Решение по делу № 2-9638/2016 ~ М-10505/2016 от 03.11.2016

дело № 2-9638/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Казань              29 ноября 2016 года

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Бисерова А.Ф., при секретаре Галиевой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воронина В. В.ича к ТСЖ «Искандар» о возложении обязанности по проведению общего собрания собственников жилых помещений по вопросу организации и содержании на придомовой территории автостоянки и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском к ответчику о возложении обязанности по проведению общего собрания собственников жилых помещений об организации и содержании на придомовой территории автостоянки, взыскании компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

В обосновании указав, что в <адрес> по <адрес> организовано ТСЖ «Искандар», которое осуществляет управление многоквартирным домом. На придомовой территории организована автостоянка. При этом в силу положений пункта 2 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, вопрос о пределах использования земельного участка относится к компетенции общего собрания.

По изложенным основаниям истец заявляет к ответчику требования в приведенной формулировке.

Истец в судебном заседании требования по приведенным основаниям поддержал.

Представитель ответчика по доверенности Тимербулатова С.С. с иском не согласилась, просила в его удовлетворении отказать.

С учетом мнения явившихся участников процесса, суд считает возможным провести рассмотрение дела в данном составе.

Заслушав доводы явившихся участников процесса, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации, товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В соответствии с пунктами 1 и 1.1. статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

На основании пункта 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

На основании подпункта 2 пункта 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

В пункте 1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

В силу пункта 2 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

На основании пункта 6 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.

Установлено, что ТСЖ «Искандар» осуществляет деятельность по управлением эксплуатацией жилого и нежилого фонда <адрес> по <адрес>.

Данные обстоятельства сторонами не оспариваются, а потому считаются установленными.

Согласно представленного истцом приемо-сдаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Фон» передало Воронину В.В. <адрес> по <адрес> по договору инвестирования доли в строительстве жилого дома по <адрес>.

Постановлением ИК МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в Постановление руководителя ИК МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О формировании земельного участка занимаемого многоквартирным жилым домом № по <адрес>» внесены изменения в схему расположения земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с дополнением вида разрешенного использования – многоквартирный жилой дом.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, кадастровый №, местоположение: <адрес> категории земель населенных пунктов, разрешенное использование многоквартирный жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м. +/- <данные изъяты> кв.м., правообладатели собственники помещений многоквартирного жилого дома, на праве общей долевой собственности, площадь и местоположение, соответствуют материалам межевания.

Из пояснений истца следует, что он не согласен с параметрами использования земельного участка на придомовой территории многоквартирного жилого дома.

По утверждениям представителя ответчика многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию и застройщик выполнил требования Градостроительного Устава г. Казани и СНИП по обустройству парковочных мест.

При указанных обстоятельствах, суд не соглашается с доводами истца о том, что ответчик обязан организовать проведение общее собрание собственников жилого помещения для разрешения вопроса об обустройстве автомобильной стоянки на придомовой территории.

Исходя из системного толкования приведенных норм, инициатором собрания может выступать и сам истец.

При этом, установленная частью 6 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность правления ТСЖ по организации и проведению собрания, возможна при обращении собственников, обладающих не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, с заявлением в письменной форме.

Данный факт представитель ответчика отрицает.

При указанных обстоятельствах, истец вправе самостоятельно инициировать проведение общего собрания собственников жилых помещений по поставленному им вопросу.

В связи с чем, требование истца о возложении обязанности по организации общего собрания собственников жилых помещений по постановленному вопросу, удовлетворению не подлежит.

В пункте 2 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (с изменениями) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" указаны понятия: "коммунальные услуги" - осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений); "коммунальные ресурсы" - холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, газ, тепловая энергия теплоноситель в виде горячей воды в открытых системах теплоснабжения (горячего водоснабжения), бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, используемые для предоставления коммунальных услуг. К коммунальным ресурсам приравниваются также сточные бытовые воды, отводимые по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения;

Таким образом, использование земельного участка придомовой территории не входит в перечень коммунальных услуг.

Согласно части 1 статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

    Поскольку судом не установлена вина ответчика в некачественном оказании истцу соответствующих услуг и, как следствие, в нарушении прав истца, как потребителя, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о компенсации морального вреда.

    В соответствии с положениями статьи 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Истцом не представлено достоверных, допустимых и относимых доказательств тому, что ответчиком были нарушены личные неимущественные права истца, либо иные нематериальные блага.

Таким образом, требование о компенсации морального вреда, как не основанное на законе также удовлетворению не подлежит.

При указанных обстоятельствах, с учетом их совокупности, суд не находит установленных законом оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Воронина В. В.ича к ТСЖ «Искандар» о возложении обязанности по проведению общего собрания собственников жилых помещений по вопросу организации и содержании на придомовой территории автостоянки и компенсации морального вреда, оставить без удовлетворения.

    Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд РТ через Приволжский районный суд г. Казани в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: