Решение от 09.09.2014 по делу № 2-2757/2014 от 04.07.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 сентября 2014 года              г. Москва

Щербинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ивановой О.С., при секретаре Сениченковой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2757/2014 по иску Аминова Т.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Концепт-Девелопмент» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Аминова Т.С. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Концепт-Девелопмент» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя заявленные требования тем, что 14 февраля 2014 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Концепт-Девелопмент» и Аминова Т.С. был заключен договор № ПД 19-14/02-14, согласно которому стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>, слева от лифта. Основой договор должен быть заключен сторонами не позднее, чем через 60 рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности ООО «Концепт-Девеломпент» на квартиру, указанную в п.1 договора. Истец Аминова Т.С. перечислила на расчетный счет ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Концепт-Девелопмент» денежную сумму в размере <данные изъяты> копеек. В настоящее время истец пользуется квартирой, проживают в ней, своевременно и надлежащим образом оплачивает коммунальные услуги, но не имеет возможности зарегистрировать в установленном порядке право собственности на квартиру, в связи с непредставлением ответчиком необходимых документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Истец Аминова Т.С. в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца Аминова Т.С., ФИО5, действующий на основании доверенности от 06 марта 2014 года, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Концепт-Девелопмент» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Правительства г. Москвы в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, заявлений об отложении рассмотрения дела в суд не поступало, возражений по иску суду не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра г. Москвы в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, заявлений об отложении рассмотрения дела в суд не поступало, возражений по иску суду не представил.

Представитель третьего лица ООО «Передельцы» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, заявлений об отложении рассмотрения дела в суд не поступало, возражений по иску суду не представил.

При таких обстоятельствах с учетом мнения представителя истца суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в течении которого стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течении года с момента заключения предварительного договора.

Как следует из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 7 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденных приказом Федеральной регистрационной службы от 8 июня 2007 г. N 113, документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструируемого, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (часть 1 статьи 55 Градостроительного кодекса).

В судебном заседании судом установлено, что 14 февраля 2014 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Концепт-Девелопмент» и Аминова Т.С. был заключен договор № ПД 19-14/02-14, согласно которому стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>. Основой договор должен быть заключен сторонами не позднее, чем через 60 рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности ООО «Концепт-Девеломпент» на квартиру, указанную в п.1 договора. Стоимость квартиры составила <данные изъяты> коп.

Истец Аминова Т.С. исполнила в полном объеме свои обязательства перед ответчиком Обществом с ограниченной ответственностью «Концепт-Девелопмент», оплатив полную стоимость квартиры в размере 5 850 000 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением от 28 февраля 2014 года № 7.

31 августа 2012 года Обществу с ограниченной ответственностью «Передельцы» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию построенного, объекта капитального строительства: 17-ти этажный 3-х секционный жилой дом (<адрес>), расположенного по адресу: 142784, <адрес>

Распоряжением Правительства Москвы Перефектуры Троицкого и Новомосковского административных округов <адрес> от 13 марта 2013 года № 153-РП утвержден адрес многоквартирного жилого дома: <адрес>

Согласно уведомлению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 18 июля 2014 года в реестре отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>.

Как следует из технического и кадастровых паспортов жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, это трехкомнатная квартира, общая площадь составляет 74,0 кв.м., жилая площадь – 45,0 кв.м.

Разрешая спор, суд исходит из того, что истец Аминова Т.С. свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, произвела в полном размере оплату жилого помещения, жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, завершен строительством и введен в эксплуатацию, спорное жилое помещение передано в пользование истцу, истец пользуется жилым помещением, несет бремя ответственности за помещение, оплачивает коммунальные расходы и содержание, доказательств обратного суду не представлено. Учитывая, что ответчик Общество с ограниченной ответственностью «Концепт-Девелопмент» свои обязательства перед истцом не исполнило, им не предпринято каких либо действий, направленных на государственную регистрацию права собственности на спорное жилое помещение, суд находит исковые требования Аминова Т.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Концепт-Девелопмент» о признании права собственности подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░