Решение по делу № 33-7089/2018 от 10.08.2018

Дело № 33-7089/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

04 сентября 2018 г. г. Оренбург

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:

председательствующего судьи Имамовой Р.А.,

судей Швецовой Н.А., Каменцовой Н.В.,

при секретаре Рассейно Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Прибрежное» к Гончарову Ю.А. о взыскании задолженности по уплате обязательных платежей и встречному иску Гончарова Ю.А. к товариществу собственников жилья «Прибрежное» о признании действующим договора на техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества коттеджного поселка и установлении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

по апелляционным жалобам товарищества собственников жилья «Прибрежное» и Гончарова Ю.А. на решение Беляевского районного суда Оренбургской области от 23 мая 2018 г.,

заслушав доклад судьи Швецовой Н.А.,

установила:

Товарищество собственников жилья «Прибрежное (далее ТСЖ «Прибрежное») обратилось в суд с исковым заявлением к Гончарову Ю.А. о взыскании задолженности по уплате обязательных платежей и расходов по оплате государственной пошлины. В обоснование иска указало, что ТСЖ «Прибрежное» в соответствии с уставом, утвержденным протоколом № 1 от 17.01.2008 общего собрания собственников жилья коттеджного сектора малоэтажной застройки ТСЖ «Прибрежное», является товариществом собственников жилья коттеджного сектора малоэтажной застройки «Прибрежное», созданным собственниками недвижимого имущества, в целях совместного управления комплексом недвижимого имущества в коттеджном секторе малоэтажной застройки, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом. Ответчик Гончаров Ю.А. является собственником земельного участка площадью 1677 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: (адрес). Указанный земельный участок находится на территории сектора малоэтажной застройки, которую обслуживает ТСЖ «Прибрежное». Уставом ТСЖ и решениями общего собрания членов товарищества установлена обязанность собственников недвижимого имущества ежеквартально производить уплату взносов за каждый участок на содержание общего имущества коттеджного поселка. Обязательства по оплате платежей и взносов ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, что явилось основанием для предъявления иска о принудительном взыскании задолженности. Истец просит взыскать с ответчика Гончарова Ю.А. в пользу ТСЖ «Прибрежное» задолженность по уплате обязательных платежей за 2 - 4 кварталы 2016 г. в размере 27045 рублей, за 1 - 3 кварталы 2017 г. в размере 29257 руб., а всего 56302 руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере 2340 рублей.

Гончаров Ю.А. подал встречный иск к ТСЖ «Прибрежное» о признании действующим договора № 3 на техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества коттеджного поселка от 13.01.2015 и установлении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренной Жилищным кодексом РФ и договором. В обоснование иска указал, что он является собственником таунхауса, расположенного по адресу: (адрес), который входит в зону обслуживания ТСЖ «Прибрежное». Между ним и ТСЖ «Прибрежное» заключен договор № 3 от 13 января 2015 г. на техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества коттеджного поселка. Согласно условиям указанного договора, размер оплаты услуг по техническому обслуживанию составляет 15000 рублей с домовладения в квартал. Он в полном объеме исполняет указанную обязанность и у него отсутствует задолженность перед ответчиком, 15000 руб. он ежеквартально уплачивает. 26 августа 2016 г. он получил письмо от ТСЖ «Прибрежное», в котором его уведомили об изменении размера и порядка исчисления платежей за обслуживание. Решение об ином порядке определения размера платежей принято внеочередным общим собранием членов ТСЖ «Прибрежное». Вместе с тем он не является членом ТСЖ «Прибрежное». С предложением о внесении изменений в заключенный с ним договор ТСЖ «Прибрежное» не обращалось. Просит признать действующим договор № 3 на техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества коттеджного поселка, заключенный между ТСЖ «Прибрежное» и ним 13.01.2015 в г.Волгограде; установить размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги для него, предусмотренной Жилищным кодексом РФ и договором от 13.01.2015 № 3 на техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества коттеджного поселка, в сумме 15 000 рублей в квартал; обязать ТСЖ «Прибрежное» надлежащим образом исполнять договор путем обеспечения ему свободного проезда на территорию поселка.

Решением Беляевского районного суда Оренбургской области от 23 мая 2018 г. в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Прибрежное» и встречных исковых требований Гончарова Ю.А. отказано.

В апелляционной жалобе истец по первоначальному иску ТСЖ «Прибрежное» просит решение суда отменить в части, принять по делу новое решение, которым удовлетворить исковые требования ТСЖ «Прибрежное». Указывает, что решение является незаконным и необоснованным, поскольку суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, допустил нарушения норм материального права. ТСЖ «Прибрежное», направив Гончарову Ю.А. уведомление об изменении размера платы за содержание общего имущества, расторгло договор № 3 от 13 января 2015 г. в одностороннем порядке с одновременным предложением заключить новый договор на иных условиях. Гончаров Ю.А. оставил данное предложение без ответа, однако после этого продолжил пользоваться услугами, что следует расценивать как фактическое согласование новых условий договора об оплате услуг. В соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ и протоколами общих собраний членов ТСЖ от 08 апреля 2016 г. и 25 мая 2017 г. общим собранием приняты решения об изменении порядка уплаты и размера обязательных платежей, о чем ответчик был уведомлен. Данные уведомления оставлены ответчиком без ответа, тем самым он согласился с новыми условиями договора. Отсутствие письменного договора на оказание услуг по содержанию общего имущества не освобождает Гончарова Ю.А. от исполнения обязанности по несению расходов на содержание общего имущества коттеджного поселка и не предоставляет право по их несению в меньшем размере, чем установлено решением общего собрания членов ТСЖ. Считает, что законом не предусмотрена безусловная обязанность по заключению договора на оказание услуг по содержанию общего имущества коттеджного поселка между ТСЖ и лицом, не являющимся членом ТСЖ, а его отсутствие не освобождает такое лицо от исполнения обязанностей, установленных законом и решением общего собрания членов ТСЖ.

В апелляционной жалобе ответчик по первоначальному иску Гончаров Ю.А. указал, что решение суда подлежит отмене, поскольку оно не основано на фактических обстоятельствах дела. Он не получал уведомление, выражающее четкое намерение ТСЖ «Прибрежное» расторгнуть договор № 3 от 13 января 2015 г. 26 августа 2016 г. он получил письмо, в котором указано, что установлен новый размер взносов для собственников земельных участков в границах коттеджного поселка. Приведен размер обязательных платежей за квартал, которые он должен вносить без заключения договора. Данное письмо не содержит четко выраженную волю ТСЖ «Прибрежное» о намерении прекратить действие именно договора № 3 от 13 января 2015 г. Однако суд расценил данное письмо как односторонний отказ от договора. Более того, из состоявшихся ранее судебных решений по данному вопросу установлено, что на момент, когда ему было направлено данное письмо председатель правления ТСЖ «Прибрежное» не знал о существовании договора № 3 от 13 января 2015г., следовательно, он не имел намерения его расторгнуть. По аналогичным основаниям нельзя расценивать данное письмо от 26 августа 2016 г. как уведомление об изменении в одностороннем порядке размера оплаты по договору. Считает, что договор № 3 от 13 января 2015 г. является действующим, он его исполняет в полном объеме. Просит решение суда в части отказа в удовлетворении его исковых требований отменить и принять по делу новое решение, которым удовлетворить его исковые требования.

Представитель истца по первоначальному иску, представитель ответчика по встречному иску ТСЖ «Прибрежное» Г.В.С.., действующая на основании доверенности, доводы апелляционной жалобы ТСЖ «Прибрежное» поддержала, просила ее удовлетворить, возражала против удовлетворения апелляционной жалобы Гончарова Ю.А.

Представитель ответчика Гончарова Ю.А. - П.А.А.., действующая на основании доверенности, поддержала апелляционную жалобу Гончарова Ю.А. по указанным в ней доводам, просила отказать в удовлетворении апелляционной жалобы ТСЖ «Прибрежное».

Ответчик Гончаров Ю.А. надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Гончарова Ю.А.

Выслушав явившихся участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Гончаров Ю.А. является собственником квартиры в многоквартирном жилом доме и земельного участка площадью 1677 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенных по адресу: (адрес).

Указанный земельный участок находится на территории сектора малоэтажной застройки, которую обслуживает ТСЖ «Прибрежное».

ТСЖ «Прибрежное» в соответствии с уставом, утвержденным протоколом № 1 от 17 января 2008 г. общего собрания собственников жилья коттеджного сектора малоэтажной застройки ТСЖ «Прибрежное», является товариществом собственников жилья коттеджного сектора малоэтажной застройки «Прибрежное», созданным собственниками недвижимого имущества в целях совместного управления комплексом недвижимого имущества в коттеджном секторе малоэтажной застройки, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом. В соответствии с п. 3.5 Устава товарищество обязано заключать договоры о содержании и ремонте имущества в коттеджном секторе малоэтажной застройки с собственниками недвижимого имущества, не являющимися членами товарищества.

Между ТСЖ «Прибрежное» и Гончаровым Ю.А. был заключен договор № 3 от 13 января 2015 г. на техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества коттеджного поселка, согласно которому собственник обязуется уплачивать членские взносы на техническое обслуживание и содержание имущества, находящегося на территории коттеджного поселка, для собственников домов ТСЖ «Прибрежное» в размере 15000 рублей в квартал с домовладения. Согласно п.5.1.2 договора от 13.01.2015, договор может быть расторгнут «обслуживающей организацией» (ТСЖ «Прибрежное») с обязательным уведомлением заказчика об этом не позже чем за один месяц.

Решением Беляевского районного суда Оренбургской области от 06 февраля 2018 г. по делу № 2-27/2018 в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Прибрежное» к Гончарову Ю.А. о признании недействительным договора № 3 от 13 января 2015 г., заключенного между ТСЖ «Прибрежное» и Гончаровым Ю.А., на техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества коттеджного поселка и применении последствий недействительности сделки, отказано.

Решение суда вступило в законную силу 15 мая 2018 г.

08 апреля 2016 г. общим собранием членов ТСЖ «Прибрежное» с учетом утвержденной на год сметы доходов и расходов и общей площади всех земельных участков, принято решение об установлении размера ежеквартальных платежей собственниками имущества, которые не являются членами ТСЖ и для членов ТСЖ в размере 14,32 руб. за 1 кв.м. площади земельного участка, находящегося в собственности (п.п. 3, 4.1 (л.д. 10, том 1).

Протокол собрания от 08 апреля 2016 г. обжаловался в судебном порядке лицами, вышедшими из состава членов ТСЖ, в том числе Гончаровым Ю.А., на предмет незаконности порядка расчета обязательных платежей и взносов. По результатам рассмотрения дела апелляционным определением Волгоградского областного суда от 16 марта 2017 г. в удовлетворении исковых требований Ч.Т.А.., Гончарова Ю.А., С.В.Н. С.А.В. к ТСЖ «Прибрежное» о признании недействительными решений собрания, оформленных протоколом от 08.04.2016, об истребовании заверенной копии протокола общего собрания, отказано.

18 августа 2016 г. ТСЖ «Прибрежное» направило Гончарову Ю.А. письмо, в котором уведомляло его о принятом 08 апреля 2016 г. решении и об изменении размера обязательных платежей (л.д. 116, 117, том 1).

Данное письмо получено Гончаровым Ю.А. 26 августа 2018 г., что им не оспаривалось.

С 01 апреля 2017 г. общим собранием членов ТСЖ размер обязательных платежей был изменен, протокол общего собрания от 25 мая 2017 г., принято решение об увеличении размера обязательных платежей. С указанной даты размер платежей стал составлять 14,98 руб. за 1 кв.м. площади земельного участка (л.д. 16, том 1).

Отказывая в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Прибрежное», суд первой инстанции исходил из того, что уведомлением от 26 августа 2016 г., направленным Гончарову Ю.А., ТСЖ «Прибрежное» фактически расторгло договор № 3 от 13 января 2015 г. в части размера оплаты, а поскольку это существенное условие договора, то договор является расторгнутым полностью с 27 сентября 2016 г. Поскольку у ТСЖ «Прибрежное» отсутствовало право в одностороннем порядке изменять условия договора о стоимости услуг, требования о взыскании денежных средств с Гончарова Ю.А. необоснованны. В связи с тем, что в период после 27 сентября 2016 г. Гончаров Ю.А. продолжал вносить платежи в размере 15000 рублей в месяц, а ТСЖ «Прибрежное» соглашалось с этим, не принимая мер к заключению нового договора, то фактически, своими действиями стороны достигли соглашение о размере платежей в сумме 15000 рублей в квартал.

На основании того, что суд пришел к выводу о том, что договор от 13 января 2015 г. с 27 сентября 2016 г. расторгнут, суд не усмотрел основания для признания его действующим и в удовлетворении встречных исковых требований Гончарова Ю.А. отказал.

Судебная коллегия приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 291 ГК РФ собственники помещений в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах либо собственники нескольких жилых домов для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов и осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов, могут создавать товарищества собственников жилья.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов.

В соответствии с ч. 4 ст. 136 ЖК РФ, к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

Таким образом, к ТСЖ «Прибрежное» применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме.

В силу п.п. 1, 3 ч. 1 ст. 137 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 3.2 договора, заключенного между ТСЖ «Прибрежное» и Гончаровым Ю.А. от 13 января 2015 г., установленный размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества коттеджного поселка может быть пересмотрен обслуживающей организацией (ТСЖ «Прибрежное») в связи с изменением цен и тарифов, при этом обслуживающая организация изменяет размер платы за услуги по содержанию и текущему ремонту имущества, находящегося на территории коттеджного поселка, для собственников участков.

Поскольку в соответствии со ст. 137 ЖК РФ ТСЖ «Прибрежное» вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника, и согласно условиям заключенного между сторонами договора размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества коттеджного поселка может быть пересмотрен обслуживающей организацией (ТСЖ «Прибрежное»), что и было сделано членами ТСЖ 08.04.2016, 25.05.2017, суд первой инстанции необоснованно отказал в удовлетворении первоначальных исковых требований ТСЖ «Прибрежное».

Уведомление, направленное ТСЖ «Прибрежное» 18.08.2016 в адрес Гончарова Ю.А. не может свидетельствовать о намерении ТСЖ расторгнуть заключенный между сторонами договор, поскольку в уведомлении не конкретизировано, какой договор, заключенный между какими сторонами ТСЖ намерено расторгнуть.

Гончаров Ю.А. уплатил обязательные взносы в размере 15000 рублей за 2-4 кварталы 2016 года и 1-3 кварталы 2017 года, итого 90000 руб.

Площадь земельного участка, принадлежащего истцу - 1677 кв.м.

1677 кв.м. * 14,32 руб. = 24014, 64 руб. * 3 квартала = 72043,92 руб. – 45000 руб. (уплачено собственником за 2,3,4 кварталы 2016 года) = 27043,92 руб. – подлежит взысканию за 2-4 кварталы 2016 г.

1677 кв.м. * 14,32 руб. = 24014,64 руб. – подлежало уплате за 1 квартал 2017 г.

1677 кв.м. * 14,98 = 25121,46 руб. * 2 квартала = 50242,92 руб. – подлежало уплате за 2,3 кварталы 2017 г.

50242,92 руб. + 24014,64 руб. = 74257,56 руб. – 45000 руб. = 29257,56 руб.

Всего размер задолженности составляет 27043,92 руб. + 29257,56 руб. = 56301,48 руб.

С Гончарова Ю.А. в пользу ТСЖ «Прибрежное» подлежит взысканию 56301,48 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В материалах дела имеется платежное поручение № 15 от 26 июля 2017 г., свидетельствующее об уплате ТСЖ «Прибрежное» при подаче настоящего искового заявления суммы государственной пошлины в размере 2340 руб.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1889,04 руб.

Учитывая изложенное, решение Беляевского районного суда Оренбургской области от 23 мая 2018 г. подлежит отмене в части отказа в удовлетворении иска ТСЖ «Прибрежное» о взыскании задолженности по уплате обязательных платежей, в этой части судебная коллегия выносит новое решение об удовлетворении иска ТСЖ «Прибрежное».

Поскольку судебная коллегия пришла к выводу о том, что договор № 3 от 13 января 2015 г. не расторгнут, и в соответствии с действующим законодательством и условиями договора ТСЖ вправе устанавливать и изменять размер платы, оснований для удовлетворения встречного иска Гончарова Ю.А. не имеется.

Доказательств того, что ТСЖ «Прибрежное» чинит Гончарову Ю.А. препятствия в пользовании имуществом, Гончаров Ю.А. не представил.

Руководствуясь статьями 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Беляевского районного суда Оренбургской области от 23 мая 2018 г. отменить в части отказа в удовлетворении иска товарищества собственников жилья «Прибрежное» о взыскании задолженности по уплате обязательных платежей, в этой части принять новое решение, которым исковые требования товарищества собственников жилья «Прибрежное» удовлетворить.

Взыскать с Гончарова Ю.А. в пользу товарищества собственников жилья «Прибрежное» задолженность по уплате обязательных платежей за 2-4 кварталы 2016 года и 1-3 кварталы 2017 года в размере 56301,48 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1889,04 руб.

В остальной части решение оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи