Решение по делу № 2-2510/2016 от 16.09.2016

Дело № 2-2510/2016

      РЕШЕНИЕ

       Именем Российской Федерации

пос. Кугеси                                       14 ноября 2016 года

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Егоровой А.В.,

при секретаре судебного заседания Ковалевской Н.А.,

с участием: представителя истца Муравьевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Львова Л. В. к администрации Вурман-Сюктерского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики о признании незаконным отказа в представлении права выкупа освободившейся комнаты, признании права на выкуп комнаты по рыночной стоимости, возложении обязанности заключить договор купли-продажи комнаты по рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

Л. Л.В. обратился в суд с иском к администрации Вурман-Сюктерского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики о признании незаконным отказа в представлении права выкупа освободившейся комнаты № в коммунальной <адрес> д. Вурманкасы Чебоксарского района Чувашской Республики, признании права на выкуп комнаты № в коммунальной <адрес> д. Вурманкасы Чебоксарского района Чувашской Республики по рыночной стоимости, возложении обязанности заключить договор купли-продажи указанной комнаты по рыночной стоимости.

Требования мотивированы тем, что истец зарегистрирован и проживает в двухкомнатной коммунальной квартире по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, д. Вурманкасы, <адрес>, занимая комнату №. Согласно договору передачи от ДД.ММ.ГГГГ № занимаемая истцом комната передана ему в собственность. Комната № в указанной коммунальной квартире свободна и является муниципальной собственностью. Истец обратился к ответчику с заявлением о выкупе комнаты № площадью 14,6 кв.м. в коммунальной <адрес> д. Вурманкасы Чебоксарского района Чувашской Республики, предоставив все необходимые документы. Однако, получил отказ от администрации Вурман-Сюктерского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики на выкуп спорной комнаты.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, реализовал свое право на участие в судебном заседании через своего представителя.

Представитель истца ФИО4, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Вурман-Сюктерского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики в судебное заседание явился, возражений против удовлетворения иска не представил. От ответчика в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие стороны ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище.

Статьей 2 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище.

В соответствии со статьей 59 Жилищного кодекса Российской Федерации освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях (часть 1).

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления (часть 2).

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления (часть 3).

По делу установлено, что истец и его мать ФИО1 зарегистрированы и проживают в двухкомнатной коммунальной квартире по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, д. Вурманкасы, <адрес>, в которой занимают комнату №.

Судом не установлено, что мать истца является членом семьи последнего. Данное обстоятельство ответчиком не оспорено.

Согласно договору передачи от ДД.ММ.ГГГГ № занимаемая истцом комната передана ему в собственность (регистрационная запись №).

Спорная комната № площадью 14,6 кв.м. в вышеуказанной квартире находится в собственности Муниципального образования Вурман-Сюктерское сельское поселение Чебоксарского района Чувашской Республики (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ).

Л. Л.В. обратился к ответчику с заявлением о выкупе комнаты № площадью 14,6 кв.м. в двухкомнатной коммунальной квартире по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, д. Вурманкасы, <адрес>, предоставив необходимые документы.

Из ответа администрации Вурман-Сюктерского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики на заявление Львова Л.В. по вопросу выкупа спорной комнаты № следует, что муниципальные жилые помещения, находящиеся в собственности администрации Вурман-Сюктерского сельского поселения, продавать не предполагается, а предусматривается предоставлять по договорам социального найма в соответствии со ст. 49 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Постановление главы Вурман-Сюктерского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № (А) «Об установлении учетной нормы и нормы предоставления площади жилого помещения», устанавливает учетную норму площади жилого помещения в размере 12 кв.м. общей площади жилого помещения на одного человека и 18 кв.м.общей площади жилого помещения на одного человека по договору социального найма.

Жилищная обеспеченность истца составляет 9,8 кв. м., что менее учетной нормы площади жилого помещения на одного человека, установленной вышеуказанным постановлением.

Расположенные в <адрес> д. Вурманкасы Чебоксарского района Чувашской Республики две жилые комнаты № площадью 9,8 кв.м. и № площадью 14,6 кв.м. и места общего пользования образуют одну коммунальную квартиру, одна из них – комната № отнесена к муниципальному жилищному фонду, а Л. Л.В., занимая комнату № площадью 9,8 кв.м. в указанной квартире, хотя и не признан в установленном порядке малоимущим и нуждающимся в жилых помещениях, обеспечен жилой площадью менее учетной нормы, свое волеизъявление на выкуп освободившейся комнаты в коммунальной квартире выразил в установленном законом порядке.

С учетом вышеизложенного, ответчиком необоснованно отказано истцу в праве выкупа освободившейся комнаты № по договору купли-продажи в порядке ч.3 ст. 59 ЖК РФ.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенными в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разрешая споры, возникшие из жилищных отношений, судам необходимо учитывать, что жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации (пункт "к" части 1 статьи 72 Конституции Российской Федерации) и включает в себя Жилищный кодекс Российской Федерации, принятые в соответствии с ним другие федеральные законы, а также изданные в соответствии с ними указы Президента Российской Федерации, постановления Правительства Российской Федерации, нормативные правовые акты федеральных органов исполнительной власти, законы и иные нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации, нормативные правовые акты органов местного самоуправления (часть 2 статьи 5 ЖК РФ). При этом наибольшую юридическую силу среди актов жилищного законодательства в регулировании жилищных отношений имеет Жилищный кодекс Российской Федерации. В случае выявления судом несоответствия норм иных актов жилищного законодательства положениям Жилищного кодекса Российской Федерации должны применяться нормы этого Кодекса (часть 8 статьи 5 ЖК РФ).

На основании и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                    РЕШИЛ:

Исковые требования Львова Л. В. к администрации Вурман-Сюктерского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики удовлетворить.

Признать незаконным отказ администрации Вурман-Сюктерского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики в предоставлении Львову Л. В. права выкупа освободившейся комнаты № площадью 14,6 кв. м. в <адрес> в д. Вурманкасы Чебоксарского района Чувашской Республики.

Признать за Львовым Л. В. право на выкуп комнаты № площадью 14,6 кв.м., расположенной по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, д. Вурманкасы, <адрес>, по рыночной стоимости.

Возложить на администрацию Вурман-Сюктерского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики обязанность заключить с Львовым Л. В. договор купли-продажи комнаты № площадью 14,6 кв.м., расположенной по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, д. Вурманкасы, <адрес>, по рыночной стоимости.

Решение может обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения подачей апелляционной жалобы через Чебоксарский районный суд Чувашской Республики.

    Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                                                                                         А.В. Егорова