Решение по делу № 2-1125/2017 ~ М-877/2017 от 05.10.2017

дело № 2-1125/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

    г. Волосово    04 декабря 2017 года

Волосовский районный суд Ленинградской области в составе:

судьи Бурловой И.П.,

при секретаре Аветисян Э.С.,

с участием представителя истца Лясковской М.С., Кудрявцева Н.А., действующего по доверенности от 30.09.2017, выданной сроком на два года,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лясковской Марины Сергеевны к Филипповой Галине Геннадьевне о признании утратившей право пользования жилым помещением,

установил:

    истец Лясковская М.С., через своего представителя Кудрявцева Н.А., действующего по доверенности от 30.09.2017 (л.д.11), обратилась в Волосовский районный суд Ленинградской области с иском к Филипповой Галине Геннадьевне, в котором с учетом принятых судом уточнений исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила признать ответчика Филиппову Г.Г. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

    В обоснование заявленного иска указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником спорной квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, право собственности на которую зарегистрировано в установленном законом порядке. Из п. 10 договора купли-продажи следует, что продавец ФИО5 обязуется сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие ответчика Филипповой Г.Г. в течение 10 дней с момента регистрации перехода права собственности на данную квартиру. Вместе с тем, ответчик до настоящего времени с регистрационного учета по спорному адресу не снялся, чем препятствуют пользованию и распоряжению, приобретенным истцом имуществом. В спорном жилом помещении ответчик не проживает, не являются членами её семьи, обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не исполняет, сохраняют в ней лишь регистрацию, место жительства его не известно. Ссылаясь на изложенные обстоятельства и положения статей 209 и 292 ГК РФ, просил защиты нарушенных жилищных прав в судебном порядке.

    В настоящем судебном заседании представитель истца Лясковской М.С., Кудрявцев Н.А., действующий по доверенности от 30.09.2017 (л.д.11), поддержал исковые требования истца Лясковской М.С. и дал объяснения, аналогичные объяснениям, указанным в иске.

    Истец Лясковская М.С., ответчик Филиппова Г.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, ответчик согласно представленным в материалы дела сведениям, по месту регистрации не проживает. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке ст.119 ГПК при поступлении в суд сведений с его последнего известного места жительства.

Извещая ответчика о времени рассмотрения дела по адресу регистрационного учета, принимая во внимание положение п. 1 ст. 20 ГК РФ, в соответствии с которым местом жительства признается то место, где гражданин проживает постоянно или преимущественно. Из положений ст. 3 закона от 25.06.93 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», вытекает, что граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах РФ. Осуществляя регистрацию проживания по тому или иному месту жительства, гражданин также тем самым подтверждает свое волеизъявление на постоянное или преимущественное проживание по адресу регистрации и принимает на себя обязанность получения судебных извещений по этому адресу.

Согласно ч. 4 ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по указываемому им адресу. В дальнейшем, в силу ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства согласно ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года за №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства.

В соответствии со ст. 2 указанного Закона местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница – приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

В соответствии с ч.1 и ч.4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжение принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 292 п.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В ходе судебного заседания установлено.

    Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продал, а Лясковская М.С. купила принадлежащую ему однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д. 7-9).

В настоящее время в квартире постоянно зарегистрирован ответчик Филиппова Г.Г. с 11.07.2016 (л.д.10).

Фактически на спорной жилой площади из зарегистрированных лиц никто не проживает, жилищно-коммунальные услуги оплачиваются истцом.

Данные обстоятельства объективно подтверждаются материалами дела, никем не оспорены.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положений ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, вступившего в действие с 1 марта 2005 года, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма или на ином законном основании.

Вместе с тем, факт предоставления истцом принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения в пользование ответчику на основании договора найма или на ином законном основании, судом не установлен.

Суд также учитывает позицию Конституционного Суда РФ, изложенную в постановлении от 02.02.98 по делу о проверке конституционности п.п. 10, 12 и 21 «Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713, согласно которой сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей.

Таким образом, оценивая доказательства, представленные сторонами, принимая во внимание положение ч. 2 ст. 292 ГК РФ, суд приходит к выводу, что имеются все основания для признания ответчика Филипповой Г.Г. утратившей права пользования жилым помещением, поскольку переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 55-57, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Лясковской Марины Сергеевны удовлетворить.

    Признать Филиппову Галину Геннадьевну, 1996 года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд, через Волосовский районный суд Ленинградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: