года рождения, зарегистрированные по адресу: <адрес изъят>, по состоянию на <дата изъята> в городе Казани приватизированной жилой площади не имеют и право на приватизацию в городе Казани не использовали.

<дата изъята> истцами, с одной стороны, и ответчиком ГБУ «Учебно-опытный Пригородный лесхоз», с другой стороны, был подписан договор на передачу указанного жилого помещения в собственность граждан.

В связи с намерением зарегистрировать права на жилое помещение истцы обратились в Управление Росреестра по <адрес изъят>. Однако в регистрации права собственности им было отказано, поскольку документы, представленные на государственную регистрацию прав, не соответствуют требованиям действующего законодательства. Так, согласно сведениям, содержащимся в ЕГРП, право собственности на указанную квартиру за ГБУ «Учебно-опытный Пригородный лесхоз» не зарегистрировано.

Следует отметить, что, подписывая договор приватизации, ГБУ «Учебно-опытный Пригородный лесхоз», как следует из текста договора, действовал на основании распоряжения Министерства земельных и имущественных отношений РТ от <дата изъята> <номер изъят> и договора на закрепление имущества в оперативное управление от <дата изъята> <номер изъят>. Указанное обстоятельство дает основание полагать, что заключение договора приватизации невозможно в связи с отсутствием в настоящее время у ГБУ «Учебно-опытный Пригородный лесхоз» полномочий по распоряжению жилым помещением.

В то же время сторонами договора все действия, необходимые для передачи жилого помещения в собственность граждан, совершены, договор подписан.

Невозможность граждан воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им помещения нарушает положения статьи 35 Конституции РФ и статьи 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Поскольку в данном случае невозможность реализации права на приватизацию занимаемого истцами жилого помещения не зависит от их воли, их требование о признании за ними права собственности на квартиру является правомерным и подлежит удовлетворению.

Данный вывод подтверждается и позицией Верховного Суда РФ, изложенной в постановлении Президиума Верховного Суда РФ от <дата изъята>.

В соответствии с пунктом 5 статьи 244 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Из содержания пункта 1 статьи 245 ГК РФ следует, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить полностью.

Признать за Р.З., А.Г. и А.Г. в порядке приватизации право долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, в равных долях, то есть по 1/3 доле за каждым.

Настоящее решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через районный суд.

Судья    подпись    А.Ф.