Решение по делу № 2-786/2011 ~ М-646/2011 от 14.07.2011

<данные изъяты> Дело № 2- 786/2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 августа 2011 года Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Сидоренко О.Г. при секретаре Шаховой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ярошинского Виталия Петровича к ООО «СК «Центрстрой» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ООО «СК «Центрстрой» о признании за ней права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что не может воспользоваться своим правом и приобрести в собственность спорную жилую площадь, поскольку документы, представленные ответчиком в регистрационную палату, не соответствуют требованиям действующего законодательства.

Истец в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, просил рассмотреть дело без его участия (л.д.19 ).

Ответчик - представитель ООО «СК «Центрстрой» (по доверенности Берляева М.Н.) – в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена, иск признала, просила рассмотреть дело без ее участия (л.д.20 ).

3-е лицо – представитель УФРС по Московской области - в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом (л.д.17 ).

Суд, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено следующее.

15 сентября 2006 года между ООО «СК «Центрстрой» и Ярошинским В.П. был заключен договор №12 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома. Предметом данного договора являлось строительство в срок до 1 квартала 2008 года многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, корпус 1 с целью получения в собственность <адрес>(строительный)ориентировочной площадью 101,7кв.м. на 3 этаже.(л.д.6-10)

14 сентября 2005 года между Комитетом по управлению имуществом г. Реутова и ООО «СК «Центрстрой» заключен договор аренды земельного участка № (л.д.22-26). Предметом данного договора являлся земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. 3-А, общей площадью 2795 кв.м, который передавался для размещения и строительства многоэтажного жилого дома <адрес>, инженерных сооружений и коммуникаций.

09.11.2005г. ООО «СК «Центрстрой» выдано разрешение на строительство второй очереди жилого дома корпус 1, в микрорайоне 3-А, по <адрес> (л.д.27-29 ).

Согласно Постановления Главы г.Реутов № 439-П от 04.07.2006г., администрация г. Реутова разрешает ввод в эксплуатацию жилого дома <адрес> второй очереди жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 30 ).

Жилому дому-новостройке присвоен почтовый адрес: <адрес>, что подтверждается Распоряжением Главы г. Реутова Московской области № 523-р от 27.12.2004 г. (л.д.31).

07 апреля 2009г. между ООО «СК «Центрстрой» и Ярошинским В.П. был составлен акт о результатах реализации договора № 12, согласно которому ООО «СК «Центрстрой» передает, а Ярошинский В.П. принимает <адрес>(строительный) №(почтовый) общей площадью 104,7 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.11).

10.08.2009г. истцом был получен кадастровый паспорт на квартиру по адресу : <адрес>,д.7, <адрес> (л.д.13-15).

Истцу было отказано в регистрации права собственности спорной квартиры, поскольку документы, представленные застройщиком в регистрационную палату для регистрации права собственности, содержат неустранимые нарушения действующего законодательства.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что истец получил право на спорную квартиру на основании договора № 12 от 15.09.2006г.(л.д.6-10). Претензий со стороны других участников строительства относительно оплаты прав на квартиру к ответчику или истцу не имеется. Истец полностью выполнил свои обязательства перед ответчиком по оплате прав на квартиру, что ответчиком не отрицается и подтверждается Актом о результатах реализации договора от 07.04.2009 г.(л.д. 11). Права на спорную квартиру были переданы только истцу, претензий от других участников строительства или каких-либо третьих лиц относительно права на спорную квартиру не имеется.

Таким образом, суд считает, что спорная жилая площадь была фактически передана истцу и с этого момента у него возникает право собственности на данную жилую площадь.

Непредоставление ООО «СК «Центрстрой» документов, необходимых для осуществления государственной регистрации права собственности истицы на спорную квартиру, не является основанием для отказа истцу в реализации его прав как собственника, предусмотренных ст. 218 ГК РФ.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Ярошинского Виталия Петровича к ООО «СК «Центрстрой» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за Ярошинским Виталием Петровичем право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Реутовский городской суд в течение 10 дней.

Судья: О.Г.Сидоренко

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>